楼板发生“井字形”渗水，询问各方无果，求教（7月8号更新管道图及漏水位置图

本帖最后由 ciao27 于 2013-7-8 11:43 编辑

初次来论坛，不明确各板块的划分。选了个觉得可能的板块求助，如果不对地方，还烦请版主移贴。谢谢。











基本情况如下：
毛胚房，开发商交房有3年了，楼上装修有1年半了。我从房东那买的二手房。
楼上装的水暖（全面积都做），装好已经1年半。（楼上表示自己的水暖水压正常：1.2p。）

渗水的地方描述：
位置在客厅，卧室，餐厅。 厨房和卫生间的天花板没有发现。
有的地方是湿了又变干的腻子，直接掉下来了，有的地方还有湿湿的腻子没掉下来。但是摸起来都是干燥的，只有腻子是潮湿的。
还有的地方没掉腻子，但是有淡淡的一条水渍，粗细和掉下来的一样粗。
渗水的地方，几户贯穿天花板，连梁上也有。

渗水，就我们知道的情况，起码3个月了。
3个月前，据楼上说他买房子前就有，但是是否有漏水或者渗水，不清楚。

其他情况补充：
小区里，另一栋楼也有类似的情况。楼上也铺了地暖。（不是怀疑地暖，而是地暖确实是首先想到的可能。但是两家都宣城自己的地暖没问题…… 而且这个井字形和地暖的盘管，业确实不太像）


我的问题：

1. 天花板这样，是现浇板有裂缝么？

2. 如果有裂缝，裂缝是怎么形成的，能告诉我几个最有可能的原因，及排查方法么？
（目前我收集到的可能有两种，一种是说 楼上在电线开槽的时候，破坏了现浇板；一种是说，开发商在现浇的时候工序出问题，出现的裂缝，而且很可能是结构性裂缝）
3. 这样的裂缝，可以修补么？ 可以从我楼下修补么？ （楼上8成不愿意拆地暖修地板的）

4. 漏水的原因都有什么可能？
（地暖漏水，普遍说可以打压。但是我楼上不愿意配合，另一户业主楼上说是打压过了没问题）
还有认为是卫生间排水，顺着地暖过来的……

5. 这样的渗水，是否影响装修施工？

再次谢谢大家。

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情况6月29日更新：
首先感谢这么多朋友的热心回帖，给了我很多方向。也感谢版主的置顶，受宠若惊。
情况更新如下。

最近几天，一直是中雨。我们除了看自己家的楼板变化外，还发现了一些新情况。
1. 墙面是老样子，干燥。无湿痕。
2. 卧室天花板出现了一点变化。一个角落（和墙角大概50公分距离），原来的湿痕变宽了，两条几乎快并成了一条。


就是在上图亮点（灯）的下方位置……
其他地方（客厅。餐厅）的天花板没有明显变化。


今天找了个师傅，批一层腻子做个试验。在批腻子的过程中师傅用工具凿开一点天花板，没有很明显的湿。
下面是凿开的洞洞：







然后师傅给我们批腻子，



晚上（大概4小时左右）我们过去看，发现 原来腻子没有脱落的地方（我们铲掉腻子后批的）已经表面有些干了。而腻子自己脱落的地方，腻子表面还是软软的，比较湿。

我们还有一个意外发现，是整栋楼的楼梯，也有类似的情况：（对不起，不会调整图片方向，麻烦大家扭扭脖子了）







特别湿润的腻子，摸一把下来，是这样的。但是一般都仅仅是腻子有水渍黄，软软的，指甲可以掐进去而已。



情况基本更新完毕。
继续放几张家里的天花板图，因为晚上拍得湿痕很明显，容易观察。
而且，似乎一个被梁围着的正方形的空间，都有水渍。







这就是我说的梁之间大概1-2平米的地方的水渍：


之前很多朋友判断，是天花板是一定有裂缝的。水最大的可能是楼上的水源，或者是排水。
我想问问：
1. 像这样，楼和楼之间的楼梯上都出现了水痕，是不是外来水源的可能更高？楼不会整体安全性有问题吧？
2. 楼梯边上是有一个明管的。一梯两户，楼梯在两户的中间。观察过床边了，没雨水打进来。 而且是电梯的（走楼梯人不多，不太可能是走路带进来的雨水），楼梯出现这样的裂缝是正常的么？和我天花板裂缝的原因一样么？
明管照片：


3. 麻烦高手们给看看， 水泥楼板敲进去后的样子，对头么？师傅说肉眼看不到明显的裂缝。

4. 头疼的水源，到底是哪里来的？楼梯上的湿痕和我家天花板上的湿痕，水源来源也可能不同，是么？

再次谢谢各位的热心帮助！ 谢谢！


7月8号，更新管道图。




我家里在最右边一套…… 图我看不懂……


楼上楼下布局一样，就是卧室和客厅位置对换了一下…… 红线是漏水的大概位置，画的不是很精准。


麻烦问题：
1. 最近天晴高温持续，水湿的痕迹已经不见了，都干燥了…… 请问这是说明，水湿的痕迹是空气湿润导致的潮湿么？还是天气太干燥，渗水比较少，还没造成渗水的形态就已经被干燥的天气给蒸发了？

2. 没有了水湿痕迹的情况下，我还能找到渗水/潮气的源头么？ 怎么办？



谢谢！