草率的预测:未来两年准备迎接行业寒冬!(个人思考总结)

提问 发帖 回复

    异地扶贫和棚改政策,是利国利民的好政策,我坚决拥护国家政策,愿意为这两个伟大的政策,贡献微薄的技术力量!     什么是易地扶贫,什么是棚改,不熟悉的同行可百度,可谷歌,可360一圈。     以下是我百度搜索到的信息:(数据真实可靠)     关于棚改:(好政策)     2012年9月25日,时任中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在中国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调,要加快资源型城市可持续发展,推动独立工矿区转型,

    异地扶贫和棚改政策,是利国利民的好政策,我坚决拥护国家政策,愿意为这两个伟大的政策,贡献微薄的技术力量!

    什么是易地扶贫,什么是棚改,不熟悉的同行可百度,可谷歌,可360一圈。

    以下是我百度搜索到的信息:(数据真实可靠)

    关于棚改:(好政策)

    2012年9月25日,时任中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在中国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调,要加快资源型城市可持续发展,推动独立工矿区转型,剪力墙结构户区改造力度

    2012年,中国住房和城乡建设部等七部门近日联合发出通知,要求加快推进棚户区(危旧房)改造。针对各类棚户区改造,七部门给出了完成期限。其中,已纳入中央下放地方煤矿棚户区改造范围的煤矿棚户区,2013年年底前要基本建成;国有林区棚户区和国有林场危旧房改造中任务较少的省(区、市)要争取在2013年年底前完成改造,其他省(区、市)要力争在2015年年底前基本完成;还未完成的国有垦区危房改造,力争在2015年年底前全面完成,有条件的地区要争取在2014年年底基本完成。

    2014年,中国国务院办公厅印发《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》 [6]  ,部署有效解决棚户区改造中的困难和问题,推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。2014年(计划)改造棚户区470万户以上

    2015年~2017年,3年完成1800万套。这个目标已经实现。在过去的三年里是棚改最高潮的时期,棚改的项目遍地开花,尤其是西部地区三四线城市。

    2018年~2020年,国家计划完成1500万套。2018年1~11月,已经完成616万套。(数据来源于住建部)

《国家新型城镇化规划2014~2020》明确提出2020年结束棚改。意味着留给棚改项目的时间不多了,2019年,2020年只剩下不到900万套的项目可以做。

    关于易地扶贫:(好政策)

    精准扶贫从2012年开始,数据显示,2016年,2017年两年实现搬迁589万人,2018年计划搬迁280万人,2018年的具体官方数字暂未公布。

    2018年年底是扶贫搬迁项目的截止时间,意味着2019年开始不再有异地扶贫的新项目上马。

    接下说下跟我们设计猿,攻城狮有关的话题。

    首先、2003年~2013年建筑工程房地产发展最好的十年。因为房改开始,遍地是工地,亟不可待的发展阶段,在这个阶段的同行,就是风口上的猪,可以上天!因为国家政策,造就了无数土豪,富豪,胡润富人排行版,大部分是搞房地产,做工程的有钱人。2013年以后,这个风从一二线城市吹到三四线城市,这个风就是异地搬迁和棚改政策。因为货币安置现在三四线城市的房价一直在上涨,恒大、碧桂园眼馋的看不下去,也跑到全国各地的三四线城市搞开发,真是精明的商人,政策把握的很到位!所以全国各地说不出名字的城市都有恒大,有碧桂园。棚改政策让攻城狮房开的项目做的更多了,也做了很多棚改安置的项目,左边的口袋鼓了,那么右边的口袋是什么,对,异地扶贫。项目规模少则几万方,多则50万方以上,国家专项资金,准时到账,大多为多层框架或者户型,相同的市场周转次数多,经济指标要求低。如果说房开的项目是骨头边的肉渣,棚改项目就是纯瘦肉,而异地搬迁项目可以说是肉中的五花肉!!!肥而不腻,多多益善。做过此类项目的同行,应该深有体会。

    其次、很遗憾的说,异地搬迁2018年已经截止,只剩下棚改不到900万套,如果一套的面积按80计算,这意味着未来两年,安置的项目新建面积至少还有72000万平方,即7.2亿平方。目前对政策的截止的影响还没有体现出来,只有到2019年才有明确的数据。如果政策大环境不变的情况下,2020年以后将会是建筑行业最辛酸的开始!

    以我自身的工作为例。

    我所在的地市,2018年1~11月搬迁棚改项目占所有项目的比例为13.74%。(自己统计有误差,统计项目类型包括:大棚、路桥、地勘、土石方等),假如2018年全年的比例为13.74%。Ok。同比的2014~2017年是什么情况?见下表:

图片1.png

    可以假设2016~2018年上述两类项目比例的提高是因为589万和280万的目标,最为集中开展的三年,而且是收尾阶段。

    再看我个人2017~2018年两年所做项目,扶贫棚改项目数占比30%,项目数量不多,但是值得关注的一点是,这30%的项目几乎撑起了我这两年的所有产值,占比81%。如果把这两块内容拿掉,那我只能喝西北风去了!这个数据只是我的个人情况,不具备代表性。仅供参考。

图片2.png

图片3.png

    综上,强调一点,在三四线城市打拼的兄弟们,要做好未来两年迎接寒冬的到来了!










  • 收藏4

  • 打赏0

申明:内容来自用户上传,著作权归原作者所有,如涉及侵权问题,请点击此处联系,我们将及时处理!

回复

分享至:

评论 请使用文明语言进行专业交流,恶意灌水将受到惩罚

请先 登录,再评论!

加载更多资料