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【原创优化经验】万科第三方审图经验分享

发布于：2016-10-21 11:14:21 来自：建筑结构/混凝土结构 [复制转发]

据悉，万科通过第三方审图实现了项目零签证的目标

文｜白杰，博牛优化，建筑技术总监

第三方审图，是建设单位聘请专业的设计咨询公司对图纸进行全方位的审查，提升出图质量，尽可能的消除图纸中的错、漏、碰、缺问题。与施工图审查不同的是，第三方审图对图纸的审查更为深入，更为全面，精细到图纸中的每一个字，每一条线。单从最后的成果对比，施工图审查出具的各专业图审意见一般在100条之内，而第三方审图的意见往往在1000条以上。

施工图审查、第三方审图对比表

万科第三方审图的推行

博牛之前也做了一些项目第三方审图的工作，但自从接触了万科后，博牛对第三方审图的有了新的认识，工作方式也有极大的提升和改进。众所周知，万科对成本控制有一套非常完整的管理体系，万科也从成百上千个项目中做了总结，发现出图质量对成本的影响极大。设计院每出一张联系单都是成本，联系单越多对于成本的管控越不利，而且还影响工期进度。因此，万科推行了一套第三方审图管理体系，借助第三方公司对图纸进行全方位管控，有效的减少因图纸质量问题而增加的成本。据悉，万科通过第三方审图实现了项目零签证的目标。

对于图纸中的错漏碰缺问题，在大量的项目实践中，万科已经司空见惯。在第三方审图培训时，万科首先将图纸出现质量问题归咎于自己，由于集团对于进度的追求，不得已压缩了设计时间，对设计质量产生影响；其次万科也对设计院出现错漏碰缺问题持包容态度，认为大量的实践证明设计图纸无法尽善尽美，万科所要做的是利用一切方式减少损失，博牛对万科这种大度的表现也是敬佩不已。

图审意见分类

万科近期开发的某住宅项目，总建筑面积15万方，经博牛审查后提出意见总计1595条，其中建筑专业569条，结构专业605条，电气专业208条，水专业153条，暖专业60条，预估节省签证成本约800万元。

从几个项目的第三方图审意见中，博牛也总结了图纸中比较常见的问题。各类意见占比情况详见下图：

综合分析审查意见，以图纸画错、制图不规范占比最大。由于出图时间紧张，设计人员没有时间从头到尾再核对一遍图纸，审核、校对也需要在相对较短的时间内完成，大部分设计院的审核校对更关注的是政策、规范性问题，至于制图错误，对项目、对公司的影响不大，往往容易被忽略。图纸画错主要集中在说明、平面、标注、索引、详图等细节，以及前后图纸，或不同子项相互矛盾等问题上。

设计错误、各专业不交圈的问题对成本影响最大，如按图施工势必造成返工。但这类问题比较难发现，需要审查人员全面了解项目情况，仔细核对各专业图纸，例如设计师经常套用以往工程的设计说明，但个别条款对本工程并不适用；再如建筑某处需要梁上翻的，结构图中梁却下挂了致使净高不足等等问题。

设计遗漏、表达不完整的问题是万科关注的重点。在做工程预算，确定建安成本之前，图纸应充分完整，任何算量不明确或有争议的做法均应在图纸中明确。例如建筑工程做法，万科要求细化到每一个房间、每一个角落；砌体、加强网、抹灰、防水等做法均应明确到每一个部位。

不符合规范的问题相对较少，但不够人性化，将来使用不便引发投诉、或施工较难操作甚至难以实现的问题时有发生。例如停车位一侧贴墙时尺寸不足，致使车门较难开启引发投诉；再如户门开启时与电梯进出人流冲突等问题。

目前各大房企均以时间进度为第一控制目标，工程设计人员在既定的时限内完成设计都很困难，图纸质量自然得不到保证，这也是房企追求时间效益所做的牺牲。第三方审图的推行能非常有效对设计图纸质量进行把控，减少错漏碰缺问题的发生，实实在在为企业减少管理时间，节约建安成本。