住宅“全装修交付”究竟意味着什么？

9 月 10 日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），提出 “10 月 1 日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。 ”

浙江省人民政府办公厅关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见

　先来科普一下全装修的概念，建设部早在2002年出台的商品住宅装修一次到位实施细则中明确提出全装修的概念：指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。由此可见，全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

那么，“ 全装修交付”究竟意味着什么？

1、 对于市民来说，全装修的房子最大的好处是省钱、省心。与毛坯房相比，全装修由于是统一批量施工，成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求。同时，毛坯房装修过程中敲墙挖洞，会对建筑安全带来严重隐患；装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。而全装修房一旦发现装修质量问题，找开发商就可以了，方便投诉维权。

2、 对于开发商来说，首先一个问题，如何解决“千篇一律”装修风格与购房者个性化需求的矛盾。据了解，浙江将推行以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说，在设计阶段针对不同套型或相同套型，推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计，购房者在签订购房合同时可以选择。目前，全装修的相关技术规则正在制定中。

3、 对于开发商和建设工程企业来说，如何进一步加强装修工程管理，加强装修材料管理，衔接好开发商（业主）-总包-分包-装修施工队，一直是全装修必须面对和解决的问题。为什么有些开发商精装修价廉物美，不断创造品牌价值？为什么有些开发商价高物贱，最后弄坏了品牌声誉，一蹶不振？建筑业一直存在总包和分包的角色，施工总包和开发商签订了合同，就分包给下家施工队伍，通过先进的管理技术实现利润。谁更懂得统一管理，更懂得高效管理，更懂得压低成本，就能拔得头筹。“互联网+工程”刚刚兴起，匀视网通过一系列互联网技术和诚信法则，改造从业主（开发商）-总包-分包-施工队-供应商的产业链条，正好顺应“全装修交付”的政策。

4、 对于小型家装设计企业和施工企业来说，要么做大，融入到全新的产业生态，要么就全部被淘汰。何谓全新的产业生态？就是完全依附总包施工企业（大型装修公司），抢夺总包发出的分包项目。因为，10月1日以后，对于小型家装企业来说，只有一个甲方，那就是总包施工企业。

于大部分企业来说，觉得我危言耸听。但是，忠言和胜利只会送给有远见的人。愿装修界有识之士在此大浪淘沙、重新洗牌之际，弯道超车，完成一次逆袭！

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