【施工技术总结】建筑漏水典型问题处理措施集锦

2、坡屋面部位的渗漏现象

坡屋面渗漏分析

（1）、施工操作原因

由于屋面坡度较大，混凝土在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使混凝土只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。混凝土浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。

（2）、现场施工存在以下几方面难度

• 斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台；
• 屋面板转折节点较多；
• 局部造型部位，施工作业面过小。
  

坡屋面脊板交接处渗漏

渗漏原因：

由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。

维修加强方案：

①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。

②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。

③表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。

④淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。

出屋面管道井处渗漏

渗漏原因：

管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。

维修加强方案：

①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；

②清理基层，用堵漏王分层封堵；

③阴阳角防水附加层上反高度400；

④淋水试验确认不漏后恢复面层。

后期建议：

管道井上翻400-500高与屋面混凝土一次性浇筑。

积水面与砌体墙交接造成渗漏

渗漏原因：

平屋面与墙体交接处未设置混凝土反坎， 引起三层高窗处墙体渗漏。

维修加强方案：

该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽300高砌体，改为现浇混凝土+聚氨酯防水处理，恢复外立面装饰。

二、外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位的渗漏现象

1、外墙渗漏

原因分析：

砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏。

解决方案：

1、凿开裂缝周围3~5cm宽的V型槽，并切深入混凝土层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做防水。

2、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷防水，再做砂浆面层。

原因分析：

主卫窗下墙由卫生间降板梁250高＋砖墙200＋窗下墙卧梁100构成，不同材料间受温差、干湿影响形成裂缝而渗水。

燃气管处渗漏分析及解决方案

原因分析：

钢套管与燃气管、外墙抹灰层间存在缝隙。

解决方案：

在钢套管与燃气管、外墙抹灰层间用耐侯密封胶。

线管盒处渗漏分析及解决方案

原因分析：

沿外墙壁线管处渗入，沿着线管流通，从内墙线盒处渗出。

解决方案：

在外墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口。

外墙天沟造成渗漏

渗漏原因：

成品天沟间隙过大造成雨水顺墙面流淌，导致内墙渗漏。

维修加强方案：

缝隙较大的天沟重新安装，缝隙较小的天沟用耐候硅胶封堵保证屋面排水不顺墙面下淌。

外墙线条造成渗漏

渗漏原因：

由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。

维修加强方案：

①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm；

②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平；

③刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米；

④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内；

⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。

后续方案：

后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设混凝土止水反坎高度200。

节点处理不当造成渗漏

渗漏原因：

空调套管与空调板处于同一平面

处理方案：

修改空调套管位置

堵洞处理不当造成渗漏

渗漏原因：

脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳

处理方案（内墙）：

将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀混凝土封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂浆抹灰收面

管线安装不当造成渗漏

渗漏原因：

外窗管线安装开孔不当造成外墙渗漏；

处理方案（内墙）：

在内墙壁线管与墙体交接处，打出喇叭状凹槽先刷防水，再采用耐侯密封胶收口

外窗拼装处理不当形成渗漏

原因分析：

外转角窗两根塑钢型材直接采取拼接方式安装，造成外墙渗漏。

外窗拼接部位未打胶封堵形成渗漏

渗漏分析：

铝合金外窗型材拼接部位未进行打胶封堵处理，造成外墙渗漏。

解决方案：

铝合金型材拼接部位全面采取打胶封堵处理。

问题描述：

门窗塞缝周边出现渗漏现象，尤其是下框部位。

原因分析：

• 塞缝材料配比不当；
• 塞缝、密封不佳；
• 木塞、保护膜干扰；
• 窗框固定不牢；
• 基层处理马虎；
• 温差干湿变化影响。
  

预防措施：

• 严格控制塞缝材料与塞缝工艺；
• 及时拆除框料底部保护膜及临时木塞；
• 严格控制洞口尺寸；
• 加强基层清理。
  

原因分析：

• 窗台坡度不足；
• 窗楣滴水失效；
• 底框内低外高；
• 窗边收口一次成活。
  

处理措施：

• 全面整改窗台排水坡度；
• 修复窗楣鹰嘴、滴水线；
• 修补窗边墙体抹灰裂缝。
  

露台反梁渗漏

原因分析：

• 反梁变更，后浇存在施工冷缝；
• 推拉门下坎砖砌而成。
  

处理措施：

• 对施工缝注浆处理，重新施作防水；
• 重新浇筑混凝土反坎。
  

4、空调板根部渗漏

原因分析：

• 空调板根部砌体周边未设置混凝土反坎；
• 无有效排水措施和坡度。
  

5、空调孔渗漏

空调管处淋水渗漏分析及解决方案

原因分析:

• 未调整流水坡度空调洞口倒返水
• 且PVC管外边缘与外墙抹灰层交接处渗漏
  

解决方案：

重新钻扎，找好流水坡度，并外扩管洞口，做防水涂膜

6、排气孔渗漏

原因分析:

排气孔外立面无防水百页

吊洞渗漏

原因分析:

防水的薄弱环节,后期吊洞砂浆收缩引起缝隙

解决方案：

凿除4~5cm砂浆层并向洞周边延伸2~3cm刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口

烟道渗漏

原因分析:

卫生间烟道根部未设置混凝土反坎或反坎高度不足（沉箱式卫生间）。引起渗漏现象。

解决方案：

凿除4~5cm砂浆层并向洞周边延伸2~3cm刷防水,然后用补偿收缩砂浆收口。

处理措施：

• 对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理；
• 对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理；
• 对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用堵漏灵、快硬水泥等封堵；
• 对于底板、剪力墙等面渗,采用DS200水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂浆进行处理；
  

预防措施：

• 施工缝位置采用不同形式的企口缝；
• 结构施工缝位置基层处理必须彻底；
• 后浇部位采用补偿收缩防水混凝土；
• 混凝土浇注不得受室外地下水干扰；
• 应在后加结构外侧做外贴内防水；
• 后加地下室底板必须施作外防水；
• 新旧混凝土交接处需作附加防水；
• 后加结构需考虑基础不均匀沉降；
• 最好不要出现该类变更。