【布丁话结构】从结构的角度分析“烂尾楼”的归宿之谜？

1、结构检测加固问题

由于于受雨、雪、气温等的影响，结构长期处于“暴露状态”下的材料都会受到腐蚀，极有可能影响其结构稳定性，所以接手“烂尾楼”一般要对现有结构进行检测，如果需要，必须先进行加固改造，然后才能继续施工。

2、功能改变带来的结构设计调整

由于市场的需求变化，接手“烂尾楼”的业主往往会对原有设计的使用功能进行改变，由于不同的使用功能的房间荷载会有不同，所以原设计的结构计算需要进行复算。另外，结构设计规范总是在不断进行更新，接手“烂尾楼”时的结构设计规范往往是经修改更新过的新版规范，原结构设计已经不能满足新规范的要求，所以要对结构设计进行调整。

3、功能改变带来的机电设计调整

举个例子，处于“烂尾”状态的工程，假如原来的主要功能是写字楼，接手的业主想将其改为酒店，这样原来的平面功能设计已经不能满足要求，除了大的功能房间需要重新布置以外，标准层原来并没有考虑与客房相配套的卫生间，需要改变给排水设计。此外，消防设计、用电量、空调系统等等均需要重新设计。还有其它的例子，比如“烂尾楼”原设计的空调系统工程为分体空调，接手的业主根据要求需改为集中空调，两种空调系统对建筑的层高要求是不一样的，原设计层高一般不能满足新的需求，修改设计就非常困难，需要付出一定的代价。

4、建筑形象的更新

“烂尾楼”重新开工时，已时过“境”迁。时代的改变、规划设计条件的变更、各专业的设计修改、功能的调整会对建筑形象有新的要求。除了要重新得到规划管理部门的批准之外，已施工部分的现状会新形象的构造要求产生制约，结合新的构造要求调整已施工部分的构造做法也是比较复杂的问题。

5、对周围建筑的影响

由于“烂尾楼”处于长期搁置状态，如果周围的建筑相继完工并投入使用，“烂尾楼”重新开工时还会遇到与周围建筑的关系问题。比如，“烂尾楼”在设计和施工时，其周围当时可能还没有项目立项，随着“烂尾楼”的搁置和规划条件的改变，其周围可能完工并投入使用了居住建筑，这样，会产生“烂尾楼”对周围建筑的遮挡问题，尤其是接手“烂尾楼”的业主还想增加建筑高度时，这样情况就更加严重。