【精彩分享】看了万科的防水防裂控制体系，都不好意思说自己是搞施工的（一）

万科集团2012版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。但在应用过程当中，也发现了一些不足之处，总结过去防水工程质量的经验教训，以及集团及建设主管部门的新要求，2014年对现防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场具体情况参考执行）。

第一篇 防水（渗）漏体系
防水（渗）体系编制原则

本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)，并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防。

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

说明：除具体说明外，单位为mm；

本防水体系由万科工程管理部解释。

第二章 防水材料选用

防水材料品牌

为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，由工程部另行通知确定。指定材料应在投标文件中明确，使用中必须依照执行，如果本体系未规定的，应通知工程部确定。

防水材料检验

监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。

防水材料选用

防水涂料

聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）

分类：产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。

聚氨酯防水材料标准：国家标准Ⅰ类、单组份或双组份

使用部位：地下室侧墙、露台及屋面节点处理

品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”

聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-2001）

分类：以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。其中Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。

使用部位：JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。

品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”

水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2001）

使用部位：地下室侧墙和底板（优先选用柔性防水材料）。采用涂刷法时，涂层厚度应大于0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷；采用干粉撒覆施工时，将1kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。

品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”

防水卷材（GB18967-2003）

本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，在恶劣气候条件下，报工程部审批同意后，可选用“东方雨虹”、“盘锦禹王”湿铺自粘式防水卷材[Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚]。

防水卷材标准为：国家标准Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。

使用部位：屋面、露台、地下室顶板。

品牌选用推荐：“东方雨虹”、“盘锦禹王”牌、

刚性防水材料

抗渗混凝土

采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。

使用部位：地下室结构砼（按设计要求，且≥S8）、泳池（按设计要求，且≥S8）、屋面及露台（按设计要求，且≥S6）。

嵌缝材料

使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。

品牌推荐：改性沥青—湖南湘潭，合成高分子—汉高、西卡、科顺

过滤层、隔离层、保护层、加强层

疏水层：种植地下室顶板采用注塑聚丙烯排水板，其它种植屋面采用高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水卷材，排水板支点抗压≥10t/m2；地下室底板和花池采用碎石疏水层；

土工布隔离层：符合GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。规格≥150g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。

耐碱纤维网格布：≥120 g/m2

地下室外侧墙防水层的保护层用6厚挤出式发泡PE；

隔热材料

压缩强度≥250kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。

密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为30～36kg/m3。

厚度：40mm厚，节能计算需加厚的，以节能计算厚度为准。

屋面、露台的保温材料推荐采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。

瓷砖粘结剂和填缝剂：

瓷砖胶：选用水泥基胶粘剂普通型（C1）（具体型号需提供粘贴材质供厂家确认）

填缝剂：选用普通型水泥基填缝剂（CG1）

品牌推荐：瓷砖胶：汉高、韦伯

填缝剂：汉高、韦伯

金刚砂地面：用干粉撒覆施工时，将金刚砂地面硬化剂均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光，金刚砂地面硬化剂用量≥5kg/m2，耐磨层厚度≥3mm。

第三章 防水部位构造通用做法说明
1、结构降板

1.1、非沉箱式卫生间降板80，设地漏；厨房降板20.不设地漏。

1.2、沉箱式卫生间降板350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；

1.3、有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100，当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；

1.4、阳台降板100；

1.5、突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板200或加200高混凝土反坎（反坎与主体一次浇筑完成）；

2、反坎设置

2.1、厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；内墙下凸出墙身的梁设缺口梁，缺口100*50.

2.2、外墙加气混凝土砌块必须设置100高混凝土导墙。

2.3、高度不超过1.5m的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过1.5m高采用砖砌时，构造柱间距不大于3m，截面尺寸为180*墙厚，配4ф12纵筋及ф6@200箍筋，压顶截面为120*墙厚，配2ф12纵筋及ф6@200箍筋。

2.4、室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。

2.5、屋面、露台和房间墙体的交接处设置350高的混凝土反梁或反坎（反坎与屋面一次浇筑）；

3、淋蓄水试验

3.1、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞48小时蓄水试验；

3.2、外墙第一遍面漆完成后（或外墙砖粘贴完成后）进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm；建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，13～22层淋水16小时；23～33层淋水24小时。

3.3、装修阶段必须采用带水作业，提前发现渗漏隐患；

4、其他

4.1、所有窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250mm；

砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。

4.2、屋面、顶板的结构反梁内需预留Φ50PVC排水管；

4.3、花池四周设混凝土池壁，花池必须设排水孔，覆土花池做碎石滤水层；

4.4、所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角；

4.5、屋面、露台设置盲沟排汽；

4.6、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实；

4.7、卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面2.0m；

4.8、首层建筑墙体与室外地坪交接处设置一道圈梁防潮层。

4.9、所有防水层在阴阳角、管根、管井、地漏等部位都需按施工规程做防水附加层，防水附加层除说明外，材料及做法与地面防水层相同，沿各方向防水附加范围各为250mm。

凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准。

第四章 各部位节点大样图
1、地下室防水做法

地下室地面按照6m×6m设置4×20（宽×深）缩缝，内嵌聚氨酯油膏密封。

1.1、地下室、半地下室挡土墙防水建筑做法

通用说明：适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）挡土墙，当室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置，防水层收头处设20*20凹槽。

构造做法：

1、回填土夯实，密实度达93%；

2、6厚挤出式发泡PE保护层；

3、2厚聚氨酯防水涂料（高度超过室外完成面不小于500，超出地坪部分洒石米，抹灰需满挂15*15镀锌钢丝网，钢丝直径为0.7mm，钢丝网高出凹槽100）；

4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。

关键质量控制点：

1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；2、施工缝处设置贯通3厚止水钢板；3、防水基面需清理，孔洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度必须经验收和检查。

节点大样图

1.2、地下室车库底板防水建筑做法

通用说明：房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者，功能房应根据使用要求另进行结构和防水设计。

构造做法：

1、100厚C25混凝土（不能掺加粉煤灰），配Ø4@200双向钢筋网，面撒金刚砂，随捣随机械抹光（周边设排水沟），（6×6m设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝，切深20，聚氨酯油膏填塞）；

2、无纺布隔离层；

3、级配碎石疏水层100厚；

4、抗渗混凝土底板（结构自找坡0.5%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）；

5、100厚C15素砼垫层；

6、素土夯实（密实度≥93％）。

关键质量控制点：1、底板混凝土浇筑不得留施工缝2、为提高砼面层耐磨性，砼面层水灰比和坍落度应尽可能小，采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）；3、结构自找坡（砖模起坡）；4、底板混凝土7天洒水养护。

节点大样图：

1.3、半地下室车库底板防水建筑做法

通用说明：房间地面低于室外地平面的高度不超过1/2者；

本做法仅适用回填土厚度不大于1000的车库，如果回填土厚度大于1000，需另行结构设计，截水沟设置按设计图。

构造做法：

1、100厚C25混凝土（不能掺加粉煤灰），配Ø4@200双向钢筋网，面撒金刚砂，随捣随机械抹光（周边设排水沟），（6×6m设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝，切深20，聚氨酯油膏填塞）；

2、200厚C25抗渗混凝土，配Ø6@200双向钢筋网

3、200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；

4、素土夯实（密实度≥93%）

关键质量控制点：1、素土夯实；2、找坡；3、为提高砼面层耐磨性，水灰比和坍落度应尽可能小，采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）

通用说明：房间地面低于室外地平面的高度不超过1/2者；装饰面层根据交付标准。

构造做法

1、装饰面层；

2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；

3、渗透结晶型防水层1mm厚

4、抗渗混凝土结构板；

5、100厚C15素砼垫层；

6、素土夯实（密实度≥93%）。

关键质量控制点：

1、素土夯实；2、防水材料、配比、厚度的验收和检查。

通用说明：适用种植屋面，结合建筑施工图、结构施工图施工，注意反梁（如果有）的高度，覆土厚度，以及管线找坡的可能。结构为反梁，需在梁内预留排水管。

构造做法：

绿化部分顶板防水建筑做法：

1、种植土；

2、土工布滤水层（150G/M2）；

3、20高注塑聚丙烯排水板（周边用成品塑料盲沟管集水与排水系统连接）；

4、40厚C20细石砼保护层，内配筋Ø4@200双向

5、聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

6、抗渗钢筋砼（结构自找坡1%，抗渗等级按设计要求）。

1、种植土；

2、土工布滤水层（150G/M2）；

3、80厚20～30碎石疏水层（周边用成品塑料盲沟管集水与排水系统连接）；

4、40厚C20细石砼保护层，内配筋Ø4@200双向

5、聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

6、抗渗钢筋砼（结构自找坡1%，抗渗等级按设计要求）。

道路部分顶板防水建筑做法：

1、装饰面层；

2、道路结构砼

3、间距2000埋设直径50的成品盲沟管连通道路两侧(路基无需回填时采用)

4、土工布滤水层（标高达不到设计要求时选用）

5、40厚C20细石砼保护层，碎石垫至设计标高（标高达不到设计要求时选用）；

6、聚酯胎防水卷材；遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

7、钢筋混凝土抗渗砼（结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求）。

关键质量控制点：

1、结构找坡；2、变形缝侧墙必须与地下室顶板砼同时浇筑，一次成型3、防水材料、配比、厚度的验收和检查；4、节点部位的防水施工质量，防水材料的上反高度5、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；6、若上返高度不足400mm的，在砼墙顶面收口，并与地下室外墙防水相搭接100mm。

节点大样图：

通用说明：

适用于回填土厚度不大于1000的车库；回填土大于1000，需另行结构设计（改用预制板+60厚Ø6@200混凝土）；截水沟设置按设计图。

构造做法：

1、200厚C25混凝土，配筋双向Ø4@200，面撒金刚砂随捣随机械收光；（6×6m设置4×20（宽×深）伸缩缝，聚氨酯油膏密封）

2、200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；

3、素土夯实（密实度≥93%）。

关键质量控制点：

1、素土夯实；2、找坡；3、为提高砼面层耐磨性，水灰比和坍落度应尽可能小，必须采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）

通用说明：

商铺、住层、架空活动区地面按结构配筋，结构板后浇的（与梁分开浇筑）应注意钢筋预留和梁的标高。

构造做法

1、建筑面层；

2、钢筋混凝土板；

3、冷底子油防潮层（两遍）；

4、100厚C15混凝土垫层；

5、素土夯实（密实度≥93%）。

关键质量控制点：

1、素土夯实。

2、楼地面防水做法

2.1、卫生间楼面防水建筑做法

通用说明：卫生间的洁具应先确定，以便确定排水、给水管的位置。

楼地面：

1、预留后铺的门槛和地砖镶贴

2、预留后铺的门槛和地砖处1.5厚JS-Ⅱ型附加防水层，与地面及上返的墙身防水层搭接

3、1：2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；

4、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300；

5、最薄处20厚1﹕2.5水泥砂浆找坡层；

6、钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。

墙身：

1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖；

2、淋浴区（或浴缸区）并外延200宽，立面1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料高2000）

3、15厚1:4CL30水泥砂浆；（不准采用混合砂浆）

4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚砼导墙）。

构造做法二（沉箱式）：

1、预留后铺的门槛和地砖镶贴

2、预留后铺的门槛和地砖处1.5厚JS-Ⅱ型附加防水层，与地面及上返的墙身防水层搭接

3、1：2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；

4、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间结构面高600；

5、40厚细石混凝土，内配筋∮6@200单层双向，下铺无纺布，与墙四周用沥青油膏嵌缝；

6、30－50粒径石子疏水层；

7、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；

8、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间结构面高600；

9、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找坡；

10、钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。

未完，待续······