滨海圣光皇冠假日酒店工程案例

　　项目名称：天津滨海圣光皇冠假日酒店

　　一、工程基本情况

　　1、建筑类型□住宅□√公建□住宅/公建

　　2、实施起

　　止年限项目立项时间：2006年8月11日

　　项目竣工时间：2008年6月28日

　　3、占地面积13847.24m2建筑总面积59286.66m2

　　4、总投资（万元）6968.68绿色建筑总增量成本（元/m2）283

　　5、申报绿色建筑标识等级□一星级□√二星级□三星级

　　二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

　　1、项目介绍

　　天津滨海圣光皇冠假日酒店位于天津市空港物流加工区园区的核心位置，处于规划的居住、商业区域内，中心大道以东，东四道南侧，北侧紧邻园区中心湖面，北侧隔湖相望的是规划的公建区，东侧为园区中心环岛和规划的居住区，西侧隔路与保税区相望。酒店建筑地下为二层，主要功能空间为：厨房、餐厅、洗衣房、设备用房和地下停车场；地上为十层，一层：酒店大堂、餐厅、酒吧、游泳池、乒乓球室、棋牌室、台球室、健身房、行政办公、管理用房、商业用房；二层：酒店大堂共享大厅、宴会厅、会议中心、行政办公等，三到十层为客房。建设项目用地面积13847.24m2，总建筑面积59286.66m2，其中地上建筑面积为44311.17m2，地下建筑面积为14975.49m2，绿地率为28.64%，建筑总高度43m。

　　2、工程概况

　　工程性质：新建酒店建筑

　　工程投资：90000万元

　　用地面积：13847.24m2

　　建筑面积：59286.66m2

　　结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙结构

　　开发与建设周期：本项目2007年4月27日开工，于2008年6月底竣工

　　运营时间：项目于2009年5月正式投入使用，运用时间已有2年

　　3、解决的主要技术问题

　　（1）酒店用地范围有限，项目合理并有效的利用空间，解决地热水打井及埋管对场地的需要；

　　（2）本酒店位于天津，属于寒冷地区，建筑节能率在达到《天津市公共建筑节能设计标准》DB29-153-2005中规定的50%的基础上，通过围护结构、高校采暖空调系统、绿色照明技术及节能设备达到建筑设计节能率60%设计；

　　（3）进行可再生能源综合设计，设计方案将地热水用户分为四级，项目采用地热水系统作为酒店的卫生热水；

　　（4）酒店自建中水处理站客房层洗浴废水地下室洗浴房等优质杂排水排入中水站，经处理后供卫生间冲厕，绿地浇洒等，中水系统具有水源切换、管道标志等安全保证措施，并在厨房、餐厅、机房等处合理设置计量水表，将生活用水、室内冲厕、室外绿化等用水进行分类计量；

　　（5）绿色建筑技术实施的过程控制，施工过程中严格控制污水、废气、固废的排放，避免夜间作业，减少噪声污染和光污染，真正把绿色建筑所有的设计落实到实处，重点做好绿色施工，严格按照绿色施工的要求进行控制，确保每项技术顺利落实。

　　（6）项目的全过程贯穿绿色建筑的宗旨，设计过程倡导绿色建筑的设计理念，施工过程中倡导绿色施工，运营过程中倡导绿色物业管理，洲际酒店管理通过制定节能节水的规章制度、定期严格培训管理人员、适时分析运营数据，实现绿色建筑的节能、节水的目的，达到最大限度节省资源的利用。

　　三、评价内容简介

　　1.节地与室外环境

　　（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

　　（1）选址：酒店位于天津市空港物流加工区园区的核心位置，处于规划的居住、商业区域内，中心大道以东，东四道南侧，北侧紧邻园区中心湖面，北侧隔湖相望的是规划的公建区，东侧为园区中心环岛和规划的居住区，西侧隔路与保税区相望。规划区域内不存在文物、自然水系、湿地等情况，符合建设规划的要求。

　　（2）用地指标：项目规划用地面积13847.24m2，基底面积5147.33m2，总建筑面积59286.66m2，建筑密度为37.2%，容积率为3.20，建筑高度为43m。

　　（3）室外声环境：项目建设前区域昼间噪声值为61dB，夜间为49.7dB；项目建成后区域昼间噪声值平均为54.53dB，夜间平均为51.93dB；环境区域噪声满足现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB3096的白天LAeq≤70dB(A)，夜间LAeq≤55dB(A)的规定。

　　（4）室外光环境：本项目为旅馆建筑，建筑自身不存在日照要求，酒店周边为公寓和办公楼，不存在居住建筑，酒店建设也不会对周边建筑造成日照影响。同时，建筑立面采用玻璃幕墙，幕墙玻璃采用LOW-E钢化中空玻璃，可见光透过率为50%，可见光反射率为15%，达到《玻璃幕墙光学性能》GB/T18091防止光污染的相关要求，所以幕墙不产生光污染。

　　（5）室外风环境：运用CFD技术对建筑周围区域风速进行预测，室外人行区域的最大风速基本小于5m/s，风速放大系数最大为1.83，小于2，满足行人舒适性要求，同时夏季与过渡季节建筑前后压差基本达到1~4Pa之间，室内可利用自然通风，降低建筑运行能耗。

　　（6）出入口与公共交通：本项目位于天津市近郊东丽区空港物流加工区中心大道55号，附近有东丽8路、622和空港经济区环线三路公交车，站点为国际温泉高尔夫站，该公交站距酒店约300米。

　　（7）景观绿化：本项目采用天津市乡土植物，酒店内庭院进行乔、灌木的复层绿化，乔木主要有油松、银杏和金叶黄栌等，灌木主要有小龙柏、大叶黄杨球等，达到美化环境和改善建筑微气候。

　　（8）透水地面：本项目透水地面主要由绿地组成。酒店、公寓和办公楼用地面积为35437.7m2，建筑基地面积为13173m2，室外场地面积为22264.7m2，绿地率为28.64%，绿地面积为10140.8m2，另外本项目具有600㎡的植草铺装和354㎡的水景面积，故本项目透水地面面积为11134.8㎡，占室外地面总面积的比例为50.01%，大于40%，有效环境区域的热岛强度。

　　（10）本项目建设场地原为空地，无旧建筑利用。

　　（11）项目合理开发利用地下空间。地下二层为冷冻机房、变电室、换热间、酒店中水处理间、地下停车场；地下一层为酒店后勤服务用房、主厨房、员工餐厅、设备用房、洗衣房，中水处理间、停车场，自行车车库等。地下建筑面积14975.49m2，建筑占地面积13847.24m2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为1.08:1。

　　（12）绿色施工：本项目制定绿色施工条例，进行扬尘、噪音、节能、节水、减少外部影响、安全保护的控制，同时进行现场实时监测，照片和文档资料存档，有很强的推广借鉴作用。

　　2.节能与能源利用

　　（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

　　（1）建筑节能设计

　　本项目墙体为轻集料混凝土空心砌块或钢筋混凝土墙体，外贴80mm厚挤塑聚苯板保温层。建筑的体形系数、窗墙比均满足规定性要求，综合节能率达到60.68%。

　　外墙：建筑外墙采用200mm钢筋混凝土，局部采用采用200厚轻集料混凝土空心砌块，外贴80mm厚挤塑聚苯板，外墙综合传热系数为0.48（W/(m2.K)。

　　屋面：屋面为100mm厚钢筋混凝土楼板，和70mm厚的挤塑聚苯板，屋顶的综合传热系数为0.46（W/(m2.K)。

　　外窗及玻璃幕墙：建筑门窗采用断桥铝合金6（内）＋12A＋8（外）中空钢化LOW-E中空玻璃，综合传热系数达到2.3（W/(m2.K)。外窗气密性能不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107-2002中规定的6级。

　　（2）高效能设备和系统

　　酒店冷源为三台离心式水冷冷水机组，型号TCVHE-450，单台机组的额定制冷能力为1580kW，经现场检测，COP=5.67；热源为两口地热井，冬季内区供冷专设一台大温差水源热泵机组，型号QYHP-550GD，机组额定制冷量为306kW，能效比COP为4.2；二级辅助热源为一台中高温水源热泵机组，型号QYHP-900M，夏季作为小负荷供冷或运行负荷调节机组使用；锅炉的效率达到90%。

　　（3）节能高效照明

　　设备用房等处的照明采用就地设置照明开关控制；公共场所的照明采用照明配电箱就地控制可纳入建筑设备监控系统统一管理；疏散通道、楼梯等处的应急照明，平时可手控开关，消防联动时全部亮灯；室外照明的控制纳入建筑设备监控系统统一管理；客房内各灯具由客户自行进行控制。酒店所使用的灯类型主要为T8荧光灯、LED节能灯等。照明功率密度达到了《建筑照明设计标准》GB50034中目标值的要求。

　　（4）能量回收装置

　　客房的新风系统和除厨房餐厅部分外的全空气系统均采用了全热回收功能，酒店采用两台AHU-EX-12.5型号和AHU-20型号的全空气空调机组，机组自带全热回收装置，全热回收器的热回收效率达到65%，可高效回收排风能量，可有效减少新风处理能耗。经计算，冬季节电140792.23kWh，夏季节电72717.06kWh，全年共计节电213509.29kWh。天津市按商业用电0.9元/kWh算，全年共节约电费19.22万元，静态投资回收期为2.21年。

　　（5）可再生能源利用

　　本项目的可再生能源为深层地热水，打井深度为1000m。

　　热水用户分为四级，地热水设计参数为：90°C，90T/h。第一级用户为科技大厦空调采暖系统、公寓卫生热水系统和皇冠酒店卫生热水系统，地热水设计温差为90~47°C；第二级用户为酒店的空调采暖系统，地热水设计温差为67~42°C；第三级用户为酒店的水环系统，地热水设计温差为46~22°C；第四级用户为公寓水环的加热系统，地热水设计温差为46~22°C。酒店100%的热水由地热水提供。地热水作为可再生能源，全年共节约制热能耗772.5×103kWh，全年累计消耗的总能量为5835.4×103kWh，所以本项目可再生能源利用率为13.24%。

　　（6）用电分项计量

　　本项目进行分项计量设计，主要包括电梯、水泵、空调机房、制冷机房、照明等不同种类功用进行用电分项计量，便于及时发现建筑用能存在的问题，找到能耗过高或不合理运行的设备或系统，指导提出科学用能的管理办法，还可作为节能技术应用成效的客观评价依据。

　　（7）建筑能耗分析

　　将酒店在2010年9月到2011年8月的运营过程中的用电量、燃气量等进行统计计算，设计建筑单位面积建筑总能耗为129.19kWh/㎡，参考建筑为164.26kWh/㎡，能耗比例为78.65%。

　　3.节水与水资源利用

　　（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

　　（1）水系统规划设计

　　酒店顾客、职工最大日用水定额分别为300L/(p?d)和90L/(p?d)，符合《建筑给排水设计规范》GB50015-2003和《民用建筑节水设计规范》GB50555-2010；酒店日最高生活用水量为441.21m3/d，产生的生活污水397.09m3/d，部分水量进入中水处理设施，经处理后回用；其余，生活污水进入市政污水管网；给水系统进行供水分区，设备层及以下部分为低区，采用市政给水管引入直接供水的方式；三层至十层为高区，高区采用变频调速加压供水方式。地下层泵房设48m3生活水箱一座，高区设变频调速组一套，气压罐一个；酒店的客房层洗浴废水地下室洗浴房等优质杂排水排入中水站，经处理后供卫生间冲厕，绿地浇洒等。

　　（2）节水措施

　　本工程所用卫生洁具均为陶瓷制品，卫生洁具汲取配套的给排水五金配件均应为节水型；坐便器采用3L/6L规格；小便器采用不锈钢光控自动冲洗挂式小便器，所有器具满足《节水型生活用水器具》CJ164及《节水型产品技术条件与管理通则》GB/T18870的要求。

　　（3）非传统水源利用

　　酒店的客房层洗浴废水地下室洗浴房等优质杂排水排入中水站，经处理后供卫生间冲厕，绿地浇洒、道路冲洗等。酒店地下二层设置中水处理站，中水给水由设在中水站内的变频调速设备集中供给；中水处理能力为20m3/h，用于室内冲厕中水量为9345.17t，用于车库冲洗的中水量为780t，用于道路浇洒的中水量为228.75t，用于绿化灌溉的中水量为1186.64t，全年用水总量为49450.17t，非传统水源利用率达到25.67%。经实际用水量统计，计算出本项目非传统水源利用率达到25.90%。

　　（4）水源安全保障措施

　　本项目中水管道外壁颜色为浅绿色，并在其外壁打印明显耐久的“中水非饮用”标志，中水阀门、水表设明显的“中水非饮用”标志，水表外壳颜色为浅绿色。公共场所和绿化的中水取水口设置锁闭装置，防止中水管道出现误接、无用、误饮的措施。

　　酒店中水处理系统采用“调节池→一级生物接触氧化池→二级生物接触氧化池→混合反应→沉淀→消毒→中水池”，消毒剂采用二氧化氯，由二氧化氯发生器投加，保证中水出水含有一定的余氯，保证中水源在储存、输配等过程中有足够的消毒杀菌能力，并避免水质污染；

　　中水供水系统设有市政自来水切换系统，当有紧急情况是，切断中水系统，进行市政自来水供水，水源切换设施的设置保障了用水水量和水质安全；

　　同时，本酒店物业管理部门提供的日常自检报告，并由第三方检测机构出具的非传统水源水质检验报告，经实际监测，中水ph值为6.5-7.8，余氯大于0.2mg/L，BOD为7.2-8.5mg/L，水质均能达到《城市污水再生利用分类》(GB/T18919-2002)中城市杂用水类标准执行。

　　（5）雨水入渗

　　天津市年平均降雨量544.3mm，属于水质性缺水地区，且建筑屋顶面积及场地面积较小，不适合进行雨水收集处理再利用。十层屋面雨水采用内落式重力流雨水排水系统；网球场屋面雨水采用虹吸雨水排水系统；设计重现期：P=5a；十层屋面雨水由87型雨水斗收集经雨水管道排至室外雨水井。本项目室外透水地面比例为50.01%，主要通过绿地进行雨水入渗，绿地的渗透系数为0.85。

　　4.节材与材料资源利用

　　（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

　　（1）建筑结构体系节材设计

　　本工程为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑造型比较简约，无大量装饰性构件，装饰性构件造价为20万元，占工程共造价的2.87‰，小于5‰。

　　（2）预拌混凝土使用

　　根据《天津市预拌混凝土质量管理规程》，本项目全部采用预拌混凝土，并采用散装水泥，可减少施工现场噪声和粉尘污染；减少材料损耗和节约水泥的包装纸袋对森林资源的消耗，保护生态环境。

　　（3）建筑废弃物回收利用

　　制定专门的废弃物管理规定，对施工所产生的垃圾、废弃物，现场进行分类处理，送往天津市再生资源废品回收中心，可再利用、可循环材料实际回收重量为13.7t，可再利用、可循环材料的可回收总重量为28t，可再利用、可循环材料的回收利用率比例48.93%；

　　（4）可再循环材料

　　本项目使用的可循环和可再利用材料主要有：金属材料（钢材、铜）、玻璃、铝合金型材、石膏制品、木材等。可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10.95%。

　　（5）以废弃生产的建材

　　本项目墙体采用以废弃物为原料生产的轻集料混凝土砌块，废弃物为粉煤灰，其掺量为33%，经计算，以粉煤灰为原料生产的建材使用量为3447.89t，同类建材总量为4196.856t，其用量占轻集料混凝土砌块总用量的82.15%。

　　（6）土建装修一体化设计施工

　　本项目装修工程包括内装修、外装修。室内装修设计做到和土建设计、机电设备设计、建筑施工同步且匹配，做到不破坏和拆除已有的建筑构件及设施。

　　（7）装修建材的控制

　　为满足绿色建筑物要求，本建筑物要求严格控制混凝土外加剂有害物质含量，避免建筑材料中有害物质对人体健康造成损害，以达到绿色环保的要求。

　　（8）建材本地化控制

　　建筑材料本地化控制在于减少材料运输过程的资源，降低对环境的污染，本项目主要建材采用天津、北京、河北等的建筑材料，施工现场500km以内生产的建筑材料使用重量为86871.09（吨），占建筑总材料比例的90%以上。

　　5.室内环境质量

　　（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

　　（1）日照与采光

　　本项目为旅馆建筑，建筑自身不存在日照要求，周边为公寓和办公楼，不存在居住建筑，建筑自身不会对周边区域造成日照影响。通过Ecotcet建模进行室内采光模拟分析，建筑区域约有19833.8㎡的采光系数达到《建筑采光设计标准》相关功能空间采光要求，占整体评价区域面积25534.1㎡的77.68%，有效地减少照明用电时间。

　　（2）保温隔热设计

　　本项目建筑外墙采用200mm厚轻集料混凝土空心砌块/200mm厚钢筋混凝土墙，外贴100mm厚聚苯板/60mm厚挤塑性聚苯板；100mm厚钢筋混凝土屋面板，70mm厚挤塑性聚苯板；外窗采用断桥铝合金窗6（内）＋12A＋8（外）中空钢化LOW-E中空玻璃，对主体结构有保护作用，避免内部的主体结构产生大的温度变化，使热应力减小。客房和会议室的围护结构在外窗部位内表面最低，为13.50℃，大于室内露点温度12.01℃，走道和卫生间的围护结构在外窗部位内表面温度最低，为11.95℃，大于室内露点温度10.2℃，所以建筑围护结构内部和表面无结露和发霉现象。

　　（3）室内温控

　　酒店采用压力无关型单风道和独立区域控制单元组成的变风量空调系统。变风量BOX根据室内温度自动调整送风量以适应区域内负荷的变化，实现能量的动态转移。空调机组配置变频调速设备，变频器根据风道静压传感器的状态参数和控制参数自动控制送风机的转数，达到节能运行的目的；空调机组的回水管上设动态平衡电动两通调节阀，DDC依据室内温度和空调机组的送风温度控制电动调节阀自动调节表冷器的过水量。

　　客房等其他独立控制的房间采用风机盘管加新风系统，采用温控器带三速开关和电动两通阀的控制方式。温控器依据室内温度控制回水管上电动两通阀；冷水机组采用焓值控制法群控；制冷系统采用一次泵变压差变流量系统，系统控制采用VVVP变频控制器进行自动动态控制。系统在供冷运行模式时，由变频器控制一次泵运行状态，冬季供热运行模式时，变频控制器依据自适应定回水温度法自动控制热水循环泵组变流量运行。

　　（4）空气品质

　　根据酒店的功能特点，对于客人公众区和服务区除宴会厅外的会议厅、餐厅、大堂、游泳池和网球馆等空调空气系统均根据负荷特性采用不同类型的压力无关型变风量VAV系统，气流组织均采用上送上回方式；对于有独立控制要求的小房间及客房均采用风机盘管加新风系统。客房新风送风支管均装设定风量阀。通过对室内污染物进行现场检测，室内游离甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空气污染物浓度符合现行国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325中的有关规定。

　　6.运营管理

　　（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

　　（1）节约资料保护环境的物化管理系统

　　制定物业设备与设施管理，节能、节水与节材管理，绿化管理等条例。

　　（2）智能化系统应用

　　酒店弱电系统包括楼宇自控系统、有线电视系统、电视安防监控系统、会议系统、综合布线系统、。

　　1）楼宇自控系统

　　建筑设备监控系统由传感器、直接数字控制器（DDC）、传输线路、网络控制器、集线器、执行器、显示器等组成。变配电所、空调制冷、冷暖通风、给排水、热力、公共区域照明系统的等纳入BA系统进行监控，酒店工程部室内，消防书泵和风机不纳入BA系统。监控中心设于B1层，根据前段输入信号（温湿差、压差、压力等）调节电功水阀，现实空调机组的时间程序控制，运行状态现实及故障报警，并进行温湿度参数的测量记录，公共场所照明的时间程序控制，高位水箱水位显示及溢流报警，变频水泵的运行状态显示及故障报警，监视冷冻机房内设备运行状态、故障状态，显示温度、压力、水流状态流量等，根据温度、压力和流量控制水泵运行。

　　2）有线电视系统

　　本工程有线电视系统由主楼有线电视机房引来，系统采用邻频传输本方式，用户网络采用分支、分配器的分配形式。电视点主要分布在客房及卫生间区域。

　　3）电视安防监控系统

　　监控室设在酒店一层保安监控室内，在本酒店各出入口、电梯前室出入口、电梯轿厢内等场所设监视摄像机，安全系统配置数字记录器，能连续地记录摄像机的数据，以便记录所有监视区的活动情况，画面随时再现，配置录像磁盘将被重复使用，当摄像机的探测装置探测到异常情况时，录像磁盘上所录下的在异常情况发生以前15s的结算均被保持，便于跟踪事件的全过程。

　　4）会议系统

　　本系统设计4间大会议室为4500lm高亮度多媒体投影机对100英寸电动幕进行投射图像，董事会议室及多功能厅为5000lm高亮度多媒体投影机对120英寸电动幕进行投射图像，宴会厅设计主投为一台15000lm高亮度多媒体投影机对250英寸电动幕进行投射图像，辅投为6500lm高亮度多媒体投影机对200英寸电动幕进行投射图像。系统可实现对视频监控、DVD视频源、多媒体信号、外接摄像机的视频切换，并投射到多媒体投影系统。中央控制设备将投影机、投影幕布以及DVD、双卡座等设备，纳入到同一个系统中，并进行中央控制，只需要轻按触摸屏，即可控制音响，影视，投影，灯光，屏幕等系统。酒店多功能厅及宴会厅各配置中央控制设备一套，宴会厅可实现单系统双屏控制功能。

　　5）综合布线系统

　　弱电工程综合布线系统采用星型结构，由工作区子系统、水平干线子系统、垂直干线子系统、设备间子系统和管理间子系统组成，综合布线主配线间位于网络中心机房位于酒店四层。综合布线主配线间与网络机房/语音交换机房合用。

　　（3）建筑设备

　　建筑设备监控系统有传感器、直接数字控制器、传输线路、网络控制器、集线器、执行器、显示器等组成。变配电所、空调制冷、暖通通风、给水排水、热力、公共区域照明系统均纳入BA系统进行监控。BA系统具备机组的手/自动状态监视，启停控制、运行状态显示，故障报警，温湿度监控及实现相关的各种逻辑控制关系等。

　　另外，本工程设有BAS系统，空调及通风系统均采用DDC直接数字式控制单元控制并纳入BAS控制系统，位于地下一层的控制中心可以监控各机组的运行状态，随机显示和打印系统各设备的运行状态和参数。

　　（4）系统的高效运营、维护、保养

　　酒店制定设备维护保养计划，并做好日常保养和记录工作，方便物业进行管理和维护。

　　（5）垃圾分类回收

　　酒店制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。根据建筑垃圾的来源、可否回用性质、处理难易度等进行分类，设置专门的垃圾房进行固体废物贮存设施，将干垃圾、湿垃圾以及餐饮类垃圾分类收集，并每天清洗垃圾房，做到生活垃圾日产日清，餐饮废油脂由市政部门每日进行收集处理。