求助：反渗透问题

我公司有一套一级反渗透装置，具体配置如下
采用陶氏膜，装置分两段，处理能力为4t/h，由于该装置为七八年安装，所以较老，在化学清洗系统中，没有设精密过滤器，清洗和运行控制主要采用手动形式（没有PLC主机），目前该装置出现如下问题：
1、每次运行反渗透，必须打开装置中第二段的取样阀门，因为打开取样阀时电导率为4.5us/cm,当关闭该取样阀时，电导率在10秒钟内升到15us/cm（终点）,顺便说明一下，系统初运行时，我都进行低压高流量冲洗。
2、回收率过低，只有40%左右。
3、膜更换频繁，几乎每年更换一次。
4、前处理的精密过滤器滤芯（PP溶喷）老化较快（看到有一些黑色的东西，不知道是不是细菌），使用不到一个月。
说明：该装置原水采用自来水，经机滤、碳滤、精滤后到反渗透。
以上问题我一直找不到正确的原因，我是刚入门的新手，请各位高手指点一下，小弟不胜感激。