于新春：中国房地产崩溃路线图

转自于新春博客：
中国房地产市场泡沫会不会导致这个市场的彻底崩溃？如果大家都跟着吹，泡沫就不会破灭，问题是社会公众不可能一直陪着地产商们吹泡沫听凭房价上涨。最近为何任志强之地产商们大肆表达对低收入阶层不满，就在于他们认为这个群体搅乱房地产秩序。房价能否挺住，地产商一直怀有巨大恐惧，大肆制造各种舆论硬撑着。大家已经吹泡沫这么久了，中国房地产已经不可避免地来到崩溃的边缘。
中国房地产崩溃路线图，分下面六个阶段：
进攻阶段（2006年5月-2007年3月）：房地产商最后的疯狂，进一步制造购房舆论拉高房价，政府相继出台的自去年起的第二轮调控政策吸取了第一轮调控失败的教训，但效应还没有及时出来，市场和民众有一个滞后的反应，需要一段时间心理吸纳，所以房价还在暴涨失控状态；

相持阶段（2007年3月-2007年9月）：春节后，两会召开，房价成为两会最重要的议题之一，人大代表政协委员提案对房地产商造成高压态势，政府终于认识到，一些房地产商是影响社会稳定的麻烦制造者，政府彻底放弃房地产商而站在社会公众一边。与此同时，媒体受公众压力也不得不转变立场，中央电视台3.15消费者晚会爆出房地产大丑闻，中国消费者协会介入。部分此前与房地产商有利益纠葛的专家或社会团体开始退出与房地产商的利益联盟。

急速下跌阶段（2007年9月-2008年2月）：一些过激的舆论要求调查房地产商的原罪。在此期间，国内发生一些重要大事必须要求经济和社会稳定。社会公众建议政府放弃把房地产作为国民经济增长的动力。政府不会允许金融危机发生，所以把房地产危机剥离出去。房地产公司加快调整，加速洗牌，外资撤离。

小幅下跌阶段（2008年2、3月-2008年9月）：北京奥运会之前的最后半年时间，社会舆论开始维护中国经济的大的稳定发展形势，房地产跌势趋缓，房地产公司获得喘息机会，国内明智的公司、上市公司逃离房市或专做低价房。房地产商阶层加速分化瓦解，部分房地产商开始自身反思和反省，从中出现一批有良知的房地产商，他们不再迷恋登山，不再爱好演什么电影，不再写那些抒情诗，不再张口就出颜色段子，不再用自己愤青言论割裂社会公众能够承受的心理压力底线和对未来生活的适度期盼。他们的声音，不再仅仅代表行业的利益，而是能占在社会绝大多数人的利益角度说话。

楼市低迷阶段（2008年10月-2009年3月）：中国房地产市场迎来健康的低温期。房地产投资增长过快势头得到根本遏制，与国家宏观经济开始和谐发展，地产商向政府表示认同和拥护国家宏观经济大局。

小幅反弹阶段（2009年3月-2010年12月）：房地产价格停止18个月的下跌势头，但反攻无力。单纯以赢利为价值取向的一部分国有资本整体性退出。房地产消费结构逐步合理，此前靠炒作而没有及时撤离的地产公司身陷囫囵。在此期间，2010年5月1日至10月31日举办长达六个月的上海世博会和2010年11月12日-27日举办的第16届广州夏季亚运会虽然短时间带来一些曙光，但没有从根本上带动这个市场的复兴。至此，从北京奥运会到上海世博会到广州亚运会的三大强大外力因素自始至终没有拉动中国最有代表性的三大城市地产的再度繁荣,这标志着中国房地产彻底进入萧条时期。

2011年元旦开始，房价进一步雪崩，房地产业的噩梦加剧，市场缺乏人气和信心，支持此前中国地产发展的诸多推动因素荡然无存。与此同时，救市的舆论开始出现，但短期并未形成气候。

毒瘤不除，何以健康？房地产市场的跌倒，是为了重新好好地爬起来，是这个市场理性回归的必然选择和结构性调整，并非中国经济的重大挫折，对整体中国经济的健康稳定持续发展应是好事、幸事。

最后，想说的是，房地产市场变化是个复杂问题，随着主导这个市场话语权的主角由房地产商向政府、社会公众和有责任感的媒体转移，房地产市场将日渐恢复理性。所以说，大家也不要意气用事把责任全部推到开发商或政府这边。中国房地产问题是当前我国经济和社会发展中的一个必然经历，虽然问题比较突出，但也不是不可救药。今后几年的市场调整，应是理性和成熟的市场诞生之前的必然选择。