房地产开发报建流程及潜规则指南（经验总结，推荐）

房地产开发报建流程及潜规则指南
中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。
　 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。
　　　　　　
　　　1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
　2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质
　 3、总平面审查阶段　　
　　 4、管线综合审查、排水许可证
　　 5、单体审查、建筑工程规划许可证
　6、消防和人防专项审查
7、节能审查、施工图审查
8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可
　　　9、质量监督、安全监督
　　　10、施工招投标、监理报建
11、施工许可证
　....... 详细内容见附件