适合居住的美丽城市

魅力城市的魅力居住地方
　　智者乐水，仁者乐山。人们总能找到属于自己的乐趣，决定快乐的最重要因素不在环境，而在于自己。


　厦门

　　买房退休的时代到了!

　　“尽早财务自由，离开喧嚣和紧张，找个自己喜欢的地方，过自己喜欢的生活。”不少年近不惑但仍在资本市场或职场中奋斗的人，都会有这种想法。

　　一旦退出“江湖”，选择住所地的标准会发生很大的改变， 退休前主要关心赚钱机会、消费潮流和城市效率，而退休后更重视医疗服务、生活成本和休闲环境等。为了帮助读者找到一个理想的“隐退”之地，《投资者报》对国内30余个大中型城市进行了系统评估，经过对6大标准的反复比较，终于甄选出中国10个“最佳退休城市”，它们分别是成都、昆明、上海、大连、海口、苏州、青岛、烟台、珠海、厦门。我们相信，能在这些城市度过退休生活，会是一件幸福的事。





　　退休后两个问题很关键，首当其冲是财务问题，退休后赚钱的黄金期已经过去，收入曲线开始逐年下降，但接下来的时间，随着健康状况的下降，医疗和保健支出却不断增大。据统计，广州市退休人员的住院和门诊费用均为在职人员的5倍左右，而济南市退休市民医疗支出占总支出比例也在20%以上，远远高于在职人员水平。其次是突然从紧张的工作中脱离出来，失去了以前的精神压力和繁忙，人际之间的交流突然减少，很容易产生郁抑、失落等“退休综合症”。

　　选择退休后的居住地，既要有利于健康、又要兼顾生活成本，同时还要有丰富的休闲生活，同时，随着年龄的增大行动会越来越不方便，城市的基础设施完善与否，也关系到退休后生活的质量和方便程度。针对这些问题，我们按6个标准来选择最佳退休城市。健康方面，关注城市的医疗服务水平和气候环境，生活成本方面主要考察城市的消费水平和住房价格，另外，重点衡量了城市的公共服务和社会环境以及城市的文化休闲生活的丰富水平。

　　退休人士的医疗服务需求较高，医疗水平是选择退休城市的重要标准。在考量这个指标之前的时候，研究小组认为适合退休的城市一定会是风景秀丽、气候宜人的旅游城市，比如三亚、丽江、桂林这种充满“柔软时光”的慢生活城市一定会进入排行，但随着研究的深入，我们发现这些城市可能更适合短期的度假和旅行，作为后半生生活的城市还有很多不足，最大的问题是它们的医疗服务水平与入选城市尚有较大差距，医院的住院床位和从业医生数量偏低。

　　根据《2008年中国城市年鉴》统计，入选城市的平均医院床位数为2万个以上，城市居民平均每万人拥有医院床位约150个，而三亚、丽江这样的旅游城市医院床位数还不到2000个，如此小的医疗服务规模，医疗质量相比大城市应该会有较大差距。

　　另外一个衡量医疗水平的标准是城市三甲医院的数量，入选的十个城市平均三甲医院的数量接近10个，医疗水平最好的是上海，拥有30多家三甲医院，9万多个住院床位，处于全国领先水平。内陆城市医疗水平最高的应该是成都，其拥有以华西医院为代表的近20家三甲医院，医疗水平在国内也堪称一流。而旅游城市的三甲医院乏善可陈，三亚、丽江等地通过公开资料均未找到三甲医院。试想退休后遇见大病还得千里迢迢到外地就诊，是多么麻烦的一件事情。




　　一个人每天要呼吸两万多次，一天至少要与环境交换一万多升气体，由此可见良好的空气质量对身体健康的重要程度。入选城市人口的平均寿命为77岁，而中国人均寿命为72岁，这组数据对比足以证明气候对健康的影响。所以，我们对环境的选择标准，重点参照国家环保总局所公布的各城市一级天气比例。

　　今年世界气象日的主题为“天气、气候和我们呼吸的空气”，旨在呼吁人们关注气候变化和空气质量。目前，世界上许多发达国家对评估环境空气质量的衡量方法，是将一系列复杂的空气质量监测数据，按一定方法处理后，把空气质量划分为1~5级。当空气的污染指数在0~50范围时，空气质量级别是一级，空气质量为优。国家环保总局也是采取这个标准，定期公布各个城市的环境质量。

　　入选城市中，环境最好的是海口市，全年有311天空气质量为优，一级天气占年度百分比为85%。其次是珠海和厦门，全年一级天气占比分别为64%和46%。10个城市的平均一级天气数量为137天，近四成时间空气质量为优。而全国主要城市一级天气的比例不到35%，而北京全年的一级天气才36天，仅为10%。

　　在获得天气质量数据前，分析小组认为杭州入选的概率应该很高，因为众多宜居城市排行榜中，杭州都名列前茅，但国家环保总局公布的杭州一级天气占比还不到16%，优质天气数量只占上海的一半。

　　如果打算选择一个理想的城市退休，这个城市的房价将直接影响到退休后的财务自由度，如果大部分积蓄用于购房，那么日常消费开支将受到挤压。当然，如果你已经有足够的积蓄，房价也许不是你最主要考量的因素。所以“住房价格”并没有作为我们筛选“最佳退休城市”的首要条件。

　　住房价格分为新房价格和二手房价格，我们根据上半年全国前50个城市房价统计数据，计算出各个城市新房和二手房的平均价格，作为衡量房价的标准。在入选城市中，平均房价每平方米7200元，如果剔除上海，每平方米还要便宜700元。上海房价水平是入选城市中最高，房屋均价为每平方米1.4万元，当然这个价格最近还有所上涨。

　　综合各类退休条件，分析小组认为内陆城市房价最为合适的是昆明，拥有医疗和基础设施完善，空气质量好，气候宜人，城市的快乐指数也很高，房价还不到5000元。而海滨城市中，房价最低的当属海口，每平方米平均4785元，这也是10大退休城市中的最低住房均价，按买一套140平方米的三居室计算，在海口买一套房产所需花费为67万元，而这个价格在上海只能购买一套48平方米的一居室。




　　体面而有尊严的退休生活，是每个人的追求。但如果同样的积蓄，领取同样的退休金，选择不同的城市退休，生活水平差距会很大。按入选的10大退休城市人均寿命77岁计算，如果选择60岁退休，退休后还能享受17年的美好时光。而消费水平的高低，将直接决定了未来20年的生活质量。

　　按入选城市人均年消费水平1.3万元计算，退休后的总消费金额为22万元，但选择不同的城市退休差距却很大，比如在上海退休，年人均消费1.73万元，退休后总日常消费需要近30万元。而在昆明退休，年人均消费仅为0.87万元，退休后的总日常消费约15万元，相差将近一倍。在未入选城市中，深圳的年均消费最高，达到2.44万元，以至于最佳退休城市中的珠海由于临近原因，年人均消费也达到1.7万元，比上海略低300元。

　　对于目前处于事业巅峰期的职场人士而言，上述社会平均水平的消费数据，可能还不到其当前消费水平的10%，而退休后依然需要保持工作期间的生活质量，需要准备的退休储蓄也需要是上面数字的10倍。对于中产阶层人士而言，退休后保持体面而有尊严的生活水平，用于日常消费支出的退休金，在上海需要准备300万元，而在昆明只要准备150万元。

　　文明、安全、舒适、方便是一个城市的综合实力的体现，这取决于城市管理者提供的服务水平和城市居民的综合素质。所以，我们把一个城市的综合实力作为选择最佳退休城市的一项指标。中国社会科学院曾经做过一个《城市综合实力排行榜》，对中国100个城市进行了综合实力排名比较。本报研究小组取此排行榜中的“城市综合指数”，对“公共服务和社会环境”指标进行衡量。中国城市综合实力排名前100个城市，平均综合指数为46分。本报甄选出的最佳退休城市平均综合指数为96分。得分最高的城市为上海，其凭借良好的经济、社会和基础设施优势，获得了所有城市排名第一的综合实力。其他9个最佳退休城市中，除了海口以外，综合实力指标均高于前100城市的平均水平，其中大连、成都、苏州、青岛和珠海的综合实力指数都在70分以上。

　　海口由于在此次评比中“社会”一项为负10分，而其他得分也相对较低，所以总指数仅为14分。这是这个城市最令人遗憾的地方，但由于该城市在其他方面明显的优势，我们还是将其纳入最佳退休城市名单。我们相信，随着海南区域经济建设的进展以及海南国际旅游岛政策的落实，海口的发展和变化将会非常显著，等真到了退休年龄，海口市的公共服务水平和社会环境应该会大幅度提高。

　　摆脱“退休综合症”的最佳办法是让自己的文化和娱乐活动丰富起来，所以研究小组很在乎一个城市能不能给人带来乐趣。对于这个项目的考量，并没有太多数据上的依据，我们的评选标准有两点，其一是根据一次3000多位网民参与调查的“网民心目中的10大快乐城市”，另外是基于研究小组对各个城市的直观了解。

　　在网络调查中，网民们认为令人最快乐的10个城市分别是成都、杭州、青岛、大连、昆明、苏州、桂林、厦门、香港、大理。其中杭州由于空气质量和房价、物价等原因未进入我们的最佳退休城市排行榜，而桂林、大理也由于医疗条件、基础设施等原因没有入选，香港则由于居住许可的原因并不在我们此次选择的范围之内。我们选择出的10个城市中，有3个城市没有进入网民“快乐城市”前10名，它们分别是上海、珠海和烟台。上海是海派文化的中心，它的文化和娱乐生活非常符合海派人士的口味，而且国内外文化交流活动频繁，休闲娱乐设施完善。珠海和烟台的城市乐趣不在于人文，而在于自然风景，安静中自有其韵味。

　　智者乐水，仁者乐山。人们总能找到属于自己的乐趣，决定快乐的最重要因素不在环境，而在于自己。