2020年二建《建筑实务》视频讲义课件资料下载

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  (一)合同解除的特征(提前终止)

  合同解除具有如下特征:

  (1)合同的解除适用于合法有效的合同;

  (2)合同解除须具备法律规定的条件;

  (3)合同解除须有解除的行为;

  (4)合同解除使合同关系自始消灭或者向将来消灭。

  (二)合同解除的种类

  1.约定解除。

  2.法定解除(单方强制解除)。需要具备的条件:

  (1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (3)当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

  (三)解除合同的程序

  主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

  对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

  当事人对异议期限有约定的依照约定,没有约定的,最长为3个月。

  (四)施工合同的解除

  1.发包人解除施工合同

  (1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;

  (2)合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

  (3)已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的;

  (4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

  2.承包人解除施工合同

  发包人具有下列情形之一,致使承包人无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应义务,承包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:

  (1)未按约定支付工程价款的;

  (2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;

  (3)不履行合同约定的协助义务的。

  3.施工合同解除的法律后果:相当于无效合同。

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