牛！结构师让户型价值飙升

作者：胖栋有话说

来源：土木吧

部分内容节选自万建林

如果仅根据钢筋和混凝土的指标来衡量一个住宅结构设计的优劣，结果一定是片面的。一个优秀的结构师，除了关注建造成本外，更加关注住宅使用属性的内在品质，提供超越客户预期的产品，满足住宅全生命周期的不同功能诉求。通过优化提升品质带来的价值，有时会大大超过降本的价值，甚至，可以成为营销的亮点，使结构设计更好地服务于营销。

住宅结构优化设计要点可以列举很多，包括结构选型、结构布置、荷载、计算参数、构造等方面。多层住宅选用什么结构型式、高层住宅剪力墙怎么布置、计算指标怎么控制等等。需要特别指出的是，验算层间位移角的限值时，不考虑双向地震和偶然偏心前提下，站在地产公司角度，在剪力墙住宅的结构方案设计阶段，优化品质需要重点关注以下几个优化：

1

注意方案意图，满足功能要求

方案阶段设置了通阳台，施工图阶段未领会意图在主卧室与客厅之间设置了剪力墙，且肢长较长。一般主卧带通阳台都需要考虑在主卧与客厅的之间的阳台封墙，主卧扩大。

原设计标准层剪力墙布置

●优化方法：

取消主卧与客厅间的剪力墙

                                  可以修改的标准层剪力墙布置

2

优化剪力墙优先布置在分户墙和山墙

剪力墙优先布置在分户墙和山墙。剪力墙布置在山墙，可以大大提高结构的抗扭刚度和抗侧能力，而在分户墙布置剪力墙，户内尽量少布置剪力墙，便于客户改造

原设计底层紧邻南入口的户型

原设计标准层剪力墙布置

由于原设计将标准层的剪力墙落在了底层的客厅位置，导致底层客厅出现700X1500的死空间，凸角位置客厅净宽仅2500，且顶棚有梁。显然，这样的空间几乎无法布置家具，该套户型无疑会成为滞销户型。即使打折促销卖出去了，这样的产品会严重影响公司品牌声誉。该工程已完成桩基施工，工期紧，不允许补桩，怎么办？

●优化方法：取消标准层客厅和卧室之间的剪力墙，把山墙剪力墙加长400（增加抗扭，且此处无需加桩），纵向剪力墙加强，优化楼面梁布置。经优化后，客厅死空间没有了，顶棚梁也没有了。

优化设计标准层剪力墙布置

优化设计底层户型

●优化效果：该项目地上12层，周边土拍楼板地价达到3万/平米。初步估算，底层该套售价在300万左右，若按原设计实施，打9折出售，损失30万/套，该项目共6套同样户型，总损失预估达到180万。通过优化设计，提升品质，预估提升价值180万元，且滞销户型变身为易于销售的小户型。

3

适当使用大开间剪力墙的长墙方案，减少边缘构件数量，降本提品

横厅布置。

原设计标准层剪力墙布置

边套户型为4室2厅2卫，客厅宽度4米。对于大套户型，当业主有大客厅的诉求，怎么办？

●优化方法：

1）把红色圈出的剪力墙取消，在分户墙处设剪力墙

2）厅和卧室间的隔墙200厚优化为100厚

3）采用大板，不设梁

优化设计标准层剪力墙布置

优化设计，横厅效果

优化设计，结构布置

●优化效果：优化后，业主可以把客厅和卧室打通，改造成大的横向客厅，成为营销亮点；同时，通过优化设计，减少一片剪力墙，减薄两片砌体墙，取消2根梁，降本明显。

4

充分利用楼板刚度，取消小梁，加大板跨

减薄隔墙（200厚优化为100厚），一是可加大使用空间，提升品质，二是减轻结构自重，降低地基及基础成本，三是减小地震力，降低抗侧力构件的成本。

1、通过剪力墙厚度改变，优化南北厅布置

原设计北厅户型

某项目，地上18层，营销要求设计北厅的户型。三个南向卧室，餐厅和客厅在北面。看到这样的户型，也许会有一系列的疑问：北面是景观面？当地客户喜欢南向卧室胜过南向客厅？作为优秀的结构师，就是要超越建筑师和营销的预期，超越客户的预期，完全站在客户的角度：几代人传承这套房子，下一代想要南向客厅，能做到吗？

原设计结构布置

这一设计也显然无法实现业主的诉求。

●优化方法：取消两卧室之间的一字剪力墙，隔墙改100厚，不设梁，采用大板结构，周边剪力墙相应优化。

优化设计结构布置

优化设计建筑平面

●优化效果：该套户型既可南厅也可北厅，成为营销亮点。只需将南向两个卧室打通即改造成客厅和餐厅，北向则可改造成两个房间。另外，优化后，原结构布置的一字剪力墙没有了，结构更加合理。

2、将储藏室剪力墙，改为隔墙，优化主卧空间

原设计建筑平面

因建筑高宽比较大，导致墙占比较大，该项目±0.0以下已施工。储藏间布置了剪力墙，主卧实际进深仅2650，影响卧室品质，甚至严重影响销售。

●优化方法：复核计算模型，原计算侧移有富余，直接取消储藏间剪力墙，改100厚隔墙，不设梁。另外，书房门改到南面，不从干湿分离处进入，书房通透性会更好。

优化设计建筑平面

●优化效果：便于主卧空间改造，业主可根据喜好不做储藏室，敲除隔墙，且敲除隔墙后，顶棚无梁。该户型消除了结构设计带来的缺陷，必将成为畅销户型。

5

通过改变剪力墙布局，优化墙垛

原设计平面

厨房间门垛处设置了剪力墙垛，隔墙墙厚200，门下侧650。大多数风冷无霜冰箱的深度为630以上，考虑冰箱离墙50，原650尺寸偏小。

●优化方法：取消剪力墙垛，门上移170，墙厚200改100。

●优化效果：

1）增加厨房使用面积（进深增加100）

2）可以放置大进深的冰箱

3）同时也实现降本，主要降本点：一是剪力墙边缘构件减少，二是砌体成本减少，三是结构自重减轻。

6

楼面梁布置优化

1、赠送面积的洞口加强处理

餐厅位置做了挑空设计。此处要考虑业主自行补板，洞口边若设置下翻梁影响餐厅美观，若设置上翻梁则在补板后有反坎，严重影响使用。

建筑平面（复式）

原设计梁布置

优化方法：按三边支承一边自由的模型计算复核该楼板配筋，只在洞口边设置加强筋则可，取消原小梁。

优化设计洞口加强筋

优化效果：业主封板后，此处无梁，提升了品质。

                

2、装修敲墙后露梁

原设计建筑平面和结构布置

原设计在餐厅西侧设置了200厚隔墙，隔墙位置设置了楼面梁。如果业主装修把该墙敲除，则餐厅顶棚有梁。

优化方法：直接取消该隔墙，楼面梁左移到卧室墙体位置。

优化设计建筑平面和结构布置

优化效果：餐厅顶棚无梁，既提升品质，同时节省成本。

7

楼面板布置优化

卫生间局部降板

卫生间排气道留孔，直径100，紧贴板底。整体降板做法有几个缺陷：

1）浪费材料，增加结构自重

2）孔K1在降板底，导致卫生间窗顶低于卧室窗顶，窗高度小了，从而影响卫生间采光和外立面

3）浴霸安装在降板底，影响卫生间净高

原设计（整体降板）

优化方法：卫生间局部降板。局部降板的结构做法按照国标图集G101-1。

优化设计（局部降板）

优化效果：增加了卫生间净高，同时降本。排气孔K1（图2.6-3）可在楼板底，卫生间窗顶和卧室窗顶平，浴霸安装在楼板底，增加了卫生间净高。

局部降板现场照片