最适合LOFT公寓的卫生间排水系统

前言

在过去的十九大中，习近平说了让全场代表响起第36次掌声的一段话，并且是全场掌声最长的一次，一共15秒，他说“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

然而现在的房价高得可怕，大户型的买不起，小户型的要想装出“五脏俱全”的家也不是一件容易的事情。

在目前建设节能、经济型社会的大背景下，特别是在国内土地资源有限、城市化进程呈加速发展的情况下，中小户型已经成为城市住宅的主流。中小户型在国内设计中还处于初级阶段，适应市场需求的产品类型还比较缺乏，但中小户型的发展有着非常广阔的前景。对于小户型而言，较高的空间利用就显得更为珍贵，户型设计也就更为重要。相应而言，loft公寓的优势就凸显出来。

什么是LOFT公寓？

LOFT一词的原意是“存放东西的阁楼”，如今该词的含义已经远远超出了其最初的涵义。现在通常指小户型，高举架的公寓。LOFT代表着一种前卫、时尚、艺术的居住与工作方式，在全球各地区广为流传。

LOFT这种居住生活方式源自20世纪40年代的美国纽约，最初是美国艺术家与设计师青睐的工作居住空间。如今的LOFT已经演变成为一种追求个性时尚的生活方式。LOFT公寓是指小户型、高举架，面积一般在30-50平方米之间，楼层高度在3.6-5.2米的住宅。这种公寓在销售时是按一层的建筑面积进行计算，但是其实际使用面积却可以比销售面积多出近2倍的空间。

LOFT公寓的特点

1、空间高大开敞、具有上下双层的复式结构、楼梯与横梁具有类似戏剧舞台的效果，比较富有立体感，层次分明。 ??

2、具有开放性，户型间全方位组合，空间独特个性，适合打造穷人的别墅。 ?

3、通常售房计算面积只算首层的面积，从而提高了得房率，加大了居住空间。 ?

4、通常物业费只收取单层，成本比较低。

5、具有透明性，交流感和流动性强，户型内无设计障碍。 

“双钥匙”公寓的兴起

“双钥匙”最早起源于1986年新加坡建屋发展局(HDB)的概念，当时政府有意推动多代家庭生活在同一个屋檐下。而把双钥匙概念发扬光大的是私宅市场。第一个吃螃蟹的私人公寓项目，要数09年推出的Caspian。第一批双钥匙单位推出市场试水，出乎意料的受欢迎，被一抢而空。“双钥匙”的热潮后又从新加坡热到了澳大利亚等世界各地。

在国内，北京、上海、广州、深圳、南京等重点城市，双钥匙户型也以其新颖和独特成为市场的的新宠。“双钥匙”简单来说，就是上下独立入户，一本房产证，两把钥匙，相当于一张产权证，拥有了两套房屋。作为近期在国内出现并流行的“双钥匙”公寓，一出现就成为公寓界的“网红”，更是把loft公寓的优势大大增强。

“双钥匙”公寓的特点

1、价格便宜。公寓产品相较于普通住宅产品来说，面积小，总价低。

2、不受限购影响。住宅市场的口子正在缩紧，而公寓产品不限购不        限贷不算贷款记录，是一大优势。

3、大多数为拎包入住。公寓产品多为精装交付，户型设计中的储藏等空间利用的细节，已经为业主都考虑周到。

上下两层独立分区。对于投资者来说，买一套相当于两套，租金回报率更高。

排水系统的对比

Loft公寓的排水系统因为其自身建筑的特殊性要求也更高。

目前国内住宅排水方式分为同层排水和下层排水。

传统下层排水方式由于上层的废污水管穿到下层的楼顶，由此带来了“产权矛盾纠纷”“检修不便”等诸多问题，所以传统的下层排水不适合loft公寓的排水。

同层排水是把排水管埋设在本层卫生间楼面垫层里，在本层汇入立管，包括降板同层排水和不降板同层排水，区别在于管道在本层走管方式。也是现在主推的排水方式。

三种排水方式的对比

Loft公寓注重空间利用和个性时尚感，降板同层排水和不降板同层排水从多方面对比显示不降板同层排水的优势尤其明显。

1、层高问题

传统降板由于降板层的使用，压低了层高，这一问题在loft公寓更加凸显。而不降板同层排水系统的使用，提升了层高，优势明显。

2、地面渗漏、沉箱积水问题

地面渗漏是降板同层排水使用过程中存在的主要问题。楼面防水一旦失效，就会造成沉箱积水，渗进沉箱里的水又缺少安全排放的措施。积水排不出去就留下了一个难以根治的隐患，久而久之你的厕所就会有股独特的味道缭绕不散。

沉箱积水现象

不降板同层排水系统是根治沉箱积水的有效措施，没有降板层，完全杜绝了沉箱积水，也逐渐被行业内越来越多的地产企业所重视并接受。

3、综合造价对比

（1）防水成本：传统降板同层排水需要在回填前和回填后共做两次防水，而不降板同层排水只需做一次防水，以降350mm、6m2卫生间计，节省造价约900元。

（2）回填材料成本：传统降板同层排水需用陶粒混凝土填充降层区域，以降350mm、6m2卫生间计，节省造价约1100元。

（3）模板/钢筋成本：传统降板同层排水需在四周侧向支模，以降350mm、6m2卫生间计，需增加造价约600元，传统降板同层排水在回填层上方需做钢筋混凝土层（40mm），节省造价约900元。

4、排水通畅性，清通检修的问题

降板同层排水还存在着地漏检修困难和反臭等问题，这都与排水支管的存水弯设置在降板层内有关系。如果设置不合理，加上排水不通畅，存水弯很容易堵塞。并且，清通堵住的存水弯缺少有效科学的方法，更有甚者需要凿开卫生间地面挖开降板层来清通检修，这大大损害了住户的体验，也给住户造成不小的经济损失。普通的存水弯由于水封的高度和容量的不足，在不能经常能到生活用水补充的情况下就会造成水封的干涸。如此，污废排水管中难闻有害的气体就会通过地漏和排水器具返入室内。

存水弯处易堵塞不易清通

而采用WAB排水汇集器的不降板同层排水系统，所有横支管在排水汇集器处共用一个水封，排水器具下方不设存水弯，所有器具连接均选用弯头，大大减少排水管道堵塞点。“共用水封”是整个系统中所有废水管唯一的存水弯，“共用水封”作为唯一可能的堵塞点，这套系统为此特地设计了检修口，假使出现堵塞的情况，也可以由住户自己轻松完成清通。

5、地漏设置的问题

沿墙敷设的同层排水系统（墙排系统）是一种比较高端的卫生间器具的排水选择。然而，市面上的绝大多数的同层排水墙排系统厂家由于产品的不完善或是设计理念的差异，造成了即便是同层排水使用了墙排系统也依然还要采用降板的这种做法。采用墙排的降板同层排水系统存在两个关键的弱点：

（1）墙排系统比普通下排系统要贵许多，在此基础上依然要做出降板的选择无疑是不明智的。同时还“继承”了降板同层排水的种种缺点。

（2）地漏设置困难。通过小降板来实现安装地面地漏，但是，这种无奈的选择限制的地漏的功能。由于降板高度有限，此处能安装的地漏区别于普通的大流量地漏，排水能力大打折扣，势必会造成地面水排放不通畅。

地漏设置困难（且必须要小降板）

而采用WAB排水汇集器的不降板同层排水系统，地漏等地面排水配件高度可调节，适用于二次装修，无需更换。

不降板侧排地漏的使用，大大增加了排水面积和效率。

坐便器占用长度空间也大大优化，提高了空间利用效率。

总体来说，不降板同层排水针对降板同层排水所出现的问题都提出相应的解决方法，优势明显。

Loft风格时尚前卫，能很好的吸引年轻租客，提高入住率。传统的降板排水采用的坐式马桶较为占用空间，经常藏污纳垢，成为卫生死角不易清理。不降板同层排水这一新技术因为壁挂式马桶和隐蔽式水箱的应用，留足了地面位置，没有卫生死角。假墙和立柜的使用，让马桶上方更具有层次和立体感，提高了整体的美观和科技感，更能吸引年轻人。

总结

Loft公寓的卫生间的自身优势和不降板同层排水系统的优势相得益彰，不降板同层排水系统的使用也使得Loft公寓的科技感和立体感更加突出。在未来国内公寓市场的快速发展下，不降板同层排水系统大有可为。