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【创作实录】江苏高淳12m*11m四层建房日志(商住混合)

作者:baby94090

江苏高淳12mX11m四层自建房,商住混合,造价40万左右。


一、效果图
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二、完成实景图
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三、老宅旧址
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四、宅基地情况说明

屋前(严格来说是东南方向)为村里的水泥路,宽约3米与宅基地间距为3.8米;村道前面是坡度为45度的斜坡,斜坡上是通往县城的大路;

屋后为自家院子和菜地,再往后是贯穿全村的鱼塘;
基地左右两边为邻居;
基地面宽约13.5米(怕挖地基会影响邻居老房子的根基,故留1.5米作为进后院的小道),用于自建房的面宽为12米;
基地进深为11米;
自建房正前方从一楼以上均可向外伸出1.8-2米的内阳台(这样干净)。
由于宅基地相对于大路要低6.35米,因此必须楼高6.3米左右处设计一个通往大路的天桥(宽约3米,长约12米),以作为房子主体与大路的连接。

宅基地示意图:
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五、设计方案
打算造4层半的商住楼。其中:
一楼老人自住。设计成一室(或二室)二厅一厨一卫给二位老人自住,其余部分可设计成小套房或直接作为仓库出租。层高约3.2米;
二楼备用。设计成三居室或作为三楼饭店的扩展备用层。层高3米;
三楼为饭店门面。设计出1个大厅(含吧台)、1个厨房、1个操作间、1个卫生间、1个储藏室及若干个合适的包间。层高3.3米;从这层开始要在中间伸出天桥。
四楼备用。设计成三居室或作为饭店扩展备用层。(最好能作为一个大的开放式的大厅,方便为客人办喜宴,如若不行就同样设计若干包间),层高3米;
顶楼为阁楼及露台。要设计一个二居室的小阁楼(2个房间、1个卫生间),层高2.2米,剩下的面积作为一个大露台,用来与朋友们观景(在楼上能看到固城湖景)、烧烤等休闲、娱乐。

设计方案示意简图:
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六、平面设计图
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七、屋顶效果图
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八、部分施工图
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九、造价统计
按2010年的市场行情,主体(毛坯)完工大概是基本上是500元到600元左右一個平方:
房子大小:寬12.25 米長 12.25米,每层合計 154 平方,一共5层。总共约777平米,这是瓦工包工头算出来的,包括楼梯面积翻倍、阳台、飘窗、空调板和天沟等的面积。还包括一座天桥的部分面积(现浇部分)。
材料費用清單:
空心砖磚:65000块,24285元
水泥 79吨,23145元
黃沙:17595元
石子:8430元
钢材:15.5吨,63340元
瓦:3400元
外墙磚:9000元
水電材料:19779元
塑钢窗:单价165元每平米,20000元
入户门:3600元(前后两樘)
卷闸门:1100元(两个)
工錢:瓦工是 按平方算 + 點工,777平米,95元每平米;木工是35元每平米,另外算点工,再加油漆工、水电工等,一共是136200元
基础:拆旧房加挖土机是9500元
木料:17145元
租钢管搭脚手架:3600元
各种材料:6200元
日常吃喝开支加各类运费:18130元
不锈钢扶手等:9700元

合計:
394149元/777平米
每平米约510元。

40万建造这样的商住混合楼房(2010年),大家觉得是否方便实惠呢?个人觉得自建房的外墙配色让人看着很舒服,内部布置也比较合理,大家觉得呢?


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