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不懂成本控制?!送17条分部分项工程成本控制实用经验

一、土方工程成本控制要点 1、作为建设方,应该平衡土方,预计出合适的建筑标高,并可以在投标时明示施工单位,场地土方不买土回填也不外运。 一般情况按正负零计算,但要根据实际情况给出相对标高 2、作为施工方,做好土方施工方案(工作面),尽量少挖土少回填,节约了工期和造价。 放坡与支护(方案选择非常重要)相结合取最优施工方案 3、人工清槽时随着机械开挖的进程进行,这样清出的土方能够立即被挖土机转走。 破桩及时把桩渣运走。 二、从砌筑工程成本控制要点 1、严格控制灰缝,砂浆比砖贵的情况下,砂浆灰缝应尽量留小,反之则应尽量留大 当然首先应满足规范,在可调的范围内进行调整。 2、现在施工单位对于配合比的管理都很松懈,负责任一点的也不过是在开工之前称量出每盘的施工配合比,然后再斗车上做个记号。 采用预拌砂浆 3、从砖的损耗方面着手,建议签订损耗的合同,或者在分包合同中加上相应的条款,指定最大的损耗率,现场的砖渣不准随便转运,留作证据。 或碎砖拍照留底,双方确认 三、自拌混凝土成本控制要点 1、购进合格的材料有时比劣质材料更合算,便宜的砂石料含泥量较大的,做配合比的时会把水泥含量大幅提高,很可能是得不偿失的。 所以不要在试验方面节约,要多作试验多作比较 2、混凝土的清理由混凝土浇筑班组负责,而且是全过程的,包括拆模后的地面清理,这样做的好处就是班组不会浪费混凝土,模板缝里漏出的水泥浆也会被及时的利用,最大限度地降低损耗。 四、商品混凝土成本控制要点 1、签订合理的合同,强烈要求按图纸结算,如果商砼方认为施工方会因此浪费材料的话,可以要求其与监理方在浇筑后共同检查。 2、严格模板施工质量检查,防止跑模、涨模现象出现 做好模板施工方案及过程检查 五、模板工程成本控制要点 1、模板的拼缝一定要严密,这样既能节约混凝土,保证工程质量,还一定程度上的保护了模板。 拼缝处缝宽大于3mm的使用木条钉实,缝宽小于3mm的使用透明胶带贴好。滴水不漏的模板浇出的混凝土外观最好。 2、支模尽量工具化,用钢筋或扁钢制做出成型的加固工具,可以使支模的过程事半功倍,而且可以反复使用。 制作一套这样的工具,一个工程节约的人工就绰绰有余。 3、模板最好能够达到清水模板的质量,这样以后的抹灰工序可以省略了。 建议与木工班签订质量合同,如果能够达到不抹灰的要求按面积奖励,达不到要求则按面积重罚。 4、从支撑体系及主次龙骨材料选用着手 主龙骨为100×100木方与80×80木方,立杆间距不一样 六、钢筋工程成本控制要点 1、钢筋进场需要验货。预算是根据长度×线密度得出的理想重量,与实际重量是有出入的,这样当实际的直径大于我们计算直径的话,同重量的钢筋买回来的长度就会少于预算的长度。 所以钢筋在满足规范允许偏差的情况下要尽可能的细,越细越赚钱。 2、钢筋需要防潮防锈,如果购入的钢筋能够及时地使用,这部工序可以省略掉,这也是节省成本的措施之一。 在现场钢筋不应露天堆放,焊接好、加工好的更应该尽快使用。 3、如果设计没有特别规定,可以使用闪光对焊或者机械连接来节约钢筋接头。柱钢筋接头采用电渣压力焊,又便宜又可靠。 4、很多钢筋工觉得钢筋长了不要紧,反正扔了也是扔了,所以几十公分长的钢筋头子都懒得裁下来,这种做法不可取。可以做预埋件,拿去卖铁也好。 我们对钢筋工的要求比其他工种更严格,允许他们把钢筋下长,久而久之他们也会在某些地方把钢筋下短,从而失去了管理的力度和严谨性。 七、抹灰工程成本控制要点 1、现在市场上流行着各种各样的砂浆王、砂浆精之类的东西,可以取代石灰,节约成本 跟石灰比较,用这个东西的好处就是不会爆灰,推荐选用。 2、先打灰饼,如果灰饼过厚,不要急着施工,要分析原因,如果是砌筑的问题建议拆掉重砌,一是对砌筑班组质量不合格的惩罚,二是出于抹灰厚度过厚,容易引起空鼓的考虑。 打灰饼、冲筋后要复核 3、该走的工序一定要走:墙面基层清理---湿润墙面---107 胶素水泥浆---0.5厚水泥砂浆一道---24小时后---抹灰刮平 在铁抹子压墙面无明显压痕之后用石灰浆罩面。 八、面层装饰工程成本控制要点 1、如果是块料面层,应该有详细的预算(不要使用投标的预算量,必须重算),因为块料多数都很贵,在这方面节约会带来可观的效益。 瓷砖、吊顶、石材根据排版图算量施工 2、注重成品保护,在成品保护上花一块钱,将来在收尾处理上可以少花50块钱,基本上是这个比例。 地砖、墙面、门窗保护 3、地砖、石材、木地板、窗台板材料样品封样选择 九、防水工程工程成本控制要点 1、常见的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等,如果是瓦屋面,建议按图纸计算,当然这种机会是很小的,但是也要试着争取。 瓦的损耗非常大,难以控制,因此瓦下车的时候一定要验货,稍有破损剔除,不要手下留情 2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成,这样接头处理较好,省钱又省事。 十、脚手架工程成本控制要点 1、现在层高3m的住宅楼很普遍,搭设脚手架时注意:脚手架不见得就是一层两道横杆 可以按照1.8m一道横杆进行搭设,这样工人也不用在脚手架里面弯腰行走了。 2、脚手架刷漆、挡脚板设置 挡脚板利用模板边角料 十一、垂直运输工程成本控制要点 1、垂直运输决定着工程进度,当然如果工程不要求进度的话,完全可以少采用一些垂直运输机械,但这样选择并不是必然的 还应该考虑其他材料设备的摊销,工期延长管理费增加等,所以垂直运输的选用应该符合“合理” 2、垂直运输决定着工程进度,所以一个快速的垂直运输设备可以顶替2个慢速的垂直运输设备。所以快速卷扬机比较容易受到青睐。 多比较选择适合自己的 十二、楼地面工程成本控制要点 1、清理的残渣可以作为回填土夯填到一层地面里,这样做的前提是先要留出几间房(具体根据以往的地坪残渣量来估计)不回填土方。 一直留到清理地坪。这样就不用为残渣外运头疼 2、即使设计没有要求,房间大于36m2的也要做分隔缝,事后维修比不上事前控制。 十三、门窗工程成本控制要点 1、 门窗的重点是成品保护,门窗安装好后及时覆盖保护膜,直到外墙施工完,脚手架拆除,内墙装饰、地面完成后再清除。 2、门窗选材:如外窗型材、是否氟碳喷涂、门扇厚度、五金件选择 十四、外墙装修工程成本控制要点 1、外墙干挂石材:挂件、龙骨、石材厚度 注意石材分块大小以600为模数 2、外墙涂料选择 十五、垫层工程成本控制要点 用废钢接头控制标高,节省人工。垫层一般施工5-7CM 节省混凝土、人工、土方 十六、混凝土工程成本控制要点 控制浇筑损失;合理选择浇筑设备(方量及工期) 十七、模板工程成本控制要点 合理划分流水段,控制周转次数
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