用BIM技术进行成本管控，最后的结果让甲方震惊！

近日，深圳市某BIM工程咨询有限公司总经理在深大土木

BIM

技术交流群上作了题为《基于

BIM技术

的成本管控》。在互动环节中，有校友表示，这都是满满的干货，大家一起来看一下！




各位深大校友晚上好，首先我非常荣幸有机会在这里与大家分享一下基于BIM技术的成本与管控，希望对各位有所帮助。本人从事工程造价管理有28年，所以我在BIM这方面的一个优势就是把BIM技术与工程成本进行集成应用。今天晚上要与大家分享的就是BIM技术在成本管控方面的具体操作。







那么，有了BIM技术以后，首先在设计阶段怎么样从根本上解决成本的问题呢？在设计阶段，我们首先会创建各专业的三维可视化的模型进行集成碰撞，从根本上解决变更，这就是我们在BIM技术的第一个应用。这个模型包括我们的建筑结构、机电等各专业以及精装修等，把这些模型集成在一起，进行集成碰撞。


















我们现在发的视频中，视频1是建筑结构的三维模型，视频2是我们精装修的模型，视频3就是我们安装各个专业的模型的集成，最后我们基于BIM技术会把所有的模型集成到一起，大家先看一下。








在这个建模和集成的过程中，就是我们虚拟建造的过程，在这个过程中把我们设计各专业之间的不协调查找出来，从根本上解决我们后期设计的变更，节约我们的变更成本，现在利用BIM技术可以解决百分之五到百分之十的成本。





第一步集成以后我们会发现有很多各专业之间的碰撞，第二步就是根据各专业的模型进行管线的综合，这个综合的过程也就是虚拟，后期施工过程根据BIM模型进行施工和加工，节省材料同时提高施工的效率。





在调完管针以后，那么我们会去取准确的预留孔洞图。平时，预留孔洞图的利用率可能有百分之五十，通过管线综合以后再次去取的预留孔洞图，利用率可能达到百分之九十，这一块为施工方就可以节省百分之四十的后期打洞费用。





同时，在管针以后，对各个区域的净高在预示前进行检查和控制，大大减少施工过程的的返工，真正为施工方节省成本。






我们的设计阶段除去施工图以后就进入施工阶段，施工阶段我们为施工方、甲方和设计方，利用我们的三维模型进行图纸会审，提高整个图纸会审的效率。






在这个过程中，我们会把施工进度和BIM模型进行关联，动态地反映施工进度，这样大大提升整个施工过程进度的管理，随时可以动态地在平台上进行反映，领导层可能不需要到施工现场就可以动态地、及时地管理施工进度，提高我们施工过程中管理的效率。





那么在施工过程中还有一个落地行的应用，那就是流水段的划分。在这个过程中，流水段的划分起到了什么作用？我是做成本出身的，尤其是施工方，每个月都需要与它的劳务分包进行结算，每一个阶段的工程量和价格，每次都需要进行计算，这里就有大量的工程量在里面。有了BIM 技术以后，我们可以根据劳务分包施工的范围随时进行宽图出量和宽图出价，进行流水段的划分，一键生成每个劳务分包下的成本。在一个项目上，以前如果有四个成本人员，有这个手段以后，至少可以减少百分之五十的项目成本人员的投入。




我们在岗厦做了一个基坑支护，它就可以做到宽图出量和宽图出价，随时随地我们根据每个施工分包项做的施工范围宽出图纸，马上给出一个价格，大家可以先看一下视频。利用BIM 5D的手段，可以做到应和楼层，应和构件，应和流水段，应和时间段可以采取综合组合的价格，以后就是领导想要什么价格，我们都可以一键生成，大大提升成本管控的效率。





上面的图纸就是我们的砌体排布，在砌体排布的落地应用中，我们会根据三维模型对每一个砌体墙进行准确的数量分析，指导材料的采购和垂直运输，这样大大减少材料的浪费。





同时在施工过程，可以利用BIM模型自动生成我们的脚手架和模板，指导我们的施工和采购。模板脚手架扣件这一块的话，可以精确到每一个扣件的数量以及每一个杠件的长度，指导我们准确地制作我们的脚手架。





利用我们的BIM技术导入我们的模板计算工具里边，在三维状态下可以精确地计算每一个构件的模板具体数量，直接指导加工，大大减少模板的浪费。








今天讲的是基于BIM技术的成本管控，做成本的人最关心的就是我们在BIM技术的前提下，算量会有什么样的变化？上面发的视频中视频6就是我们会快速应用设计阶段的BIM模型，导入算量模型中，一键生成算量模型。






以前，我们需要花一个星期或10天建模的工作量，在未来BIM技术成熟了以后，我们的工程量只要一键一个小时就可以完成。现在在土建这一块是没有什么问题，安装这一块暂时是不成熟的。






视频7是我们利用BIM 5D 技术做成本资金的管控，大家可以先看一下视频。随着施工进度的发展，我们的成本也会自动生成应和时间段的累计成本和当月成本，这里展示的是累计成本。以后就是领导想要什么，我们就直接把时间轴拉到什么时候，一键生成我们的成本。








在BIM技术的支撑之下，我们的预制构件、安装、幕墙、钢结构这些，我们都可以做到自动加工，这一个技术的应用大大提升以后加工的效率，减少了我们的成本。


我们的施工现场放样、放线、测量也发生了一系列的变化，我们利用放样机器人，把我们的三维模型导入放样机器人以后，让它自动激光放线，这样一个技术的应用提高了整个放线的准确率，最重要的是减少了人工的投入，它的工作效率可以提高五倍以上。





那个图的模型上面就会有预先设定放样的点，第二个图片就是在我们的模型里面点到一个点以后，它就会自动激光放线对样，提高我们的准确率。





同时，利用BIM技术，我们也可以应用三维激光扫描仪对我们的施工质量进行快速的检查。像这些复杂的钢结构，如果没有BIM技术支撑的话，反光率是非常大的。在BIM技术的支撑下，我们的实际操作是利用BIM模型进行设计以后，通过三维激光扫描仪把现场施工实际的主体进行三维扫描，与我们的设计模型随时进行比对，随时调整我们的设计模型，减少施工过程中的返工。这个技术目前只是用于大型的钢结构和幕墙会比较多，和应用于五星级的精装修项目，在施工之前，对我们的主体结构进行扫描，让我们的设计模型指导后期的精装修模型的创建和施工。




现在，我们还利用激光扫描仪扫出来的云点模型与设计模型的对比，覆盖的就是云点模型和设计模型是一致的，有黄色的和云点模型就证明我们的设计模型和现场已经发生了偏离，这个时候我们就需要及时调整设计模型，引导后期的施工，减少后期的返工。





现在BIM技术的应用都会集成大数据云端和移动端的应用，把我们的BIM模型带到施工现场，帮助我们的施工人员对设计图纸的理解，同时利用我们的BIM模型指导施工，提高施工的效率。





还有，同时利用我们的移动端，把我们的CAD图纸也随时随地随身携带，放到我们的手机或I—pad里面，指导我们的施工，提高施工效率，也就是节省了人本的投入。



现在同时也利用新的技术——触摸屏的一体机，就算视频9和视频10所演示的，把我们的BIM模型直接带到施工现场，我们的管理人员可以随时随地查找BIM模型，利用我们的BIM模型进行管理。








最后，我要分享基于BIM技术在房地产销售的应用。大家请看视频11—14，我们现在传统的销售都是在项目现场实体装修样板间，这样会花费大量的时间和费用。而且，我们的每一个样板间的样品只有一个，有了BIM技术我们可以利用虚拟建造的优势，在电脑里对每一个样板间创造几套虚拟的样板，减少样板间装修的投入。利用BIM技术的VR和VI的应用，我们可以在现场由客户亲自动手，对他们的样板房进行设计，提升销售的效率。这样客户可以在现场对我们装修的家具、颜色、位置等等方案进行调整，增强客户的体验感。






通过几年BIM技术的应用，我们总结了一下，至少在每一个项目的工期可以节省百分之十以上，可以减少百分之六十的返工，为什么不是百分之百？因为还有百分之四十是甲方管理人员人为的变更，这个是没有办法去避免的。同时，利用我们的BIM技术加上我们的协同管理云平台等一系列动作，可以提升我们整个施工过程的协同能力，减少百分之五十的管理人员的劳动强度。