信达泰禾·深圳坪山金尊府项目

导读

2017年1月以来，为保障装配式建筑项目的顺利实施，深圳市出台了《深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知》（深建规﹝2017﹞3号），规范技术认定工作的有序开展。3-4月，深圳市住建局委托深圳市建筑产业化协会针对各区主管部门、评审专家、审图机构、各环节企业等近1000人举行了系列宣贯培训活动，为技术认定工作提供人力保障。


5月17日，信达泰禾·金尊府项目顺利通过专家评审并获得市住建局正式批复。该项目是信达地产及泰禾地产在深圳的第一个装配式建造项目，也是深圳坪山区第一个通过装配式建筑技术认定的住宅项目。现在就让小编带你们一同探秘信达泰禾·金尊府项目吧！







项目概况


信达泰禾·金尊府是由信达地产与泰禾地产联袂匠造的全新“府”系尊品，项目位于深圳坪山区中山大道及锦龙大道交汇处东南侧，东侧为中山小学和中学，西侧紧邻锦龙大道，北侧为力高君御国际，南侧为京基御景印象。项目用地面积36911.51㎡，总建筑面积为236147.46㎡，其中计容建筑面积166101㎡（含45000㎡保障房），容积率为4.56， 包括：9栋高层建筑、1栋幼儿园、2层地下室、沿街商业及配套用房。


建设单位：


深圳信润房地产开发有限公司


设计单位：


深圳市华阳国际工程设计股份有限公司


施工总承包单位：


中建三局第三建设工程有限责任公司（一标段）/


中国建筑第二工程局有限公司（二标段）


构件生产单位：


广州永万预制构件有限公司（一标段）/


远大住宅工业集团股份有限公司（二标段）


监理单位：


深圳合创建设工程顾问有限公司






本项目装配式建筑包括：1栋（预制率为16.40%、装配率为59.45%）、2栋（预制率为16.10%、装配率为59.27%）、3-A/B栋（预制率为16.10%、装配率为59.27%）、4-A/B/C栋（预制率为16.25%、装配率为59.07%）、5-A栋（预制率为16.25%、装配率为59.07%）、5-B栋保障房（预制率为16.15%、装配率为59.16%）共计9栋高层。采用的预制构件包括预制外墙板（凸窗）、预制楼梯、预制叠合楼板、预制阳台，标准层采用铝合金模板施工。


标准化设计


1、户型模块标准化


项目商品房户型平面设计采用五种标准户型，分别为90A户型、90B户型、110A户型、110B户型、140A户型。保障房户型平面设计采用二种标准户型，分别为70户型、80户型。户型平面规整，采用统一模数协调尺寸，符合现行国家标准《建筑模数协调标准》GB/T50002-2013的要求；结构主要墙体保证规整对齐，使结构更加合理，同时减少PC构件转折






2、预制构件标准化


本项目共使用26种外墙构件（15对镜像），5种阳台构件（1对镜像），使用3种楼梯构件，对应3种标准核心筒。在为户型设计和施工周期服务的前提下，将模具的周转次数做到了最大。





3、机电设计一体化


该项目机电设备管线系统采用集中布置，管线及点位预留、预埋到位：预制外墙预留预埋线盒、设备管线、空调留洞等；预制楼板预留电气线盒，预制叠合阳台预埋线盒、预留立管留洞、地漏等。


对管线相对集中、交叉、密集的部位，比如强弱电井、表箱、集水器等进行管线综合，减少平面交叉；竖向管线集中布置，并满足维修更换的要求。





4、装饰装修一体化


本项目外墙饰面为面为铝板装饰或涂料,实现外围护墙、外饰面、防水、保温一体化设计。


门窗系统采用性能更高的成品系统，采用工厂生产、现场干法安装的施工方式。


预制楼梯预留预埋栏杆扶手配套埋件、预制防滑条建筑功能；预制阳台预留预埋栏杆扶手配套埋件、预埋板底线盒、预留防水套管、立管、地漏等内容。


各户型采用相同的装修方式、材料、部件，协调好建筑、结构、强弱电、供排水、燃气及室内装饰装修设计，实现各专业之间的有序、合理同步进行，减少后期返工，从而达到节约成本，节省工期，保护环境的目的。


全面家居解决方案设计，最大化利用室内面积，提高空间效率，实现造型与户型的完美统一，提升家居舒适度。厨房设计精细化，实现吊柜、洗菜盆，实现空间利用最大化。





装配式建筑技术应用


本项目按7度抗震设防，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.10g，特征周期为0.35，高层住宅及高层保障房采用剪力墙结构体系。


高层住宅标准层预制构件采用非承重预制外墙板（含凸窗）、预制楼梯、预制叠合楼板；高层保障房标准层预制构件采用非承重预制外墙板（含凸窗）、预制楼梯、预制阳台、预制叠合楼板。


1.预制楼板
本项目1栋3～30层，2栋、3栋A座、3栋B座4～31层，4栋A座、4栋B座、4栋C座、5栋A座4～32层，5栋B座4～34层部分房间等位置采用预制叠合楼板；


叠合板预制板厚度为60mm，现浇层厚度为80mm；


根据机电专业要求，预制板上设置预埋线盒,电气专业在叠合层内进行预埋管线布线，保证叠合层内预埋电管布线的合理性及施工质量；





2.预制阳台


5栋B座高层保障房3～34层采用了预制梁式叠合阳台；


预制阳台悬挑梁及封边梁为全预制，楼板为叠合，预制厚度60mm,现浇厚度为70mm。





3.预制外墙板（凸窗）


本项目各栋标准层厅房凸窗采用预制外墙板（其它外墙采用混凝土结构），以解决复杂墙体施工问题、减少门窗渗漏，凸窗顶部与梁叠合现浇，侧面与剪力墙构造连接，底部与反梁或反坎构造连接，预制外墙接缝采用MS密封胶防水密封。预制外墙洞口内预埋钢副框，实现铝合金门窗干法安装。




4.预制楼梯


本项目创新性采用梁板式预制楼梯板，比传统板式预制楼梯构件自重减轻20%，更便于现场施工及吊装。预制楼梯上端采用2个插筋固定，下端设计为铰支端。




5.铝合金模板施工


本项目外墙全部采用混凝土结构（部分为PC预制外墙），通过铝合金模板整体浇筑，不仅结构更加坚固，而且全面取消墙面抹灰，门窗采用干法施工，彻底解决了传统砌筑抹灰造成的外墙渗漏、空鼓、开裂等质量通病问题。取消外墙砌筑抹灰，也减少了建筑垃圾的排放。用可回收的铝合金模板全面代替木模，一方面节约了木材资源，另一方面成型的混凝土精度可达到3mm，墙面可直接进行装饰面层施工。





6.机电工业化体系和BIM应用


本项目通过管线预制、成品支架、综合管线布置、设备房标准定型化等技术措施，建立完整的机电工业化体系。同时结合BIM进行深化设计、施工模拟等技术应用，将各专业设计与施工进行融会贯通，减少设计的错漏碰缺，提前发现施工难点，制定完善的施工措施，从而达到提高质量和效率的效果。





7.自升式爬架


本项目项目在外墙取消砌筑抹灰基础上采用自升式外爬架技术，整体装配式外爬架直接与建筑主体连接，架体随着主体结构进度采用机械提升，爬架采用金属网全封闭维护结构，让安全更加有保障。主体封顶，外爬架在上部直接用塔吊拆除。在主体施工期间下部室内外装饰装修、室外管网和园建工程可同步进行，可缩短建造工期3-6个月。





结语
信达泰禾·金尊府项目采用预制外墙、预制楼梯、预制阳台、预制叠合楼板、铝模板+爬架、机电工业化及全装修，形成了先进的装配式建筑体系，颠覆了传统的建筑工艺和生产方式。减少了现场湿作业，不仅提高建筑质量，而且大大改善现场施工作业环境，减少建筑垃圾排放。信达泰禾·金尊府项目作为信达地产及泰禾地产在深圳的第一个采用装配式建造的项目，也是深圳坪山区第一个通过装配式建筑技术认定的住宅项目，必将进一步推动装配式建筑行业的发展和进步。