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万科经典!精确到小时的工业化施工流程(龙悦居三期)

项目背景

2010年8月,万科参与了深圳龙华公租房项目建设,该项目位于深圳市龙华扩展区,用地面积50134平方米,总建筑面积21.5万平方米,容积率3.5,由6栋28层高层组成,总户数4002户。该项目投资方为深圳市住宅发展事务中心,由包括万科在内的三家企业牵头组成了包括监理、设计、总包单位的代建总承包联合体,要求代建总成本不超过4000元/平方米。万科以产业化方式负责建设其中第三期项目开发。
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工业化施工全流程解密
第一天:
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▲ 7:00 放线
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▲ 7:00 墙柱跟脚凿毛

▲ 7:00 墙柱压脚条
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▲ 11:00 套箍筋
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▲ 13:00 墙柱钢筋绑扎
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▲ 13:00 竖焊钢筋

▲ 13:00 吊墙柱钢筋
第二天:
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▲ 7:00 墙柱钢筋绑扎
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▲ 7:00 满堂架搭设
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▲ 7:00 竖焊钢筋
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▲ 13:00 墙柱钢筋绑扎
第三天

▲ 7:00 墙板处梁钢筋绑扎
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▲ 9:00 PC构件进场

▲ 9:00 外墙吊装
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▲ 9:00 构件定位
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▲ 9:00 构件临时固定
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▲ 13:00 梁板支模

▲ 16:00 楼梯吊装
第四天

▲ 7:00 梁板支模

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▲ 9:00 走道板吊装
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▲ 13:00 梁钢筋、板底筋
第五天

▲ 7:00 水电预埋

▲ 7:00 墙柱支模
第六天
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▲ 7:00 板面筋

▲ 14:00 梁板钢筋验收

▲ 16:00 砼浇筑
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▲ 拆模

▲ 施工验收
采用内浇外挂结构体系,工业化施工优势明显
万科龙华项目采用内浇外挂结构体系,即建筑主体结构采用现场浇注混凝土,预制外墙板通过外挂方式固定在主体结构上,并与主体同步施工。预制构件种类包括外墙挂板、楼梯梯段板、阳台及走廊板,女儿墙等,预制率15%左右。由于预制构件间的节点采用了可靠连接方式,该结构具有和现浇结构同等水平的整体性和抗震性能;结构构件在工厂里预制,也带来了效率提高、质量提升、资源节约等价值。另外,在后期装修阶段,由于万科项目外墙采用PC构件,窗体已预埋到构件里,外墙也无需再抹灰,工业化施工的优势也更加明显。常规工程28层从封顶到落架完成需6个月左右,对比之下,采用PC构件在装修阶段能节省4个月工期左右。
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  • glj_guo 2017-06-13 22:30:18
    标杆就是领先啊
    #2 0 举报
  • duanjjxj 2017-06-14 11:11:42
    谢谢楼主的分享
    #3 0 举报
  • echo_8520 2017-06-15 12:04:05
    标杆就是领先啊
    #4 0 举报
  • 楚倩飞 2017-06-15 12:32:25
    486234954cccccc
    #5 0 举报
  • wqwq18 2017-06-16 09:52:58
    非常感谢分享
    #6 0 举报
  • 老廖被抢注 2017-06-16 10:16:59

    谢谢楼主极力分享
    #7 0 举报
  • yjdaxia 2017-06-16 11:18:32
    感谢分享!
    #8 0 举报
  • 糊涂的爱 2017-06-17 14:35:33
    感谢楼主搭建的学习平台
    #9 0 举报
  • 艾无幽 2017-06-17 16:02:19
    预制外墙节省大量时间,不过工艺什么的只能锦上添花。最重要的还是现场的管理协调,质量到位,和分包协调好,时间可以节省一大把,不然一不小心能逼死你
    #10 0 举报