万科经典！精确到小时的工业化施工流程（龙悦居三期）

项目背景

2010年8月，万科参与了深圳龙华公租房项目建设，该项目位于深圳市龙华扩展区，用地面积50134平方米，总建筑面积21.5万平方米，容积率3.5，由6栋28层高层组成，总户数4002户。该项目投资方为深圳市住宅发展事务中心，由包括万科在内的三家企业牵头组成了包括监理、设计、总包单位的代建总承包联合体，要求代建总成本不超过4000元/平方米。万科以产业化方式负责建设其中第三期项目开发。


工业化施工全流程解密
█ 第一天：

▲ 7:00 放线

▲ 7:00 墙柱跟脚凿毛

▲ 7:00 墙柱压脚条

▲ 11:00 套箍筋

▲ 13:00 墙柱钢筋绑扎

▲ 13:00 竖焊钢筋

▲ 13:00 吊墙柱钢筋
█ 第二天：

▲ 7:00 墙柱钢筋绑扎

▲ 7:00 满堂架搭设

▲ 7:00 竖焊钢筋

▲ 13:00 墙柱钢筋绑扎
█ 第三天

▲ 7:00 墙板处梁钢筋绑扎


▲ 9:00 PC构件进场

▲ 9:00 外墙吊装

▲ 9:00 构件定位

▲ 9:00 构件临时固定

▲ 13:00 梁板支模

▲ 16:00 楼梯吊装
█ 第四天

▲ 7:00 梁板支模


▲ 9:00 走道板吊装

▲ 13:00 梁钢筋、板底筋
█ 第五天

▲ 7:00 水电预埋

▲ 7:00 墙柱支模
█ 第六天

▲ 7:00 板面筋

▲ 14:00 梁板钢筋验收

▲ 16:00 砼浇筑

▲ 拆模

▲ 施工验收
采用内浇外挂结构体系，工业化施工优势明显
万科龙华项目采用内浇外挂结构体系，即建筑主体结构采用现场浇注混凝土，预制外墙板通过外挂方式固定在主体结构上，并与主体同步施工。预制构件种类包括外墙挂板、楼梯梯段板、阳台及走廊板，女儿墙等，预制率15%左右。由于预制构件间的节点采用了可靠连接方式，该结构具有和现浇结构同等水平的整体性和抗震性能；结构构件在工厂里预制，也带来了效率提高、质量提升、资源节约等价值。另外，在后期装修阶段，由于万科项目外墙采用PC构件，窗体已预埋到构件里，外墙也无需再抹灰，工业化施工的优势也更加明显。常规工程28层从封顶到落架完成需6个月左右，对比之下，采用PC构件在装修阶段能节省4个月工期左右。