【涨姿势】我们房子的产权，为什么是70年？70年怎么来的？

本文只讨论商品房，不讨论农村自建房，农村宅基地属于集体所有，没有使用年限限制。

中国的住宅土地使用年限是70年，你知道为什么是70年吗？为什么不是60年、100年呢？

在说这个问题之前，我们先看一个段子

以上纯属扯淡，不做正式资料使用。

小编在查询新闻周刊发布的一篇文章中，对房子产权70年的由来有比较详细的阐述，供大家参考。

在这里先明确个概念

产权70年是指的，土地的使用权是70年 ，计算的起始时间是开发商拍下地的那一刻起，通常国有土地证上有标注。但一个住宅项目的开发周期比较长，拿到地之后需要办理各种开发手续、开工、开盘、竣工、交房，实际上当你拿到房子的的时候，你家房子所处的土地使用年限肯定会少于70年了。

看下我国房地产开发商从拿到到开盘（预售），需要经过多长时间

以上数据来自CRIC研究中心

以上数据来自CRIC研究中心

开盘之后，到交房还要经历工程建设期，如果资金没有问题，天气没问题，人员没问题，一个中型小区的竣工交付（包含各种配套交付），怎么也需要2年的时间吧。如果开发商捂地，待升值，又会消耗一定的时间， 实际上，你家房子的土地使用期限能有65年就已经很不错了。

70年的由来

已被人们熟知且默认成为惯例的住宅土地使用年限70年，这个确立与1900年。

其实，1980年代初，霍英东向中央政府建议土地有偿出让，成为后来土地财政的先声，而70年的设定与他的香港经验不无关系。

香港由于历史原因，形成了一系列批租年限不同的土地，他们分别是：无期限、999年期、99年期、75年期、50年期等。香港圣公会香港教区主教堂——圣约翰座堂（St John’s Cathedral，1847年奠基，1849年落成祝圣），是全香港唯一的一块无期限土地，不过这块土地只能用作教堂，不能做其他用途。

回到本文开头，当年霍英东最早向中央领导提出建议，租地给外商进行开发，而后来的“70年”也是从霍英东建议的“99年”、 “也可以75年”中来。其中的“99年”来自于香港界限街以北的批租土地，而“75年”则是当时港府在界限街以南的批租年限，中国最终为住宅选择了一个比75年更短一些的70年，而其他类型的土地年期则更短。

中国各类型土地使用最高年限，见下

摘自《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

最后说一句：有恒产者有恒心。像我们这样的普通老百姓，可能穷其一生也就买了一套房，国家是不可能到期后就收回去的，从宪法的角度来说，国家肯定会让老百姓的房子（财产）收到法律保护的。

参考资料：

1、CRIC研究中心数据

2、新闻周刊

3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

转自豆丁施工

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