今日楼市要闻——北京楼市迎来惊人一幕

来源：楼市参考

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今日聚焦

新京报 | 近日，市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，其中商品 住宅用地计划安排260公顷， 比2016年的850公顷骤减近七成。

记者发现，北京市国有 建设用地供应已连续第六年减少。2011年度，北京市国有建设用地计划供应量达到近年来的顶峰，为6500公顷，随后6年持续减少，至2016年为4100公顷，2017年又减少了200公顷。

头条热点

* 今天都有哪些大事 *

自然资源部 | 2月20日，广东省国土资源工作会议召开。会议指出，广东省将建立健全节约集约用地长效机制，出台全面推进土地节约集约利用的意见，制定建设用地总量和强度“双控”行动计划，研究相关考核目标指标。

易居房地产研究院 | 2016年， 在TOP50城市的成交均价排行中，前三位为深圳、上海和北京，成交均价分别为53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。 深圳此前房价不及上海，但经历了一轮大涨后（个别月份均价已超过6万元/平方米的水平），成为了房价最贵的城市。上海和北京则处于3万元元/平方米以上的水平。受2016年第四季度政策调控的影响，这几个城市房价上涨的水平受到了明显遏制，年底前均价有所回落。

山东省 | 从山东省国土资源厅了解到，本月印发的《2017年全省国土资源工作要点》明确： 合理调整房地产用地供应规模，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。从严控制办矿条件，严格落实国家和省化解产能过剩有关政策，继续暂停审批新建煤矿、石膏矿，从严控制审批新建水泥用灰岩、玻璃用砂（岩）矿。

山西省 | 从山西省国土资源厅获悉，为了做好化解房地产库存工作， 这个省今年将加强供地管控，房地产库存压力大的城市要停止供应商品房用地。对已供应未开发的房地产土地，可转型用于新兴产业、文化旅游产业、体育产业、养老产业等跨界地产；对已建成的房地产开发项目，符合条件的可改造为电商用房、“创客空间”、商务居住复合式地产等其他用房。

市场风云

* 各地都发生了什么 *

北京 | 上周，北京新房成交623套，成交均价40335元/平方米。

上海 | 2月21日，上海金山区迎来三块宅地出让，地块分别为位于枫泾镇，金山新城以及工业区，主打造中小套型住宅。 三宗地块共有10位竞买人申请竞买，最终，北京建工、上海建工以及华纺和城地产分别摘得， 总成交价为33.9亿元。

广州 | 2月21日，广州国土局公告挂出3宗土地，含海珠、白云两宗宅地，以及白云空港区一宗组合商住地，起拍总价约50.6亿元，3宗地块将于3月29日正式拍卖。

深圳 | 从2017年春节以来，成交量呈上涨趋势，据市规土委网站数据显示， 上周（2.13-2.19）深圳全市共成交318套新房，环比前周上涨73.77%；成交面积3.24万㎡，环比上涨83.05%；成交均价52043元/㎡，环比下跌3.47%。总体来说，深圳新房成交量涨价跌。

中山 | 2月17日，中山市国土局发布《关于暂停W26-16-0007建设用地公开交易程序的公告》。暂停编号W26-16-0007建设用地的公开交易程序，竞买人可办理推保障金。原竞得者为宝能股份地产有限公司，曾于去年9月28日以总价达53972.75万元拍得此地块。

天津 | 2月19日，天津西青区政府与华侨城集团签署战略合作框架协议，将在京杭大运河（西青段）两岸打造“集滨河旅游、休闲娱乐、文化创意和主题商业为一体”的多元化文化产业集群。

根据计划，该项目将于今年下半年启动建设，2022年全部建成，总投资500亿元。

合肥 | 合肥市房产局于前一日公布了2017年合肥房地产管理几项重点任务。对合肥楼市此前出现的一些违规现象，合肥房产局明确今年将进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度，妥善处置并就延期交房等问题提出处理意见。

济南 | 2月20日，济南市章丘区国土资源局出让26宗地块，其中11宗为居住用地或居住兼容商业用地，3宗批发零售用地，2宗商业或商服用地；另有6宗工业用地，2宗公共设施用地，2宗加油站用地。

最终，11宗居住用地成功出让，成交总价约为21.8亿元，其中 中骏以13.7亿连下三子。

沈阳 | 2月21日，沈阳市土拍市场迎来一场“重头戏”。铁西区连推2宗二环内的热门净居住地块，起拍总价19.36亿元。华润以15.6亿元拿下了该地块，溢价率28%。接着出让的化工厂北地块，则由保利以10.26亿竞得，溢价42%。

企业动态

* 房企正在谋划大事 *

首创置业 | 2月20日，首创置业股份有限公司公布，2016年集团实现营业收入人民币203.49亿元，同比增长27%；营业利润人民币38.29亿元，同比增长2%；归属于母公司股东净利润人民币20.32亿元，同比下跌2%。2017年销售目标500亿，并计划将要进入深圳市场。

碧桂园 | 截至2月20日，碧桂园拿地44宗，拿地金额220.09亿元，远超其他公司，成为目前唯一一家年内拿地金额超过200亿元的房企。

名家观点

* 他们认为会这样走 *

全国人大财经委副主任委员尹中卿 | 房地产税对楼市价格有重大影响，因此要按照中央的统一部署来设立时间。因为牵涉到千千万万老百姓的切身利益，出台前一定会依照法律程序充分征求各方面意见，推进立法的民主化、科学化，妥善解决房地产税中间涉及老百姓的利益问题。 但无论怎样出台，绝不会“突然袭击”。

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文 | 本届人大任期是到2017年底，因此预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

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