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【热议话题】斥资90亿的长沙“天空之城”，838米创造摩天奇迹！

发布于：2016-10-26 09:26:26 来自：建筑结构/混凝土结构 [复制转发]

素材整理自：搜建筑

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还记得长沙那座高838米

比迪拜塔还要高10米的

“天空城市”摩天大楼吗？

2012年11月19日。长沙市望城区国土资源网上交易系统的成交结果显示，天空城市投资有限公司以38977万元的价格，摘得了位于大泽湖街道的一宗67297.94平方米(合100.95亩)的商住用地，容积率高达12.0。这就是后来远大可建科技有限公司（简称“远大可建”）运作的“天空城市”项目。

8个月之后的7月20日（2013年7月20日），远大集团董事长张跃乘坐私人飞机，降落在回龙村的一块空地上，热闹拉开了“天空城市”项目的奠基开工序幕。

“天空城市”位于长沙望城区，

项目封顶后建筑高度838米，

比现有的世界最高建筑——

迪拜塔还要高10米。

“天空城市”

建筑面积105万平米，

地上202层，地下6层，

是目前全球建成和规划建设的最高建筑，

一期开工的地下基础工程共6层，

建筑面积10万平方米，

采用劲性混凝土结构，

地上建筑采用全钢结构。

建筑理念为

“一栋建筑就是一个城市”的

“天空城市”，

建成后将有地下6层、地上202层，高838米，

总投资约90亿元。

届时可以容纳3万多人、

44550家住户(最小60平方米最大520平方米)，

有250套酒店客房、45个公园、

10万平方米学校、医院、写字楼，

93台电梯，甚至可以开着轿车逛街。

天空城市总高838米，

电梯可抵达830米的咖啡厅，

建成后人们可以在这里喝咖啡，看空中美景。

“天空城市”规划图显示-1--6层为地下室，1-5层为中小学、幼儿园、敬老院、保健医院，6-15层为写字楼，16-170层分别为小公寓、中档公寓、高档公寓、豪华公寓，酒店位于171-202层。楼内还有天街和无柱空间，分别用来做步行街和健身场等。

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重要数据：

▲4个直升机坪（最高设于727米）

计划地下六个月、地上四个月建成：由于采用“搭积木”式的快速建楼的方式，“远大速度”引起了世界的关注。之所以这么快的建设完成，原因在于这一建筑使用远大独有的可持续建筑技术，即钢结构预制装配化，整栋建筑为模块化全钢结构，一座大楼被划分为若干块空间模块，墙体、门窗，95％工程量在远大工厂完成，在建筑的时候直接吊装完成，安装进度为一天5层。按照计划，2012年11月开始安装，2013年1月建成。预计造价90亿元。

24小时：7层楼；6天：12层；15天：30层……这次是4个月：202层，838米！

▲“天空之城”采用远大最拿手的预制建筑模块架构，其主体结构由一个个模块构成，每个模块都在远大的工厂中预先生产完毕再运输至工地。

“进度，是我们最大的一个挑战。”张跃承认，“我们的基础施工是6个月的时间，我们的地面的建筑是4个月的时间”他最后强调，虽然项目在安全、质量、环保三方面来说，都对天空之城非常重要，但是“不论从质量、不论从成本、不论从环境、不论从城市的整体规划，我们一定要按进度完成”。

除了建造速度快之外，这座大楼还可以实现“5倍节能、9度抗震、20倍空气净化、只产生1%建筑垃圾及93%工厂化制造”，但用钢量比常规建筑少10%-20%，混凝土少80%-90%。

220层综合大楼，采用远大自主研发的工厂化可持续建筑技术，主要优势体现在抗震、节能、净化、耐久、节材、可循环建材、无醛铅辐石棉建材、无扬尘污水垃圾施工等方面，技术核心是全钢结构模块化建造。

节能与环保是“天空城市”的特色，外墙15公分保温、4层玻璃、新风热回收、非电空调及冷热电联产等远大独特技术，比常规建筑节能5倍以上。项目全部采用LED灯，电梯刹车发电，比常规建筑节电约6倍。

在节约土地方面，将集居住、工作、上学、就医等于一楼，大幅减少公路、停车场占地，为城市腾出2平方公里绿地。同时，由于住户大多在楼内工作学习，节省对外交通，加上楼内文体娱乐设施及商业场所仅为住所服务，避免外来交通，为城市减少大量出行的车辆。再者，以往超高层建筑比常规建筑能耗高出许多，而天空城市正好相反，一幢楼为地球减排12万吨二氧化碳。

大楼每层设置的垃圾分类回收系统

这是酒店总统套房内的会议室

远大科技集团对外表示，天空城市为朴素的金字塔造型，结构极其稳固，并通过了全国超限高层建筑抗震设防评审。

中建五局董事长鲁贵卿表示，天空城市改变了城市的建设模式，过去的城市建设是“摊大饼”(指的是大面积集中开发)，而天空城市变“摊大饼”为“做馒头”(向上建造)，其在结构形式、建造方式、商业模式、运营体制等方面都是一次创新，其最大的优势是大量节约土地资源。

然

“天空之城”梦碎

2013年7月24日晚，号称高838米、比“迪拜塔”还要高10米的世界第一高楼“天空之城”，因没有完成相关法定的报建手续，被有关部门叫停。据知情人士透露，世界第一高楼，尽管是企业投资，但项目建设难度较大，其可建度、安全性能、能源环保等方面均需要进行科学论证和相关审批，但目前远大并没有到省、市等相关部门进行报建手续和相关行政许可。

未报建就开工属于违法行为，而事实上，这个大手笔项目在引发各界广泛关注的同时，有关项目资金、抗震安全及消防技术等方面也引发不少质疑。

长城级技术，可保9度地震不倒？建筑界质疑：北京清华城市规划设计研究院院长尹稚通过媒体质疑：“远大用的这套建造技术在国际上没有先例，承诺造价相对又很低，只有两种可能：要不就是他在建造技术上有惊世之举，要不就是一个骗局。”

各界关心的还有消防设计，838米高的摩天大楼如何预防火灾和控制火灾，在国内仍是一个严峻课题。人们质疑救援难度更大：因为世界最高的消防云梯只有130米，如此的高度起火，就算直升机，也不容易飞上去。与此同时，专家们质疑称并不知道天空城市的具体技术和参数。

这么快的摩天大楼建筑速度有点不靠谱：宝佳集团总建筑师鲁萌坦言，这么快的摩天大楼建筑速度有点不靠谱。因为强调速度的同时，意味着牺牲质量，这就包括采购设备质量、包括施工质量，因为施工比如水泥强度、混凝土、柱都有一个过程，钢结构还有一个应力的适应过程。应力的话会变形，变形不适当就会出现误差。一个楼是有沉降过程的，比如说一个楼10层的时候是一个重量，100层、200层又是不同的重量，会造成下面地基基础的变形，只有稳定了才能再往上盖，这些都需要时间周期，不是人定胜天的，我觉得两年的话是比较靠谱一些的。

摩天大楼造起来不难，经营难：地产大佬任志强通过微博直言，“造起来不难，经营难。”

从宣布奠基以来，“天空城市”项目至今，此前准备建造天空城市挖出的十几米深的基坑已然变身成为一个“人工湖”。目前尚未有复工迹象，于是附近村民开始利用这个水面养鱼，也吸引了三三两两前来垂钓的市民。