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如何看国内房地产市场与建筑设计行业的繁荣与衰退？

发布于：2016-06-12 15:14:12 来自：房地产行业/地产风向标 [复制转发]

内容来自知乎上面的一个问题，问题原文如下：
为什么国内房地产市场愈加繁荣，建筑设计行业却不断衰退？
经过10年设计生涯，深深觉得建筑设计的道路越发难走，这年头什么都涨价，就设计费不涨，不光不涨，为了竞个标，各个设计公司无所不用其极，砸价，送方案，返点...就为了微薄的设计费，基层的设计人抛家舍业，不分昼夜的加班，每天操着卖白粉的心，拿着买白菜的钱.....这个行业到底怎么了？

回答：
作者：海龙奇谈
链接：https://www.zhihu.com/question/46615898/answer/102185644
来源：知乎
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。

看到忍不住回答几句：
1、房地产市场是繁荣了？还是衰败了？
如果仅仅从货币价值上，这些年房地产市场是繁荣了，到现在仍然是。
从趋势来看，过去多年的粗野发展已经不能持续，传统房地产衰败了。

2、设计行业衰退？还是在更新？
如果提问者去看看上世纪90年代的国内建筑杂志，你会发现能入眼的精品建筑，少之又少。而今天，你随便翻一本国内建筑杂志，都能看到不错的国内建筑师作品。
所以，仅从满足房地产要求的设计行业来看，确实是衰退了。但是能提供更好设计的建筑师们则是在更新自我。
为了生存，设计院几乎都依附于房地产公司。所以房地产一打喷嚏，建筑设计就感冒。现在房地产生病了，去库存，房地产建筑设计行业还不得进重症室！

3、建筑设计行业如果只为房地产服务，那么沦为“服务行业”而且是最低端的服务行业是注定的宿命。
十几年前，我还是建筑新兵时候，能和龙湖吴亚军一起开会讨论方案。现在那个建筑新兵能这样？甲方一个才毕业的新人就能把老建筑师呼来呼去。原因是什么？
因为房地产行业这些年进步巨大，远远把一般设计院甩在后面。
早年房地产还没什么精英人才（举个栗子，早年房地产很渴望建筑系毕业生，但设计好的毕业生都不愿意去房地产），现在房地产人才水准超过设计公司。现在房地产公司这么多年的发展，已经形成一套严密的体系，从经济趋势、资源判断、银行资本、拿地策划、目标设定、项目管理、采购控制等等，完全走在设计院之前。甲方的人员的素养更高，眼界更开阔，培训更给力，落地性更好。甲方一旦决定开发一个项目，比如商业MALL，会实地查勘各种国内外项目，找到资深人士探寻经验，招纳有相关经验的人才。而一般建筑设计院，没这个钱也没这个想法去对接，全靠设计师的自我提升，但是忙成狗的设计师有什么时间和精力去提升自我？到头来做项目全靠抄。
绝大部分设计院的发奖金，全看完成项目量，很多时候并不看重“质”。设计师也像被胡萝卜牵引的驴一样，傻傻的在一个水平上转圈。
这样的设计院，不成为服务行业，你还能怎么办？你对项目的理解超得过甲方？对资金运作了解比甲方懂？对项目布局考虑有甲方全面？对市场户型喜好什么币甲方清楚？对施工控制现场处理经验有甲方多？对成本的控制力度有甲方强？
于是，这样的建筑设计公司存在的价值只能是“服务行业”者，人家叫你怎么个姿势，你只能怎么个姿势。而且会是越来越惨的境地，因为甲方很可能是要求你快速复制——也就是抄袭，久而久之，把水平越做越低。建筑设计院和房地产商的能力差距是在不断加大。

那么这还是建筑师行业吗？个人认为这只是“绘图匠”和富士康流水线工人没啥差异，对于这种设计院，甲方的要求无非就是满足各种规范加盖章而已，那就看谁能让甲方更爽了。尊重？你会尊重一个浑浑噩噩的画图机器吗？你干着好像是建筑师的工作，并不等于就是建筑师啊！

个人观点，传统以房地产为核心的设计院衰败是注定的，但是看现在各种设计不错的新建筑可以看出，在非房地产的建筑设计，建筑师可以成就的建筑作品会更好。
设计院衰败不等于建筑师衰败，会有更强的建筑师，掌握更好的工具、理念，在新的领域展现真正的建筑师职业水准，重振建筑师的地位。
在日本旅行时候，很重要一个感受，任何一个像样的小建筑，都会清晰写明，设计的建筑家，是谁。这才是建筑师的真方向——建筑家。建筑家并非单纯的工匠，而是具有艺术气质，向我们的同行看起：音乐家可不是会个乐器就算，画家也不是拿起笔就是的！

建筑设计房地产建筑市场

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只看楼主我来说两句

蒋以华沙发

南京龙湖冠寓为城市青年打造《老友记》一般的生活空间

2020-01-17 14:09:17
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蒋以华板凳

同志还需努力！！！！

2019-09-01 10:54:01
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