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【造价课堂】一个预算新手怎样才能避免做工程漏项

发布于:2015-12-29 14:56:29 来自:工程造价/安装工程造价 [复制转发]






   

我接触过很多预算新手,他们最困惑的是拿到一个工程,不知道从哪里下手,不知道这个工程到底要计算哪些工程量。





我也接触过很多预算老手,他们做完一个工程总是提心吊胆,生怕漏掉某些零碎项目。




我也接触过很多咨询老板,他们最担心的也是做预算漏项,他们认为,漏项比做错更严重。





看来做预算漏项是这个行业的普遍现象!





怎样才能克服做预算漏项的问题呢?




我想到的办法是列出一个大而全的工程,这个工程包括了建筑物可能遇到的所有构件,当你遇到具体工程时,拿这个大而全的工程去套,与大而全的工程构件重叠的就留下,不重叠的就去掉,这样可大大避免漏项。




我这样说你可能还不明白,下面举一个不太恰当但很形象的例子,你就明白我的意思了。




假如你拿到一个工程是这样的一个模板,如图1所示。














图1





但你并不知道这个工程要计算哪些工程量。可你手上有一个完整工程要计算那些量的模板,如图2所示。










图2





你用这个完整工程模板去套这个具体工程模板,就得到图3所示的模板。










图3





把六边形之内的构件留下来,把六边形之外的构件去掉,留下来的构件就是我们要计算的工程量,如图4所示。










图4





通过这种方式,即使没有多少经验的一个新预算员,也会很快找到一个具体工程要计算那些工程量。




现在问题的关键是:




怎样在自己的脑子里建立一个完整工程模板




为了解决这个问题,我专门写一本书叫《预算的源头是列项》,这本书我在2009年就写过,当时的书名叫《建筑物列项》。这次特别改版,对书的内容进行了详细加工和升华。如图5所示。








我把建立完整工程的过程分成了4步:




第1步:建筑物分层




任何建筑物都可以分成7层,如图5所示。










图5





第2步:建筑物分块




接下来我们可以把每一层分成6大块,如图6所示。










图6





第3步:建筑物分构件




这一步是每一块再分成各种构件,如围护结构可分成墙、框架柱、构造柱、门、窗等,图7所示。










图7





顶不结构可分成板、无墙梁、屋架、老虎窗等构件,如图8、图9所示。










图8











图9





室内结构可分成楼梯、水池、讲台等构件,如图10所示。










图10





室外结构可分成阳台、雨篷、挑檐、散水、台阶等构件,如图11所示。










图11






室内装修可分成地面、踢脚、墙裙、墙面、天棚等构件,如图12所示。













图12





室外装修可分为外墙裙、外墙面、玻璃幕墙等构件,如图13所示。










图13





通过这种方式,我们把建筑物可能包含的构件全列出来,其实也不多,只有93个,如图14所示。










图14









第4步:建筑物分工程量




接下来我们的工作就把已经列出来的构件再分解成要计算的工程量,如图15所示,是我们分解的柱子要计算的工程量。










图15





前面列出的93个构件,都可以按照图14的方式来分解,只有分解到这个程度,我们才能下手计算。









在实战中怎样应用这个完整模板















前面已经列出了我们理想中的完整模板,那么在实战中怎样应用这个模板呢,下面我告诉大家方法。








第1步:先找到具体工程对应完整工程的楼层




你拿到一个具体工程后,先找你的工程对应完整工程的楼层,如图16所示。










图16





第2步:把每层有的构件留下,没有的构件去掉




接下来以块为单位,把具体工程每层有的构件留下,没有的构件去掉。比如我们拿到2号办公楼的图纸,我们现在要找2号办公楼首层围护结构要计算哪些构件,我们首先要看完整工程围护结构包括哪些构件,如图17所示。










图17





把2号办公楼首层围护结构有的构件留下,没有的构件去掉,如图18所示。










图18





再进一步,我们可以按照图纸把留下的构件,具体名称列出来,如图19所示。










图19





依照这种方法,我们可以进一步列出2号办公楼首层的顶部结构、室内结构、室外结构、室内装修、室外装修等所有构件,如图20所示。










图20





其他层可以按照同样的方式列出所有构件。


全部回复(176 )

只看楼主 我来说两句
  • 小小菲菲
    小小菲菲 沙发

    楼主非常用心。讲的非常细致全面

    2021-04-11 11:09:11

    回复 举报
    赞同0
  • 年百万
    年百万 板凳
    感谢楼主的无私分享!~
    2017-04-19 14:54:19

    回复 举报
    赞同0
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这个家伙什么也没有留下。。。

安装工程造价

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