房地产建筑本身的不断发展,对于设计的要求也就自然越来越多,而作为商业建筑对于设计的要求也就会有更多更全面的需求,设计对于不同的专业也有不同的要求,本文就是针对建筑、结构、给水排水、电气、暖通五个专业的要求进行了探讨和分析。
本设计要求为住宅裙楼商业的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。
(一) 建筑
1、分类
1.1 按现有图纸方案归纳为三大类：
(1)街铺：
有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。
(2)内铺：
整体商用物业中的一些独立单元，各铺位需集中管理，营业时间需统一。
(3)中大型商业：
一般指规模较大，内部空间不做分隔的商业形式，如：百货商场、大卖场、超市、娱乐等。
1.2 按装修分为两部分情况：
(1)装修部分: 公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及楼梯间、公共卫生间等。
(2)毛坯部分: 街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。
2、标高设置
2.1 均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。
2.2 地面装修层厚度：一般按50mm考虑。
有其他要求的按单项要求确定。
3、首层入口
3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。
3.2 中、大型商业首层入口处：空间允许的可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。
3.3 街铺通常设一级台阶。
7、专项经营项目要求
专项经营的项目处按以上通用要求外，特殊要求参考如下：
7.1菜市场：
(1) 地面要局部下沉≥400mm,做进、排水及隔渣处理等的设计。
(2) 根据柜台区划分，做好进水及排水沟的设计。
7.2银行、电信、书店、网吧等，需有电信网路等接入的项目：
预留电信网线接入。
7.3 沐足、发廊、美容院、SPA等：
预留能满足需要的供电及进排水量。
8、裙楼屋面
8.1 设计中，裙楼屋面不考虑上人。
8.2 考虑今后屋面维修和卫生维护的要求，验收后可根据卫生维护及维修等实际需要，由物业与业主进行协商，对裙楼屋面进行区域划分，并委托业主负责划分区域的卫生维护。
8.3 物管维护人员的出入：
(1)优先利用电梯核心筒对屋面的开窗处出屋面。
(2)不能满足时：
A.两层及以上的住宅裙楼屋面，于楼梯间处预留屋面上人孔。
B.一层的住宅裙楼屋面，由物业自备扶梯，从外墙上屋面。
9、空调
9.1 空调的采用形式：
9.1.1 街铺：采用分体式空调。
9.1.2 内铺：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。
9.1.3 (1)中型商业：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设按分体空调预留位。
(2)大型商业：可考虑采用集中式空调。
建筑专业设计要考虑：各种形式的空调室外机摆放对建筑立面等的影响。
9.2 中央空调室外设备的摆放要求：
9.2.1 优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
9.2.2 其次摆放于室外地面；
9.2.3 同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响，且兼顾建筑外立面要求。
9.3 分体空调室内、外机的摆放要求：
9.3.1室外机：
(1)单层街铺：
优先摆放于首层广告箱上方百叶内。
(2)两层及以上靠外墙商铺及社区配套用房：优先摆放于首、二层窗间墙处百叶内。若屋面有条件时，应设小型中央空调机位。
(3)室外机位最小尺寸(高X深)：
首层：950mm×750mm(3匹)；
二层：950mm×750mm(3匹)、1500mm×750mm(5-6匹)。
9.3.2 室内机：
原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预埋穿墙(梁)套管及冷凝水管。
10、立面
因目前在售的空调外观尺寸加大，导致部分立面设计需要调整，故将另行下发立面单项标准。单项标准正在研发中。
(二) 结构
1、需控制净高的特殊部位或有特殊要求的部位应按照建筑、装修的净空要求。
2、其它要求：
2.1梁布置
1)梁布置时，尽量对齐下一层砖墙位。
2)入口大堂及大空间顶部梁布置尽量规整。
3)梁高要求:
门口处梁高≤层高－建筑门洞高度－装修层最大厚度。
4)除满足建筑要求外，梁布置应做到经济合理。
2.2柱布置
1)柱结合墙布置，不影响房间功能使用。
2)除满足建筑要求外，柱布置应做到经济合理。
2.3板布置
1)各功能空间结构标高按照面层厚度50mm计算(单项工程有特殊要求时，按单项工程)。
2)位于低压电房和厨房上方的卫生间楼板需做双层楼板处理。
3)屋面、露台由建筑找坡。
3、防水渗漏控制措施：
1)卫生间隔墙处做200mm高(从隔墙处梁面开始算起)素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
2)厨房、卫生间内管道井壁做200mm高(从结构面开始算起)素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；
3)出屋面和露台的墙体设置150mm高(从屋面完成面开始算起)的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑；
4)出屋面管道井壁设置150mm高(从屋面完成面开始算起)的钢筋混凝土反槛；
5)女儿墙底部设150mm高(从屋面板完成面开始算起)素混凝土反槛。
4、 构造柱、圈梁、过梁混凝土强度等级为C20。
(三) 给水排水
1、说明
1.1本设计要求适用于街铺、内铺或中大型商业项目，按照给水系统、排水系统、消防系统等方面制定。给水管材、排水管材、消防管材、设备要求同《住宅设计要求及标准》(2011年版)。
1.2本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。
1.3除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。
1.4当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。
2、给水系统技术要求
2.1室内管道布置原则
2.1.1给水干管沿梁底敷设，卫生间内给水支管原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱或楼板找平层内。
2.1.2 街铺内独立卫生间表后安装一个水龙头，其余公共卫生间各卫生器具给水管安装到位。如有超市、餐饮等应预留给水管。
2.2水表的设置要求
各卫生间设独立水表计量(水表的设置可根据各地习惯做法设置)。
3、排水系统技术要求
3.1排水管设计原则
1.1 污、废排水立管应靠墙角设置或设置在管井内；外露的雨水立管均要进行隐蔽装饰处理。如有超市、餐饮等应预留排水管。
1.2 应配合空调专业将冷凝水排放至室外。
3.2地漏规格
2.1 街铺内独立卫生间地面如需地漏时，设采用DN50普通地漏；其余公共卫生间地面采用DN100普通地漏。
2.2 沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。
2.3 除沉箱地漏外，其他均采用不锈钢面板。
3.3通气管设置
通气管距屋面距离按当地要求设置。
3.4雨水斗设置
屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。
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