随着现代社会经济的不断增长，科学技术不断的进步，我国城市建筑业也进入了高速发展的时期，而且兴起了很多的高层建筑。但是，在高层建筑兴起的同时也相应的带来了一些问题。给排水和采暖工程是建筑工程施工过程中必不可少的组成部分，并且它的质量问题直接影响着建筑物的后期使用。在现代的一些高层建筑中，由于建筑施工中给排水与采暖工程的质量有如消防安装、给排水管件的安管及安装、暖气管件的安装及地暖工程等施工问题，因此，本文以北京某建筑给排水及采暖工程为例，对质量通病的防治措施上作了一些相关的分析，为以后的建筑工程中有关给排水工程设计和施工、采暖工程设计和施工都提供了重要的依据和理论基础，能够更好的保证建筑工程质量达到国家要求的标准。
一、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的，应采取防水措施对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管。
在具体的实践工作中会存在很多的问题，例如：在北京某建设工程的施工过程中，有些用户就曾经投诉过地下有漏水现象，经过调查显示，原因就是穿墙道当初没有很好的处理造成了漏水的现象。对于这种问题解决的措施就是：应按“06 系列北京市建筑标准设计图集”-- 地下室防水L06J301 中的要求执行。（刚性套管P26-27、柔性套管P30-31）
二、管道穿过墙壁和楼板加套管问题
1．第3.3.13条：管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。穿墙两端与墙齐平，套管与管道间缝隙宜用阻燃密实材料填实，端面光滑；穿楼板套管，顶部应高出装饰地面20mm；卫生间及厨房内的套管，顶部应高出装饰地面50mm；，底部应与楼板底面相平，套管与管道间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。
2. 第3.3.13 条：管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。条文解释P85：原《规范》条文，增加了套管与管道间缝隙应用阻燃密实材料。也就是说该条文是从原“规范GBJ242-82”套过来的，因此，原“规范GBJ242-82”没有规定设置套管的，现在仍可不设置。
三、消防箱安装
1． 栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。
2. （栓口与消火栓箱内边缘的距离不应影响消防水带的连接）带框玻璃门（有锁），栓口应高于门下框，以紧急情况砸碎玻璃不影响消防水带的连接为准。
3. 塔式、单元式住宅应当把消火栓宜设置在楼梯间的各层楼层休息平台上和首层，当设置2根消防竖管确有困难时，可设1 根消防竖管，但必须采用双口双阀型消火栓。有效的布置消防竖管，就要确保同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。如下，当设两根消防竖管有困难时，可设一根竖管，但必须采用双阀双出口型消火栓。①≤18层的单元式住宅；②≤18层、每层不超过8户、建筑面积不超过650m2的塔式住宅。
4. 如果消防箱自身存在质量问题，或者现场所使用的一部分消防箱不合格。那么就采用标准： GB14561-2003：箱体应使用厚度不小于1.2mm的薄钢板或铝合金材料制造。玻璃的厚度不得小于4mm；箱门的开启角度不得小于160°。开启拉力不得大于50N。
四、PP-R管材的连接方式有热熔和螺纹连接
PP-R管具有耐腐蚀，安装方便的特点被我们所接受，正确的安装方式是很重要的，首先要保证管材和管件的表面平整，清洁，无油。管材插入加热器前最好在管材插入深处做记号（不要凭经验），当管材和管件加热的时间完成以后，把管材迅速，均匀而平稳地推入管件中，形成牢固而完美的结合（一定注意管与件连接的要适度，连接的少耐压不够，插入的多容易使管材缩径或管路堵塞），在管材和管件连接后要在手中或原地平稳保持一段时间然后轻轻放下，这样才能保证密封性好，可靠性高。在安装完整个管道后必须严格全面认真的检查已经安装好的管和阀门，如果这些完全符合技术和设计所规定的，要把其他那些不宜的和管道一起试压的配件全部拆除掉，这时可以换上临时用的短管，把所有的开口的地方进行封闭，并从最低的地方进行灌水，高的地方进行放气。在整个系统进行试压时还要考虑必要的应急措施，如果有异常的话必须立刻中止试压，并且要制定和应用临时的泄水或排水方案和设备。如果给水管道试压合格，那么就对其进行一定的吹洗工作。
五、高层建筑中明装塑料管的阻火圈或防火套管的设置“建筑给排水设计规范”
（第4.3.11 条）：建筑塑料排水管穿越楼层、防火墙、管道井井壁时，应根据建筑物性质、管径和设置条件，以及穿越部件的防火等级要求设置阻火装置。条文解释：设置条件为：
1. 高层建筑立管穿越楼层时；
2. 外径大于110mm时；
3. 立管明设，或立管虽然暗设但管道井内是隔层防火封隔的；
4. 横管穿越防火墙时。
“规程”规定基本同上(第3.1.3 条～3.1.5 条）“建筑设计防火规范”（第7.2.8 条）建筑中受高温或火焰作用易变形的管道,在其贯穿楼板部位和穿越耐火极限不低于2.00h 的墙体两侧宜采取阻火措施。有的明显相类似于有明确规定管道的，应当从其规范规定。
5. 散热器外表面应涂非金属涂料。散热器应按要求安装恒温阀。供暖系统热计量装置。
六、地暖施工
1. 土建墙面、外门、窗完成，厨、卫闭水试验完成，相关电气预埋等工程已完成。
2. 地面辐射供暖工程施工过程中，严禁人员踩踏加热管。不宜与其他工种交叉作业；施工环境温度不宜低于5℃，在低于0℃环境下施工，现场应采取升温措施。
3. 埋设于填充层内的加热管不应有接头。
4. 加热管弯头两端宜设管卡，直线段固定点间距宜为0.5ｍ～0.7ｍ，弯曲段间距宜为0.2ｍ～0.3ｍ。
5. 在分、集水器附近管道较多，间距过小，当间距小于100mm时，为防止形成局部地面温度过高，应设置套管。一般采用聚氯乙烯或高密度聚乙
烯波纹套管。
6. 为保护加热管，出地面至分、集水器下部阀门接口之间的明装管段应加塑料套管，高出饰面150～200mm。
7. 加热管不宜穿越填充层伸缩缝。必须穿越时，伸缩缝处应加长度不小于200mm 的柔性套管。
8. 集水器的安装高度不应小于300mm。
9. 加热管熔点较低，多数在150℃～180℃左右，所以，很容易被电炉、喷灯等烤化，施工中禁用电炉、喷灯等明火加热弯曲。
10.填充层施工前加热管安装完毕，且水压试验合格。施工中加热管内的水压不应低于0.６MPa,养护过程中系统水压不应低于0.4MPa.
11. 填充层不受干扰的凝固和硬化时间：一般不加特殊掺合料的砼为21 天，最早48h后在才能踩踏。此时间内，不得对加热管进行加热及放置任何形式的荷载，以免造成填充
层开裂。
12． 伸缩缝设置①在与内、外墙、柱等垂直构件交接处应留不间断伸缩缝。伸缩缝填充材料与墙、柱应可靠固定，与地面绝热层连接紧密。宽度不宜小于10mm②当地面面积大于30m2或边长超过6M时，应按不大于6M 间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于8mm。③伸缩缝应从绝热层的上边缘到填充层上边缘。一般采用高发泡聚乙烯泡沫塑料或弹性膨胀膏。
13． 面层
⑴施工面层时，不得剔、凿、割、钻和钉填充层，不得向填充层内楔入任何物件；
⑵石材、面砖在与内外墙、柱等垂直构件交接处，应留10mm 宽伸缩缝；木地板铺设时，应留不小于14mm 的伸缩缝。伸缩缝应从填充层的上边缘做到高出装饰层上表面10～20mm，装饰层敷设完毕后，应裁去多余部分。伸缩缝填充材料宜采用高发泡聚乙烯泡沫塑料。
七、总结
建筑给排水及采暖工程质量通病，包括各种给排水管件的穿管及安装、消防箱安装、暖气管件的安装及地暖工程的施工注意问题，并分析了质量通病的防治措施，为今后的建筑工程中给排水及采暖工程的设计、施工提供了依据，能够保证工程质量达到国家标准。
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