新西兰房地产市场

新西兰首都奥克兰，全国400多万人口中有1/4居住在奥克兰，其中有10万多是华人。城市以中央区（AUCKLAND CITY）为中心向四面放射呈环状扩展，分别是北岸市城区（NORTH SHORE CITY）、马努考城区（MANUKAU CITY）和万塔凯尔城区（WAITAKERE CITY）。由于中央区聚集了几所全球享有盛誉的名校如奥克兰大学等，加上便利的生活条件，是百万豪宅的聚居区。另外，北岸市拥有数十公里的海岸线，所以这里海景豪宅通常也要百万以上。加上北岸市Albany 阿尔伯尼区已经成为新兴的商业中心，并且拥有全国最大的购物中心，所以这里的新房通常也要到七八十万。
　　
　　新西兰大多数的房产都是独立住宅，独立住宅就是全部土地及地上建筑物都拥有所有权。按照规定，独立住宅的整体占地面积要超过300平方米，拥有前庭后院，建筑形式主要有一至三层木、砖和混凝板结构。另外新西兰政府对居民私人住宅绿化率要求40%以上，并且严禁擅自将前院草坪改做他用。
　　
　　新西兰独立住宅包括别墅的设计比起澳大利亚显得更为细致，并且造型各异，路两边几乎看不到式样重复的建筑，尤其是配上草坪和树木，非常宁静和自然。
　　
　　新西兰政府对外国投资者没有任何限制，对外国人士在新西兰购屋持鼓励的态度，除了500万以上要审批外，其他的与本国人士相同，不征收土地税。由于大量的移民进入新西兰，奥克兰的物业需求量持续上扬，加上市区土地供应量少，可供兴建房屋的土地更加严重短缺。从近10年的房产走势看，新西兰楼市自2002年底开始升温，至今一直处于升幅阶段，所以新西兰房产比较适合作为长线投资产品。从40年代到现在的新西兰国家统计局统计数据表示，新西兰在80年代前是10翻一番，以后到现在基本上都是7年翻一番，所以新西兰房产最大的优势是具有稳定的租金回报和升值并且投资风险相对较小，而且是永久业权。