在北京买卖住房的佳丽

海媛之家

2006-04-25 14:42:09
决定卖房
03年，席卷全国的“非典”光顾了北京，那个春天是在恐慌中度过的,本计划的5.1出游也搁浅了，不能出去玩就看看书吧。在西单图书城买了穷爸富爸写的《提前十年退休》，书里讲了许多如何获得财务自由的方法，我对通过房产投资来获得财务自由比较感兴趣。

　　知识改变命运！

从西单回家，路过小区三期售楼处时，看到售楼处打出减价房的广告，可以想象当年非典对楼市的打击。受那本书的启发，我走进了售楼处来了个现学现卖，我问了减价房间的情况：3300/平（原价3600），67平的一居现房，就是朝向不太好。我留下联系方式就说回家考虑一下，放在现在，可能一开盘就销售一空了。

回家我合计了一下，3300/平这个价位与经济适用房几乎是同等价位（经济适用房虽然是2600/平，但出售时要加600元/平的土地补偿金），而且又是小户型，买了投资绝对不吃亏。于是我就交了20%首付（5.4万），开始贷款。一个月后贷款手续全部办完，期间也联系好了装修队，一拿到钥匙就利马开始装修。装修期间我开始招租，几乎在装修完成同时，把租户订下来了，月/1500。连首付、装修、家电家具、契税、公共维修基金，我一共为这房子投入了8.5万元，相当一辆不上档次的小汽车。看看我的房子：http://house.focus.cn/group/photo.php?group_id=679&album_id=82231

一切按计划顺利进行，到现在,这套小户型已经不间断地出租了33个月。不过从第13个月开始，租金下调到了1200/月。可还贷的利率却每年都在上调。现在竟然发现，出租的收益根本抵不过还贷和物业、取暖等费用，每年还倒贴三千多元，作长线是不太划算的。

看来在国外可行的事情,在中国未必可行.

本想坚持做“房奴”，等N年后，房子升值再出手。可今年一开始北京的房间就坐上了云霄飞车，我决定逆向思维，搭房价的顺风车，把这套房子尽快卖掉，再买二环以内的房子。

上周我在网上登出了广告，手机迅速就被打暴，全是买房的打来的。最终房子以总价30万售出，卖家交了订金。现在开始办理提前还贷手续，由卖家先帮我还上银行的贷款，银行还贷手续需要20多个工作日，之后正式过户，卖家付清全款。 如果一切顺利，扣除我付出的8.5万元，我从这套房子上可以挣6万元，当然如果不是我不间断出租产生的收益，那就几乎挣不到什么钱。

通过这套房子的三年运作，我感觉投资房产挣钱，还真不太容易。

等5月底拿到全款，我用这笔钱去交白纸坊那套房子的首付，圆我进城的梦想。之后，等我入住新房子，卖掉现在住的这套房子（这套估计可以卖45万），把新房的贷款还上，过几年即无外债又无内债的轻松生活。之后视北京房产价格情况，决定是否投资房产……