成都06年第一季度房地产形势分析报告（转载）

第一部分 政策形势
一、2006年一季度国家政府颁布的政策及点评
发文标题 发布机构 对房地产市场的影响 发文时间
关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知 建设部
中国人民银行
银监会 从业务委托、房地产估价机构选聘、金融机构对房地产抵押贷款额的内部审核以及加强监管等多方面，规范抵押贷款估价，强调和细化对房地产估价机构和金融机构的独立性要求。 2006 年 1 月 30 日
尺度点评：
该政策由建设部、中国人民银行和银监会联合发布，作为房地产抵押估价的新规定，有四点值得关注：
审慎放贷，科学、合理确定房地产抵押价值
房地产开发贷款、个人住房贷款，以及其他贷款，通常将房地产作为抵押物。房地产抵押价值是确定贷款额度的重要依据。房地产抵押价值如果过高，就容易造成信贷风险，如果过低，抵押物的担保作用就得不到充分发挥。
《通知》明确要求商业银行在发放房地产抵押贷款前，要确定房地产抵押价值，作为核定贷款发放额的依据。商业银行内部审贷的工作人员，应当具备房地产估价专业知识和技能，且不能参与信贷决策。同时要求商业银行监测已抵押房地产的市场价格，及时了解抵押价值变化情况。
处置抵押房地产前，商业银行必须委托房估价机构对其市场价值进行评估，防止信贷资产流失。
创造良好市场竞争环境，维护房地产估价机构的客观中立