发布于：2005-12-14 17:42:14
来自：施工技术/建筑施工
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日前闭幕的第18界上海房交会格外热闹。除了沪上各大房地产开发商纷纷亮相，因为携手地博会，异地开发商也携项目前来揽客。展会规模创造了历年房展之最，展示面积超过2万平方米，共有150多家企业参加展览。
这届房交会作为市场风向标的特征更加明显。房展会频频出现的业主投诉、示威，随处可见的打折，购房者谨慎的心态一览无余。正如新汉业总裁陆华所指出的：上海市场还在观望。
房展成为“投诉大会”
展会热闹除了参展的项目多，还因为现场投诉抗议的“搅局者”颇多。上海知名开发商农工商、大华、康桥等上海房地产五十强的企业，都在被投诉之列。
在农工商的展台前，购房者打着“我要退农工商的房子”的标语，集体示威。大华的前期业主则在展台前现身说法，劝告参观者不要买大华的房子。在农工商展台前要求退房的是农工商在闵行区外郊环间开发的楼盘“夏朵小城”的业主。夏朵小城之前在上海房地产团购风潮中成名。楼盘6月开盘时均价每平方米5700元，购房者团构时要求8折，也就是每平方米4500元，但遭到拒绝。不过，在九月底，迫于市场压力，楼盘突然宣布降价，最低价每平方米4100元，让市场大跌眼镜。也正是因为前后房价的巨大差异，才引致业主抗议。大华、康桥的情况也大致类似。
“很多开发商要成立‘信访办’了”，上海兰登投资咨询公司总经理夏正权说：“开发商和业主的纠纷会越来越多，开发商在年底要支付银行贷款、工程款、企业员工奖金外，可能要增加一项律师费了。”
事实上，自从今年房价下跌以来，开发商和业主纠纷迅速增长，尤其率先跳水的楼盘，业主纠纷不断。夏正权分析：“只是因为购房时间相差几个月，同样的房子价格相差几十万元，能没有纠纷么？不过，从法律上来说，一切交易都是合法的，开发商没有任何责任，只能怪消费者自己没眼光。业主没辙，也只能找开发商闹。”
上海业界有句笑话：原来流行“团购”，现在流行“团退”。地杰国际城在2005年1月、3月和4月分别推出F街坊的后三期，价格从每平方米6800元涨到每平方米9000元，10月有消息传出第二期E街坊即将推出，价格每平方米只有6000多元。先买的业主们着急了，最后有70多位业主集体要求退房，形成“团退”。
可以预见，随着房价走势越发不乐观，业主纠纷会越演越烈，当引起各方警觉。
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在上海的房交会上，房价一直是个敏感问题，很少有楼盘在展会上将房价标出来。然而，这次房交会，很多楼盘开始明码标价。由于一些推迟开盘时间和被动“捂房”的楼盘出现在房交会上，让这次房交会的现房空前增加，而“打折销售”则是这次房交会各楼盘的鲜明主题。
位于浦东碧云地区的一处公寓，最低每平方米6800元，首付12万元起，不足两成，如果当场签约，还可以每平方米再优惠500元，并送家具、家电、装修等；另外一楼盘则打出“惊喜折扣，凡购买此房产可以在总价基础上减去3万元”的优惠措施；松江某楼盘，在降价后，还打出“首期房价网上累计成交如高出二期累计成交均价，开发商承诺其差价部分在交房时以现金形式返回”的口号，以期打动消费者芳心。展会期间举办的抽奖活动比比皆是。
陆华对记者说：“看起来很热闹，但是消费者的心态还是持币观望。消费者本来以为房交会会有意外惊喜，但是并没有出现。所以，回暖之前多空双方在价格上还要僵持很久，至少3～6个月。”上海城开集团总经理倪建达也明确表示；“上海房地产市场中长期看好，短期看淡。今年、明年我认为很多利空的政策出台的差不多了，但是消化这些利空的政策还需要一些时间。”他透露，政府考虑到宏观调控已经初见成效，可能会在适当时候出一些鼓励性的政策。
从成交情况看，就在房交会这一周（11月30日～12月6日），上海普通住宅成交量比上周略有上升，成交面积为50万平方米，成交套数4736套，环比上扬8％；但是，成交均价依然下跌，为每平方米6278元，较11月下旬下跌了3．1％。
分析人士对记者表示，年关将至，成交量目前已达到一个高位，不会再有太大提升。另外，动迁、配套商品房会对普通住宅市场产生了较大冲击，目前上海商品房总空置量已近1000万平方米，而要根本解决如此大面积的空置商品房，房价必然要有适度的调整。
就如同上海阴沉的天气，楼市也不见晴朗迹象。
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