CCDI悉地国际｜青岛信联天地

   

 

项目名称：青岛信联天地

业       主：青岛金水发展投资有限公司

建设地点：山东省青岛市李沧区

青岛信联天地

QINGDAO XINLIAN TIANDI PROJECT, CHINA

1 为花园城市而生

20世纪90年代初，青岛李沧便开始了完整而有计划的城市更新工作。从最初的规划开始，李沧的城市发展策略便把城市环境与发展之间的再平衡放到了首要位置。到2020年，李沧的绿化覆盖率已经达到了45%，人均公园绿地面积达16.6m2，花园城市名副其实。在这样的背景下，“信联天地”项目开始分期实施，进一步顺应建设宜业宜居的创新型花园式中心城区目标，以此完善中心城区的多元复合功能结构。同时，将交通、景观、物流、商业清晰且巧妙地穿插在一起，使其成为宜居生态的典型社区，使都市特色鲜明的城市综合体向创新型花园式中心城市复合体转变。

1 总平面图

2 鸟瞰

2 山谷雨林的社区营造

在信联天地项目整体规划中，设计师提出“山、谷、雨、林”自然构成“创新型花园中心城市”的设计理念，其主要目标是在东李城区建立一个合理、清晰、生动的空间结构，建筑、环境、景观等各方面的设计工作都围绕这一有机复合系统展开。

3 特色节点与建筑空间

以“山＋谷”为规划中心，信联天地项目从宏观上对现有城市功能进行有机串联和修复——通过一条绿毯将迎宾广场、峡谷绿脉、健康花园等城市公共空间串联穿插其中，借此释放原本单一的地面交通导向功能；通过立体、分层的交通体系连接地铁站点，达到强化场所空间凝聚力的目的。在微观上，设计师将场地分解为若干个主题的社区场所，以“雨＋林”的设计手法从城市的尺度着手探索创新型花园式中心城区的社区建构问题。当1400m2的雨滴展厅、2100 m2的螺旋下沉空间、200m2的沉浸式下沉入口分别舒展地向中央绿谷方向延深时，社区的尺度关系被逐步分解。设计师在主要街道两侧界定出有序的城市界面，保持城市生长、发展的秩序。同时，在特定区域将人工建构与自然环境进一步融合，门户地段则置入富有变化的特色节点与建筑空间，最终在建筑形体与城市社区、生态绿谷之间构建出一种流动、共融的关系。在这些丰富的空间序列中，人们如同游览丛林的开阔与山谷的险峻一般，这种穿越体验贯穿着从室内到室外的空间过渡，使场所不仅仅是水平空间组织，更是以多层次的地表系统的立体流动空间形态而存在。

4 绿化覆盖

5 场地被分解为若干个主题各异的社区场所

6 3-B2层地下平面图

 

3 高密度城市下的生态修复和城市修补策略

本项目除北侧为万达广场外，周边多以封闭的高密度住宅小区为主，场地缺乏完整的公共空间与步行系统。这反映出李沧目前的城市发展特点：居住密度大，公共产业配套较少。虽然产业的置入是李沧目前发展的迫切所需，但同时又是社区环境生态的矛盾对立点，因此如何达成两者之间的再平衡成为项目设计中的一个关键问题。在此背景下，设计师采取生态修复和城市修补的策略，来应对促进城市发展和改善人居环境之间的矛盾。 

7 建筑近地面和地下空间入口的关系

设计通过商业内街、林荫大道、街角广场、穿越公建地块的步行系统等，将地块内主要公共场所连接成完整的开放空间体系，使人工景观与自然景观完美融合，并串联起不同功能地块，促进商圈一体化。 

8 有序的建筑立面

在城市尺度上：通过置入一个大尺度的“山谷绿脉”与现行城市绿化系统相互连通，使它们成为整个城市的共享视觉通廊；引入多层次的下沉广场，进一步完善与区域周边步行系统的衔接，结合地铁、商业来逐步消解巨大尺度所带来的场所感缺失，同时结合丰富的公共配套，形成一个多层次的社区型公共活动空间；以“城市绿毯”的形式构建一个起伏的生态公园，对城市中割裂的公共空间进行生态修复，将周边地块的公共系统完整串联起来，使“绿毯”融于“山谷”和“绿脉”之间，进一步达成城市性的系统修补，以立体步行街区激活整城区。 

在建筑尺度上：通过一系列被动式节能手段来改善建筑自身的通风质量和采光效率，如塔楼部分通过横向、连续的构造、线条，形成外部遮阳；内部空间则以小进深为主，达到南北方向自然通风的效果；在局部区域设置通高中庭，通过烟囱拔风效应增加室内外空气的对流效率，减少整体建筑能耗，最终降低其对周边环境的影响。 

9 螺旋下沉空间

使用被动式绿色建筑策略降低能耗。在宏观方面，建立以建筑规模匹配城市配套、优化能源使用的管理系统；在中观方面，以“针灸”的方式，大范围使用被动式节能设计，改善建筑自身的能源构成；在微观方面，重视绿色建材的使用，对能源效率的提升及对再生能源的利用。以较小的经济代价、较低的能源消耗和较少的环境物质负担满足建筑对空间、实体和艺术的表达。

10 3号楼典型高区楼层平面图

11 5号楼典型中区楼层平面图

4 在地的技术实践

在“山、水、雨、林创新型花园中心城市”的框架下，公共空间的各节点处被置入了层层跌退的观景退台、开放性的互动广场、异质化的现代展厅，形成了生动、自然的形态，并结合绿谷花园，以宽阔、自然、流动的峡谷空间呈现出令人惊叹的空间形态。以雨滴展厅为例，建筑师对立面与结构进行了系统整合设计，创造出结构与形式一体的建筑空间系统。模数化和有理化的三角形单元，构成扇形三向网架结构线，再用纬向杆和斜向杆均分出基本参数单元，使各扇形区的相互平行，以此发挥其受力均匀、刚度优良的特点。空间网壳结合展厅中心位置的竖向交通核，充当建筑的主要结构体，以网状的形式从四周向内收缩，汇聚于核心筒顶部，在两者相互作用的情况下，实现了展厅的无柱结构体系。

12 雨滴展厅剖面图

13 雨滴展厅

建筑幕墙系统以自然呼吸的方式为主要调节手段，结合遮阳措施，最大限度地通过自然通风来获得室内新风，进行被动式降温。同时，设置高性能节能幕墙系统，层间设置遮阳措施，有效减少太阳辐射得热，形成“被动”优先的幕墙策略来降低能耗。 

在区域整合的处理上，深入考虑项目地块与周边地块的规划及现状协调，加强外部交通梳理与内部交通的衔接，避免地下空间采用单一停车库的开发模式，进而使用复合的地面系统不断加强地下组织功能与地面空间功能的互动关系，以此巧妙地处理项目地块与黑龙江路、巨峰路、南崂路的联系管理与互动引流问题，充分利用设计来调动地下空间的商业潜力，实现地上地下的交通网络、物流系统、使用效率的一体化。 

景观组织遵循多维度的地面空间系统，使“绿毯”公园、“山谷”建筑、多层退台和下沉广场共同构成一个立体景观空间，而流线型的景观肌理给人以丰富的穿越体验。整个绿谷长廊以极大的灵活性和包容性，将产业办公、精品Loft人才公寓、商场、五星级酒店等多元业态进行切分、整合，最终打造出一个完整、连续、流动的峡谷型生态体系。

项目概况

项目名称 | 青岛信联天地 

业　　主 | 青岛金水发展投资有限公司 

建设地点 | 山东省青岛市李沧区 

方案设计 | CCDI悉地国际 

施工图设计 | 腾远设计 

建设单位 | 青岛信宇置业有限公司 

幕墙与钢结构设计 | CCDI悉地国际 

泛光设计 | HDA汉都灯光设计 

建筑面积 | 591 300m2

总建筑师 | 朱翌友 

主创设计 | 王浪 

项目经理 | 曲立坤 

方案设计 | 章海荣，谢瀛康，刘振，宋潮流，周蕴韬，王华斌，孙涛，胡敏峰，张英新，叶云泽，林嘉，陈凤娇，刘晓泉，陈睿晶，陈晓云，史栗波，林丰 

施工图设计 | 罗浩，蒋宏蕾，李壮，张萌，李新望，王梦颖，朱昊东，夏佳瑜，李潇

结构专业 | 刘金光，李建峰，刘复孝，张利峰，闫忠义，杨胜志，田进，陈建伟，孙富强，张斌，刘春晓，徐彦峰，孙玉婷，韩文臣，魏莹莹，战福明，赵建富，朱晓宁 

给排水专业 | 杨洪伦，王娟，李刚，胡翔宇，卫志勇，王晓东，朱育辰，马凯，陈雅茹，刘洁，孟雪娇，蒋维亮，赵庆斌，刘泽群，陈浩 

电气专业 | 衣卫国，周夫，厉岩，郑风光，袁浩，李效恒 

暖通专业 | 辛岳芝，顾鹏，乌日汗，宋志彬，隋忠伟，王学正，宋尚平，刘金华，李永森，梅森，宋尚平，逄志刚 

室内专业 | 腾远室内设计研究院 

景观专业 | 姜玉平，孙春熔，董伟伟，张晓锋，闫明慧，伯颖，王振杰，孙娜，林楠 

钢结构、幕墙专业 | 廖文斌，方志江，刘志 

智能化专业 | 刘云彩，李树文，吴磊，赵国玉，孙毓康，张汝敏 

市政专业 | 高贵成，伍希 

设计时间 | 2017～2021年 

建成时间 | 2021年 

图纸版权 | CCDI悉地国际 

建筑摄影 | 方健