万科国际化复合社区：精细化设计策略

余姚江，承载着宁波的历史，曾经孕育了江南文明代表之一的“河姆渡文明”，印证了长江流域史前文化，也承载了新时代发展使命。

万科·滨河道正是位于宁波西北门户，毗邻余姚江畔，有着得天独厚的优质资源。为此，在设计之初，便对新型复合滨水社区和当下时代的人居需求，在立足于城市空间维度进行了多重打磨和深度思考。

△百年余姚老照片

△项目区位展示

随着社会不断发展，人居生活品质不断提高，需求日渐增多，赋能化邻里生活和复合功能的生活趋势日益凸显；传统以基础配套为主的社商模式正逐渐往体验式，复合化，圈层化的方向发展。

△鸟瞰效果图

在确定着力营造复合体验式现代国际社区这一目标后，在这个城市街区与水岸公园相遇的独特场所，我们以纽约巴特利公园城为规划蓝本，力求打造一个集住区、商业、酒店、办公、游憩为一体的国际化滨水复合社区，让人们徜徉在水岸边，置身于摩登中，工作在花园里，栖居在森林间。

整个社区重新评价并取舍体验式空间的基本雏形并最终通过“一个核心”、“一条主要景观带”、“三个功能板块”、“七条景观廊”、“多层次空间节点”等规划策略，以及竖向退台、底层架空、屋顶花园等处理手法，将“三个功能板块”进行有机的串联与融合，形成满足国际化社会生活的复合社区。 

△社区广场实景图

城市界面，在传统的住宅项目中，往往也都会重视，但是更多的是停留在视觉的二维界面上，本质上可能还是属于封闭式社区模式，住户在城市与社区之间并无太多的可参与空间；为此，设计的整体规划思路是将空间让于城市。

△沿街商业界面

在住宅区西侧及南侧城市界面中，融入了广场、商业街、林荫树阵及口袋公园等多层次柔性空间，让广场，公园，商业串联，形成一个有机而充满活力的整体，增强建筑与城市的开放性；同时也使紧邻城市道路的半个社区，真正地消灭了围墙，与城市融于一体。

△沿街商业

生活在繁华的都市中，却依旧能远离喧嚣，享受属于自己和家人的那一份宁静，体会着“慢生活”的美好。这样的状态，令人向往和追求。得天独厚的带状公园给慢生活的营造提供了先天场所，为此，在作为小区通往带状公园的人行出入口，专属定制了“口袋公园”为慢生活的场所更为柔性的过渡体验。

在作为住宅板块、商业板块和城市带状公园板块的“三地交汇处”，腾出更多的供人短暂停留的广场空间；在住宅南侧主入口处对应商办板块的北侧入口，实现了各功能板块的无缝衔接。

△鸟瞰实景

滨河道住区以“居住者的归家感受”作为设计的出发点，内退的酒店式落客广场将城市主干道的喧闹与繁忙阻隔于外，给住户“家”的暗示与温暖的心理体验。外侧城市界面则是林荫下的访客停车区。

有序、便捷、高效且独立的归家路径能够为居住者带来舒适的体验。滨河道整合出六大归家流线，通过街边广场、酒店式社区大堂、架空层、单元门厅、地下入户门厅等全维度场景的设计，关注多重尺度下的细节打造与标识的引导，营造出温馨精致的回家体验。

以酒店出入口空间为原型，重点营造社区归家体验：通过酒店式大堂-落客-前场景观-对景及小品的空间序列来塑造项目的品质。并整合梳理车行、人行、非机动车、快递外卖等流线，提供一个安全、美观、舒适且便捷的归家环境，同时展示社区形象。

为了引导和创造多重院落式归家路径，保持连续且丰富的空间体验，建筑师借助建筑基座、片墙、雨棚、竖向格栅等元素对公共空间与路径的视线进行精心控制，通过遮挡、借景等空间手法来控制视线，消解体量，营造舒适归家氛围。

△酒店式礼仪落客

△次入口结合景观形成口袋公园，与街道对面城市公园相对应

为了提高配送和效率，方便业主收取，快递驿站贴临社区大堂设置，规范社区管理，保障货物安全；同时设置带有拆包台、座椅、手推车、垃圾桶、宠物挂钩等人性化配置的大小快递间，有效解决快递配送最后一公里的难题。

△社区大堂内部实景

入园后采用闹中取静的理念营造归属感，结合多层次景观体系构建归家路径的节点及路径，体现礼仪感和亲切感。营造高品质社区归家序列空间，划分出合理且舒适的归家结构层次。

△通过大堂，进入中庭的水景节点，体验多层次空间营造的归家路径

结合架空层且有引导的归家路径能够为居住者带来积极的心理提示。滨河道通过纵贯南北的景观轴线、公共架空花园等一系列场景的全维度设计，营造出极具设计感而又有温度的入户体验。

△架空层归家通道

软质绿化与硬质活动场地紧密结合，营造丰富而精致的空间场所，展现一个亦静亦动、尺度宜人的居住园区。

单元入口用木纹铝格栅雨棚包围的灰空间将室内室外连通起来，温馨而细腻，大堂的灯光映射而出，为归家的业主带来一份温暖的心境。

△单元出入口

结合社区出入口无雨落客和连通地下室的电梯，为业主提供无雨归家体验。

地下归家动线不仅注重入库坡道和导视标识系统的人性化设计，同时，采用地面划线+提示牌标识路径位置，辨识度高，旨在从心理层面和技术层面的落实健康居住的理念。

地下空间的设计突出友好、便捷、安全的设计准则，大堂前区划线+吊顶设计+暖光源照明变化，加强提示性；有设计的地下大堂可提升业主归家的仪式感。

△地下大堂

完整和谐的整体格局与精心设计的建筑细节，充分体现居住建筑在走向理性的同时又追求社区的独特风格。滨河道住区的外立面没有过多强调玻璃与金属材质的工业气息，以暖灰色的真石漆为背景缀以少量铝型材，有温度而不失精致。

△层间金属线条增加立面细节层次

住宅基座干挂蓝眼睛石材，以极小尺度的铝型材作为勾勒与点缀，没有堆砌细节，而是恰到好处地点出品质感。

为保证准确、高品质的现场呈现，甲方与建筑、幕墙、室内、景观、灯光、标识团队高频率在现场进行设计协同沟通，确保各材料与部品交接落地时的准确性，以毫米为颗粒细度极致打磨近人尺度效果呈现。

△各专业团队现场打磨研究

施工过程中对材料选择，细部控制，归家空间体验反复思考推敲，力图真正做到精益求精，提供精确和直观的设计指导，保证项目的整体落地性。

复合而和谐，精致而温馨，高度融合而人人自宜，乐居而乐活，这就是滨河道为甬城精英阶层提供的以居住、办公、休憩、促进交往与活动的样本。在繁华里，自然肆意生长；在静谧间，品质迭代升级。

项目名称：万科·滨河道

项目地址：浙江省宁波市江北区
建筑面积：132460平方米

建设单位：宁波万科房地产开发有限公司

建筑设计：上海中房建筑设计有限公司

设计团队：朱亮、占超群、陈标、石玉飞、肖琳、周明月、张雷、刘德恒、谢东、万智慧、曹耀升

甲方设计团队：宁波万科设计管理部

施工图设计：宁波中鼎建筑设计

景观设计：尚源景观

室内设计：东仓设计、近境制作

建筑摄影：黎伟、朱亮、陈标