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论电梯的招标采购 转载

发布于:2010-05-05 14:22:05 来自:装修设计/装饰装修材料 [复制转发]
论电梯的招标采购(2009-12-10 14:10:37)转载标签:杂谈

关键词:电梯 招标 采购



电梯作为建筑物中垂直交通运输的主要工具,工程造价相对较高,对于中高档住宅项目,一般占工程投资的2%~3%左右。电梯的平面设置对建筑物平面、立面及结构影响较大,建筑物施工后很难变动。电梯属永久及耐用设备,一旦设置后,其控制系统、速度、载重量不可轻易变动。同时电梯又是机电一体化的大型复杂产品,从其结构来说,主机、门机、控制柜、安保等各子系统内部及其之间的有机配合是电梯能否正常运行的关键,配合的一体化水平越高,电梯的工作可靠性和技术性能就越优。

笔者自2005年至今,在一房地产公司从事机电工程招标采购工作,其中直梯、扶梯(包含自动人行道)招标的数量约400部左右。笔者现就100m以下的中高档住宅直梯招标为例,将招标过程中的一些经验予以梳理总结,与各位同仁共享。



一、 电梯的组成

现代电梯主要由曳引系统、导向系统、轿厢、门系统、重量平衡系统、电力拖动系统、电气控制系统、安全保护系统等八部分组成。

1.1曳引系统的主要功能是输出与传递动力,使电梯运行。曳引系统主要由曳引机、曳引钢丝绳,导向轮组成。

1.2导向系统的主要功能是限制轿厢和对重的活动自由度,使轿厢和对重只能沿着导轨作升降运动。导向系统主要由导轨,导靴和导轨架组成。

1.3轿厢是运送乘客和货物的电梯组件,是电梯的工作部分。轿厢由轿厢架和轿厢体组成。

1.4门系统的主要功能是封住层站入口和轿厢入口。门系统由轿厢门,层门,开门机,门锁装置组成。

1.5重量平衡系统的主要功能是相对平衡轿厢重量,在电梯工作中能使轿厢与对重间的重量差保持在限额之内,保证电梯的曳引传动正常。系统主要由对重和重量补偿装置组成。

1.6电力拖动系统的功能是提供动力,实行电梯速度控制。电力拖动系统由曳引电动机,供电系统,速度反馈装置,电动机调速装置等组成。

1.7电气控制系统的主要功能是对电梯的运行实行操纵和控制。电气控制系统主要由操纵装置,位置显示装置,控制屏(柜),平层装置,选层器等组成。

1.8安全保护系统保证电梯安全使用,防止一切危及人身安全的事故发生。由限速器,安全钳,缓冲器,端站保护装置组成。


上述各部分分别安装在建筑物的井道和机房中。通常采用钢丝绳摩擦传动,钢丝绳绕过曳引轮,两端分别连接轿厢和平衡对重,电动机驱动曳引轮使轿厢升降。



二、 电梯的分类

根据建筑、用途及客流量(或物流量)的不同,而设置不同类型的电梯。目前电梯的基本分类方法大致如下。

2.1 按用途来分,可分为乘客电梯、载货电梯、医用电梯、杂物电梯、观光电梯、车辆电梯、建筑施工电梯及特殊用途的电梯,如冷库电梯、防爆电梯、矿井电梯、电站电梯、船用电梯等。

2.2 按驱动方式分类,可分为交流电梯、直流电梯、液压电梯、齿轮齿条电梯、螺杆式电梯、直线电机驱动电梯等。

2.3 按速度分类,我国习惯上可分为低速、中速、高速、超高速电梯。

·低速梯,常指低于1.0m/s速度的电梯。
·中速梯,常指速度在1.0~2.0m/s的电梯。
·高速梯,常指速度大于2.0m/s的电梯。
·超高速梯,速度超过5.0m/s的电梯。
随着电梯技术的不断发展,电梯速度越来越高,区别高、中、低速电梯的速度限值 也在相应地提高。

2.4 按电梯有无司机分类可分为有司机电梯和无司机电梯。
2.5 按操纵控制方式分类,可分为手柄开关操纵、按钮控制电梯、信号控制电梯、集选

控制电梯、并联控制电梯、群控电梯等。
·手柄开关操纵,电梯司机在轿厢内控制操纵盘手柄开关,实现电梯的起动、上升、

下降、平层、停止的运行状态。
·按钮控制电梯:是一种简单的自动控制电梯,具有自动平层功能,常见有轿外按

钮控制、轿内按钮控制两种控制方式。
·信号控制电梯,这是一种自动控制程度较高的有司机电梯。除具有自动平层,自动

开门功能外,尚具有轿厢命令登记,层站召唤登记,自动停层,顺向截停和自动换向等功能。

·集选控制电梯,是一种在信号控制基础上发展起来的全自动控制的电梯,与信号控制的主要区别在于能实现无司机操纵。

·并联控制电梯,2~3台电梯的控制线路并联起来进行逻辑控制,共用层站外召唤按钮,电梯本身都具有集选功能。

· 群控电梯,是用微机控制和统一调度多台集中并列的电梯。群控有梯群的程序控制、梯群智能控制等形式。

2.6 按机房位置分类,可分为有机房在井道顶部的(上机房)电梯,机房在井道底部旁侧的(下机房)电梯,以及有机房在井道内部的(无机房)电梯等。



三、 电梯的品牌

目前世界上各大电梯厂商均以独资或合资的形式在华设厂。就知名度、美誉度而言,迅达(Schindler)、三菱(mitsubishi)、奥的斯(OTIS)、通力(KONE)、蒂森(ThyssenKrupp)、日立(HITACHI)、东芝(TOSHIBA)、 富士达(FUJITEC)等八大品牌较为市场公认,市场整体占有率也较高。笔者在两年多的招标过程中也主要同上述厂商合作,其他品牌由于接触不多,在此暂不妄加评论。

品牌是人们判断电梯产品质量的一个重要信息来源,业主经常通过品牌来判断产品质量的好坏。但需注意的是,招标采购在做横向对比时不能仅局限于品牌,同一品牌不同产品系列、规格价格差异比较大,此外,同一品牌不同生产厂地也会影响最终投标报价。



四、 电梯的主要功能及技术参数

电梯的主要功能及技术参数约有四十多项,作为招标采购人员,虽然不必对所有的技术参数了然于胸,但最大限度地了解影响投标报价的技术参数还是非常有必要的。下面就影响投标报价的主要电梯参数进行表述:



4.1 梯速

前文已提到过按电梯的梯速进行分类,就中高档住宅体而言,主要有1.0m/s、1.5 m/s、1.75 m/s、2.0 m/s、2.5 m/s几种规格,更高的梯速在住宅中较少遇到。

一般而言,若标准层层高为2900mm或者3000mm,11层以下宜采用1.0m/s梯速;12层至18层宜采用1.5m/s梯速;19层至25层宜采用1.75m/s梯速;26层至33层宜采用2.0m/s梯速,其性价比比较合适。

4.2 载重

各电梯厂商额定载重不尽相同,大体上可分为600Kg(630 Kg)、800Kg(825 Kg)、1000Kg(1050 Kg)、1250Kg、1600 Kg等,住宅电梯大多采用800Kg及1000Kg两种规格。

4.3 井道尺寸

不同电梯厂商所要求的井道尺寸不尽相同,有的彼此之间差异还比较大,故在设计阶段不应拘泥于某一种特定规格,而应有一定的通用性,否则会使其他投标人因技术要求无法满足而退出投标,或者勉强采用特殊定制的异型轿厢而增加成本与加工周期。

4.4最大运行高度

一般来讲,最大运行高度与提速有关,以蒂森为例,其1.0m/s对应提升高度为54 m;1.75m/s对应提升高度为75 m;2.0m/s对应提升高度为120 m。

4.5 驱动方式

不同驱动方式价格差异很大,一般不具备可比性。近年来,永磁同步无齿轮曳引机逐步成为现代建筑住宅市场选择的主流,主要由于以下原因:

·无齿轮电梯较传统有齿轮电梯平均节能可达到25%~44%;

·无齿轮电梯极大地改善了电梯起落、加速和制动特性,使电梯的启动、行驶和平层的过程更加平滑;

·无齿轮电梯消除了传统有齿轮电梯由于蜗轮蜗杆传动、减速箱技术引起的机械能耗、油污、噪音、热量及振动;

·由于无齿轮电梯的主机结构紧凑,体积精巧,可实现小机房或无机房布置,能为建筑商节省一定的建筑面积,增加可利用面积。

4.6底坑深度(mm)

一般来讲,底坑深度与梯速成正比,梯速越高,要求底坑深度越深。不同品牌电梯对底坑要求不尽一致,如蒂森电梯为例,其1.0m/s梯速对应底坑深度为1400mm;1.75m/s对应底坑深度则为1550mm。而富士达其1.0m/s对应底坑深度为1550mm;1.75m/s对应底坑深度则为1600mm。

这也要求在前期设计阶段,底坑深度具有一定通用性。

4.7顶层高度(mm)

与低坑深度类似,顶层高度与梯速亦成正比,梯速越高,要求顶层高度越高。不同品牌电梯对顶层高度要求也不尽一致,如蒂森电梯为例,其1.0m/s梯速对应顶层高度为4100mm;1.75m/s梯速对应顶层高度为4300mm。而富士达其1.0m/s对应顶层高度为4550mm;1.75m/s梯速对应顶层高度为4650mm。

同理,在前期设计阶段,顶层高度也应具有一定通用性。

4.8 中分式门尺寸

各电梯厂商对中分式门尺寸配置比较一致,800Kg载重电梯门口尺寸为宽(W)X 高(H):800mm x 2100mm;1000Kg载重电梯门口尺寸为宽(W)X 高(H):900mm x 2100mm,在总承包预留门洞时应注意与之相匹配,最好不要出现异型门洞。

4.9装饰标准

轿厢、厅门采用不同的装饰标准,也会影响投标报价。

轿厢的装饰一般那可分为喷漆钢板、发纹不锈钢、镜面不锈钢、发纹蚀刻不锈钢、镜面蚀刻不锈钢等多种类型,喷漆钢板价格最便宜,依次是发纹不锈钢、镜面不锈钢、发纹蚀刻不锈钢,镜面蚀刻不锈钢价格最高。

每层厅门的装饰类型与轿厢装饰基本一致,仅增加了大门套、小门套的差异。大门套装饰较小门套装饰要高出许多。

对于中档住宅,为了既上档次,又节约成本,通常的做法是轿厢采用发纹不锈钢,首层采用发纹不锈钢小门套,其他层站采用喷漆钢板。

4.10标准功能之外的选配功能

电梯的功能分为标准功能及选购功能。标准功能是国家规范强制规定或电梯行业内约定俗成的功能,一般都含在投标报价之列;选配功能则是业主根据楼盘的档次、品质以及品牌营销的需要有针对性地选择非标配功能,如光幕式门保护、监控盘、残疾人功能等。选配功能一般要另行收费,业主可根据楼盘档次、地域习惯做法,有针对性地做出选择。在最终判断之前,应详细咨询每一项选配的具体功能及价格,做到量体裁衣,避免无谓地浪费或增加成本开支。



五、 电梯招标文件

一部完整的招标文件有两部分组成:商务条款及技术要求。

5.1商务条款

商务条款由投标须知、投标书、通用合同条款、专用合同条款等组成。

在专用合同条款中,一般须对如下条款做出详细约定:工程概况及范围、承包商需完成的工作、计价基础、付款方式、业主及总包方责任、工期延误赔偿率、保修期、结算期等。

5.2技术要求

技术要求由承包范围、工期要求、施工组织设计、现场管理、电梯技术参数表、

装饰标准、工程界面划分等几部分组成。



六、 容易引起争议的合同条款

在笔者多年的招标过程中,发现在如下商务、技术条款中,容易在招标过程中引起争议,现列举如下:

6.1付款方式

付款方式是业主及投标人最为关心的重要商务条款,其约定付款比例及时限,关系投标人是否参与投标的重要因素。

拟定付款方式时,应多做市场调研,力争做到供求双方利益共享,风险共担。切不可闭门造车随意制订条款,否则会影响正常的招标进程。

6.2保修期、结算期

双方应在合同中明确约定保修期、结算期的起计时间,以免在合同执行过程中出现扯皮。

6.3工期

业主发出定货通知后,电梯的正常生产周期在70天左右,货运工地安装、调试剂验收合格约80天左右。

业主应在此基础上合理安排招标、定货、发货时间。避免出现抢工,或者提前生产占用仓储而出现二次搬运状况。

6.4技术参数及功能规格

前文已对电梯的主要功能及重要技术参数做出详细论述,技术要求应对此有详细约定,否则会出现技术偏离,影响投标报价,为以后工程顺利实施埋下隐患。

6.5工程界面划分

电梯在合同招标、实施过程中,与总包、机电分包、弱电分包、消防分包、装饰分包等单位均有关联,若在招标文件不做出详尽规定,会极大地影响工程的顺利实施,出现施工索赔,影响成本控制。电梯厂商在合同签署后,应及早向上述关联承包商提供电梯接口要求,并进行详尽交底。

在招标文件中,亦应该对此做出准确、翔实的界面划分。

·与总包的界面划分

a、电梯机房、井道、厅门、底坑等土建基础及预留孔洞;

b、工程水电费的计取方式,即在电梯施工过程中水电费由总包或电梯承包商负责;

c、电梯井道内脚手架的搭设;

d、电梯机房内曳引机之钢梁施工(含相关预埋)。

·与机电分包、弱电分包的界面划分

a、电梯内机房电源开关至电梯控制柜之间的电缆及线槽敷设;

b、电梯轿厢内摄像机及视频电缆、控制电缆、线管的供应及安装;

c、五方对讲所需电缆、线管的敷设与安装。

·与消防分包的界面划分

a、 当建筑物发出火警警报信号后,电梯将按照预定程序返回避难层;

b、火灾时打开消防开关,电梯返回避难层后仅供消防人员操作。

·与装修分包的界面划分

a、 当轿厢内预留装修时,应提前告知电梯厂商装修承重;

b、选择厅门大、小门套款式应与大厅整体装修风格相一致。



七、 选择优秀的电梯安装承包商

电梯业内常用一句俗话“三分质量,七分安装”来表达电梯安装的重要性。在实际工程中最容易引起纠纷的也是在电梯安装过程中,因此如何在电梯招标时选择优秀的电梯安装单位就显得格外重要。

7.1电梯安装单位的选择模式

电梯安装单位的选择有两种模式:一是在电梯招标时招标范围采用“供应及安装”方式;二是在电梯供应定标后对电梯安装单独招标。

上述两种方式各有利弊:采用“供应及安装”招标方式优点为缩短招标时间,节约了采购成本,在工程管理中直接面对中标人,中标人对产品质量、验收负全责;缺点是部分电梯供应厂商无安装队伍,需要二次分包,投标报价较梯安装单独招标要高一些。电梯安装单独招标的优点是业主可更细微地了解投标单位状况,投标报价也更有竞争力;缺点是在施工过程中电梯供应厂商与安装单位容易扯皮,增加业主管理成本。

开发商可根据企业的管理现状合理做出抉择,笔者倾向于第一种招标模式。

7.2保证电梯安装质量的举措

如何保证电梯安装质量,笔者认为应注意以下几个环节:

·注重对安装单位资格预审;

·着重对拟担任项目经理的业绩考察;

·对项目经理进行必要面试,就本项目的难点、重点进行分析,集思广益,博采众

长,力争做到事前控制;

·业主应严格履行合同条款,尤其注意付款节点与时限,否则会影响工程进度及质

量。



八、 评标原则

在上述基础上,业主对电梯组成、技术参数、主要功能、品牌档次、商务条款、技术要求、招标注意事项等有了整体的了解之后,评标原则的确立也就顺势迎刃而解了。

有了统一的技术、商务平台,对同一档次的投标人宜采用“技术标符合性评审合格,商务标合理最低总价中标”确定第一中标候选人,非常符合公正、公开、公平及诚实守信的招标原则。从笔者以往的招标经验来看,各投标人最终回标价格非常接近,达到了招标采购的目的。

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只看楼主 我来说两句
  • candyczh
    candyczh 沙发
    楼主讲的内容,只是一些皮毛而已,真正专业的还是行内人,所以电梯招标评标的基本都是电梯行业内的人,有需要的朋友加我时,请注明:土木在线
    2014-01-10 23:01:10

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  • candyczh
    candyczh 板凳
    本人是电梯行业的,有十年的经验,如需电梯招标咨询,欢迎朋友加我QQ好友,我会给予帮助!QQ37883308
    2014-01-10 22:57:10

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